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8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了，出现了环比下跌的态势，这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。房价的风向真的变了吗？
一线城市房价具有风向标的意义。四大一线城市始终是房价坚挺的坚固堡垒。据机构分析，此次一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价，这是开发商以价换量的结果，因为真实的需求是存在的。
一方面是有真实的需求，另一方面是不断走高的库存量。所以，开发商才会选择降价以求的姿态。国家统计局数据显示，2014年7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。这意味着继6月份库存量创新高后，7月一线城市库存仍继续攀升。
具体而言，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米，环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
面对如此大的库存压力，而且目前一线城市还没有公开救市的做法，限购、限贷政策仍比较紧，购房者的观望进一步导致了库存积压，这反过来倒逼房企降价。2014年已经过去的8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，9-10月份如果不加大推盘力度，适度调整价格抢收“金九银十”，年报结果可想而知。
从这个角度分析，一线城市房价的全面下降是市场自发的深度调整，并非政策引发。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商应采取更为积极主动的市场手段去库存，加速周转速度，以应对本轮楼市调整。
当前的房地产市场呈现出增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。这一特征和宏观经济周期正相关，中国经济增速也从高速向中高速调整。在房地产市场进入结构调整时期，房价的下降是正常的市场现象，一线城市也不能独善其身，也要适应整体房地产市场的调整节奏。
一线城市房价具有风向标的意义。四大一线城市始终是房价坚挺的坚固堡垒。据机构分析，此次一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价，这是开发商以价换量的结果，因为真实的需求是存在的。
一方面是有真实的需求，另一方面是不断走高的库存量。所以，开发商才会选择降价以求的姿态。国家统计局数据显示，2014年7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。这意味着继6月份库存量创新高后，7月一线城市库存仍继续攀升。
具体而言，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米，环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
面对如此大的库存压力，而且目前一线城市还没有公开救市的做法，限购、限贷政策仍比较紧，购房者的观望进一步导致了库存积压，这反过来倒逼房企降价。2014年已经过去的8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，9-10月份如果不加大推盘力度，适度调整价格抢收“金九银十”，年报结果可想而知。
从这个角度分析，一线城市房价的全面下降是市场自发的深度调整，并非政策引发。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商应采取更为积极主动的市场手段去库存，加速周转速度，以应对本轮楼市调整。
当前的房地产市场呈现出增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。这一特征和宏观经济周期正相关，中国经济增速也从高速向中高速调整。在房地产市场进入结构调整时期，房价的下降是正常的市场现象，一线城市也不能独善其身，也要适应整体房地产市场的调整节奏。