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房地产证券化是资产证券化在房地产领域中的一个具体运用。目前从规模上看，住房抵押债权证券化和投资权益性证券化是当前西方房地产证券化的主要组成部分，也是房地产证券化的主要形式。从房地产抵押债权证券化和房地产投资权益性证券化的支撑原理来梳理整个房地产证券化运行的支撑原理是可行的，当然资产证券化运行的支撑原理对于房地产证券化运行来说，同样也有适用之处。