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【摘 要】高层建筑是一个国家的城市化水平和工业科技水平的展现，大力加强对高层建筑的投资与建设是所有国人都期望的。随着高层建筑的技术水平的快速发展，大量的技术问题也随着暴露出来。本文针对我国高层建筑的施工技术做了深入的探讨，对其精装修和物业管理等方面也进行了分析。
【关键词】高层建筑；施工技术；管理措施
1.高层建筑后期施工特点与存在的问题
1.1后期施工比较琐碎
后期施工的内容繁多而且复杂。工程的装修、系统的安装与施工都属于后期施工。高层建筑的后期工作主要是门窗、隔墙、吊顶、涂饰等装修工作。随着人们的生活水平提高，对建筑装修的要求也普遍的高了起来，尤其是对高层建筑的精装修。所以后期的装修工作的内容也越来越多。依据高层建筑的特色，不同的功能，像小区的道路围墙、绿化带的形状也是精装修的范畴。
1.2后期施工时间长
多数行外人都觉得施工的后期肯定比前期的施工时间短，其实不然。根据第三方调查数据显示，后期的施工时间远远超过前期的施工时间。由于后期施工阶段的内容多而杂，很多高层建筑施工一般在前期的时候已经着手安装和装修的部分工作了。
1.3后期施工的安全管理困难
后期施工需要的材料和设备种类多，而且数量庞大，另外还有很多易燃易爆的危险品。一些由于涂料和香蕉水挥发引起的爆炸事故也经常被媒体报道出来，可见后期施工的危险性。因此，如果高层建筑的后期施工的安全管理不适当，安全设施和防护检测不到位，就会出现不同程度的安全事故，造成财产或人员的重大损失。后期工作中，大型设备和末端设备安装，装饰面层材料的安装，都是施工工作中的重点。一则是关系到效果和功能的表达，同时也是工程中大部分造造价的体现，资金占用量很大，对施工企业流动资金的要求你也很高。
1.4高层建筑的物业管理困难
高层建筑的综合度一般都是比较高，由于层数多，功能也很复杂。这样一个人口稠密，复杂性场所的物业管理任务较为艰巨。高层综合楼大多是写字楼、商业、餐厅、酒店、公寓、娱乐健身场所等多场所的综合体，人口流动非常快。物业管理部门要保证整个大楼的各个部分都是正常运作，确保楼内居民的生命财产安全确实是一件十分艰巨的任务。
1.5高层建筑的系统繁多
高层建筑的系统包括中央空调系统、高低压供电系统、上水排水、天然气供应系统、排污系统、电梯系统。有些现代化程度较高、较为高级的大楼还设有楼宇自动化系统，办公、保安、消防自动化系统和通信自动化系统。设备众多并且结构复杂，对施工人员的综合素质要求也很全面，“一专多能”是大型项目中对管理人员的基本要求。
2.对于高层建筑的后期施工分析与思考
2.1安装工程要与装修协调配合
高层建筑的安装人员必须具备高的专业素养，对整体的施工有全局的意识，保证工程的高效完成顺利完成。安装与装修两个部门要互相协调合理利用材料和劳动力资源，减少交叉作业的相互制约。在进行精装修程序时，安装技术人员要与设计单位和顾客达成一致，完善设计图纸，尽量达到功能与美观的双重要求。详细的把安装时需要注意的地方进行显眼的标注，减少失误和矛盾，以便安装工作的顺利进行。
2.2施工各部门各尽其责，建立高效的协调机构
在后期施工阶段各专业的施工单位比较多，如果不能统一组织协调，势必会出现施工混乱，各自为政的现象。针对一些常见的工作范围的冲突问题，一定以计划安排为主要参考依据，另外还要根据现场施工情况进行灵活协调。设备施工管理要积极与现场配合，正确的处理各方利益问题，明确各个施工管理的程序。
2.3对成品制定保护措施
成品的交叉破坏污染造成了资源的浪费和毁坏，是在后期施工比较常见的问题。在工程的进行过程中，把成品保护和文明施工合二为一的理念贯彻给每位施工人员，既要保护自己已完工的成品、半成品，还要尊重他人的劳动成果，为工程的顺利进行共同努力。
3.针对高层建筑的施工管理的措施
3.1统一的标高、轴线
为了避免混乱，建立统一的标高、轴线。在后期施工的安装工程进行时，需要和前期施工一样有标准的轴线和标高要求。这些要求由施工单位及时提供，不可以由施工人员随意确定标高和轴线位置。高层建筑是一个比较浩大的工程，这种随意的制定数据标准在工程的推进会导致极其恶劣的后果。所以，施工人员一定严格遵守施工单位提供的数据，认真准确的按照标准化的数据进行施工。
3.2控制好工作面
