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城中村是我国各地城市化推进过程中存在的一个普遍现象。它是城乡二元体制下城市发展到特定历史阶段的产物。随着新型城市化进程的加快，城中村拆迁改造已成为城市建设的难点、社会关注的焦点。本文结合昆明城中村改造项目实践，就城中村改造项目土地一级开发企业成本控制工作体系及评审时应重点关注事项作了深入探讨，以求为昆明城中村改造项目土地一级开发成本评审工作尽绵力。