在高层建筑的施工工序、工种、交叉繁多。施工各部门相互争抢工作面的情况也常常发生。所以，在工程的长计划之外，还要做短期的协调，安排好各个工作面的进退问题和时间先后也是非常重要的。对于工期延误的施工应该想办法抢回，保持整个施工在控制下有序的进行。
3.3大力使用垂直运输
当结构封顶之后，其余所用的材料和设备尽量使用塔吊、施工电梯或龙门井架进行运输。对于垂直运输机械的使用也要统一的安排，避免由于强占使用引发纠纷。
3.4强化对设备的保管
在施工的时候，很多设备都是被放置在露天之下，一些泵、柜、机、箱等设备在闹市区施工时进行无库堆放，这容易造成设备丢失和受到损害。应该对其进行装箱放置，妥善保管，避免淋雨、受潮、被砸或被碰。防止表盘、零部件开关、手把、电动机等被拆或被盗，说明书受损。在对设备进行挪用时，需要得到负责人的允许，并尽量保证使设备时刻处于完整无损的状态。
3.5对雨水的收集和管理
在工程结构断水后一直到屋顶设备安装完成，屋面防水施工完成。都会有雨水从屋顶进入室内，一不小心就会对设备和装饰造成损失。
3.6施工安全问题
用电，动火，机械，人员安全管理。
3.7各个专业现场样板先行
要先从设计开始，各专业要先合图，施工时先做样板，认可后大面积施工。
3.8现场为主监理
受委托，代表业主行使职能，全面对进度、质量、安全负责。
3.9加强总包管理
总包单位要加强对用水、用电及接水接电的有效控制，禁止超荷浪费。对污水的排放和治理必须有组织、有控制的进行，避免污染施工成品和设备。加强对楼层的管理，禁止将其作为放置物品的临时处。尤其是在闹区的高层建筑，由于可占用的施工场地甚少，导致很多楼层、办公室、甚至宿舍都被用作仓库。所以要尽量避免这种情况的发生。
3.10进行文明施工
在工程的后期施工中继续保持文明施工有点难度，但是仍要督促施工人员的整体的素质提高，合理的进行鼓励文明施工。对于室外的材料设备要严加看管，避免丢失；楼层要进行定时清理，垃圾及时运走，保持清洁的工作环境；对于工期比较紧的时候，施工人员应全力赶工，互相协作；文明守礼，和同事友好相处、互帮互助。
【参考文献】
[1]吴峰.高层建筑施工技术的分析与探讨[J].黑龙江科学，2014.
[2]崔露文.浅谈对高层建筑施工技术的分析及思考[J].科技创新与应用，2014.
[3]刘芳.对高层房屋建筑施工技术的分析与思考[J].城市建筑，2014.
【关键词】高层建筑；施工技术；管理措施
1.高层建筑后期施工特点与存在的问题
1.1后期施工比较琐碎
后期施工的内容繁多而且复杂。工程的装修、系统的安装与施工都属于后期施工。高层建筑的后期工作主要是门窗、隔墙、吊顶、涂饰等装修工作。随着人们的生活水平提高，对建筑装修的要求也普遍的高了起来，尤其是对高层建筑的精装修。所以后期的装修工作的内容也越来越多。依据高层建筑的特色，不同的功能，像小区的道路围墙、绿化带的形状也是精装修的范畴。
1.2后期施工时间长
多数行外人都觉得施工的后期肯定比前期的施工时间短，其实不然。根据第三方调查数据显示，后期的施工时间远远超过前期的施工时间。由于后期施工阶段的内容多而杂，很多高层建筑施工一般在前期的时候已经着手安装和装修的部分工作了。
1.3后期施工的安全管理困难
后期施工需要的材料和设备种类多，而且数量庞大，另外还有很多易燃易爆的危险品。一些由于涂料和香蕉水挥发引起的爆炸事故也经常被媒体报道出来，可见后期施工的危险性。因此，如果高层建筑的后期施工的安全管理不适当，安全设施和防护检测不到位，就会出现不同程度的安全事故，造成财产或人员的重大损失。后期工作中，大型设备和末端设备安装，装饰面层材料的安装，都是施工工作中的重点。一则是关系到效果和功能的表达，同时也是工程中大部分造造价的体现，资金占用量很大，对施工企业流动资金的要求你也很高。
1.4高层建筑的物业管理困难
高层建筑的综合度一般都是比较高，由于层数多，功能也很复杂。这样一个人口稠密，复杂性场所的物业管理任务较为艰巨。高层综合楼大多是写字楼、商业、餐厅、酒店、公寓、娱乐健身场所等多场所的综合体，人口流动非常快。物业管理部门要保证整个大楼的各个部分都是正常运作，确保楼内居民的生命财产安全确实是一件十分艰巨的任务。
1.5高层建筑的系统繁多
高层建筑的系统包括中央空调系统、高低压供电系统、上水排水、天然气供应系统、排污系统、电梯系统。有些现代化程度较高、较为高级的大楼还设有楼宇自动化系统，办公、保安、消防自动化系统和通信自动化系统。设备众多并且结构复杂，对施工人员的综合素质要求也很全面，“一专多能”是大型项目中对管理人员的基本要求。
2.对于高层建筑的后期施工分析与思考
2.1安装工程要与装修协调配合
高层建筑的安装人员必须具备高的专业素养，对整体的施工有全局的意识，保证工程的高效完成顺利完成。安装与装修两个部门要互相协调合理利用材料和劳动力资源，减少交叉作业的相互制约。在进行精装修程序时，安装技术人员要与设计单位和顾客达成一致，完善设计图纸，尽量达到功能与美观的双重要求。详细的把安装时需要注意的地方进行显眼的标注，减少失误和矛盾，以便安装工作的顺利进行。
2.2施工各部门各尽其责，建立高效的协调机构
在后期施工阶段各专业的施工单位比较多，如果不能统一组织协调，势必会出现施工混乱，各自为政的现象。针对一些常见的工作范围的冲突问题，一定以计划安排为主要参考依据，另外还要根据现场施工情况进行灵活协调。设备施工管理要积极与现场配合，正确的处理各方利益问题，明确各个施工管理的程序。
2.3对成品制定保护措施
成品的交叉破坏污染造成了资源的浪费和毁坏，是在后期施工比较常见的问题。在工程的进行过程中，把成品保护和文明施工合二为一的理念贯彻给每位施工人员，既要保护自己已完工的成品、半成品，还要尊重他人的劳动成果，为工程的顺利进行共同努力。
3.针对高层建筑的施工管理的措施
3.1统一的标高、轴线
为了避免混乱，建立统一的标高、轴线。在后期施工的安装工程进行时，需要和前期施工一样有标准的轴线和标高要求。这些要求由施工单位及时提供，不可以由施工人员随意确定标高和轴线位置。高层建筑是一个比较浩大的工程，这种随意的制定数据标准在工程的推进会导致极其恶劣的后果。所以，施工人员一定严格遵守施工单位提供的数据，认真准确的按照标准化的数据进行施工。
3.2控制好工作面
在高层建筑的施工工序、工种、交叉繁多。施工各部门相互争抢工作面的情况也常常发生。所以，在工程的长计划之外，还要做短期的协调，安排好各个工作面的进退问题和时间先后也是非常重要的。对于工期延误的施工应该想办法抢回，保持整个施工在控制下有序的进行。
3.3大力使用垂直运输
当结构封顶之后，其余所用的材料和设备尽量使用塔吊、施工电梯或龙门井架进行运输。对于垂直运输机械的使用也要统一的安排，避免由于强占使用引发纠纷。
3.4强化对设备的保管
在施工的时候，很多设备都是被放置在露天之下，一些泵、柜、机、箱等设备在闹市区施工时进行无库堆放，这容易造成设备丢失和受到损害。应该对其进行装箱放置，妥善保管，避免淋雨、受潮、被砸或被碰。防止表盘、零部件开关、手把、电动机等被拆或被盗，说明书受损。在对设备进行挪用时，需要得到负责人的允许，并尽量保证使设备时刻处于完整无损的状态。
3.5对雨水的收集和管理
在工程结构断水后一直到屋顶设备安装完成，屋面防水施工完成。都会有雨水从屋顶进入室内，一不小心就会对设备和装饰造成损失。
3.6施工安全问题
用电，动火，机械，人员安全管理。
3.7各个专业现场样板先行
要先从设计开始，各专业要先合图，施工时先做样板，认可后大面积施工。
3.8现场为主监理
受委托，代表业主行使职能，全面对进度、质量、安全负责。
3.9加强总包管理
总包单位要加强对用水、用电及接水接电的有效控制，禁止超荷浪费。对污水的排放和治理必须有组织、有控制的进行，避免污染施工成品和设备。加强对楼层的管理，禁止将其作为放置物品的临时处。尤其是在闹区的高层建筑，由于可占用的施工场地甚少，导致很多楼层、办公室、甚至宿舍都被用作仓库。所以要尽量避免这种情况的发生。
3.10进行文明施工
在工程的后期施工中继续保持文明施工有点难度，但是仍要督促施工人员的整体的素质提高，合理的进行鼓励文明施工。对于室外的材料设备要严加看管，避免丢失；楼层要进行定时清理，垃圾及时运走，保持清洁的工作环境；对于工期比较紧的时候，施工人员应全力赶工，互相协作；文明守礼，和同事友好相处、互帮互助。
【参考文献】
[1]吴峰.高层建筑施工技术的分析与探讨[J].黑龙江科学，2014.
[2]崔露文.浅谈对高层建筑施工技术的分析及思考[J].科技创新与应用，2014.
[3]刘芳.对高层房屋建筑施工技术的分析与思考[J].城市建筑，2014.