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“楼市新政”风暴已持续近半年,但针对中国房地产市场走势的争论,仍然不绝于耳。
如今的房地产行业究竟处在一个什么样的境地?从几大上市开发商的中期业绩报告中,似乎可以一窥端倪。截至8月19日,沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期报告。
上半年,特别是第二季度调控政策出台后,国内房地产行业在整体上,无论是成交面积还是成交金额均持续下降。几大开发商的存货都有大幅增长。其中,保利地产存货为937.88亿元,较年初大增56%,万科和金地分别达到1115.31亿元和453.63亿元,环比增加23.81%、11.89%。“招保万金”中的万科、保利似乎表现尚佳,其销售面积和销售金额均有增长,但金地和招商地产却出现销售金额和销售面积的剧烈下降。
房地产行业的高负债也成为业内一大隐忧。截至6月末,63家上市房企累计负债总额高达5867.01亿元,其中“招保万金”负债总额为2779.45亿元,占据了整个负债额的47.37%。负债总额超过百亿元的开发商有13家,其中万科的负债总额为1120.93亿元,保利地产为925.85亿元。有论者指出,以现在房地产企业的净利润水平,还完这些债务“不吃不喝”也要40多年,中国房地产行业持续近20年的“大跃进”,现在正处于转折关头。
而另一方面,媒体与搜狐网联合举行的网络调查却发现了一个很有意思的现象——坚定“看空”房价的受访者,仅有不到4成。
在回答“您认为,到2010年底,中国主要城市房地产价格和目前相比会如何”这一问题时,23.07%的受访者选择了“稳中有降”,16.76%选了“大幅下降”。选择“大幅上涨”的受访者是最少的,仅占11.95%。选择“稳中有涨”和“基本不变”的受访者,则分别占到了34.33%和13.89%.
华远集团总裁任志强在近期的一次活动中表示,一些现金流不足的开发商为了保持业绩,已经开始自行下调价格,但他同时也表示,地方政府财政收入严重依赖房地产市场,地产市场的持续萎靡甚至衰退,首先不能接受的就是政府,所以希望房地产价格大幅下跌是不现实的。也有媒体称,有数据显示,1~7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长33.3%,但是土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。“面粉”在涨价,指望“面包”降价似乎不太现实。
“假如您现在有足够的资金和符合政策的条件,是什么使您推迟了购房决定?”对于这一问题,超过30%的受访者选择了“不看好当前房地产市场,等待低位入市”,有28.62%和28.32%的受访者分别选择了“不看好当前房地产市场,避免遭受将来的损失”和“有心仪的楼盘,但价格昂贵”。另外,超过6成的受访者表示,如果条件允许,假如到年底房价下跌10%以上,他们就会入市购房。
针对这一问题,中国社会科学院中国经济评价中心主任刘煜辉在接受媒体采访时表示,消费者买不买房是要看他自身的需求。如果急需入住,什么时候、什么价格去买并不重要,因为房子是一个必需品,价格不是考虑的问题。他也指出,从调查结果中可以看出,房地产市场上大多数消费者的心理是为了赚取价差,而不是将住房看成一个必需品。他说,如果买房是为了投资,赚取价格差,或资产保值,那么当前这肯定是一个不合适、不明智的选择。
在本次调查中,超过78%的受访者认为中国当前房地产市场存在严重泡沫,仅有12.34%的人觉得“有泡沫,但不严重”。在消费者一边倒“盼跌”的情况下,希望国家有关部门继续加强调控的呼声高涨也就顺理成章。接近一半的网民认为当前的调控政策没什么效果,只有8.52%的人觉得调控措施有明显成效。此外,近3/4的受访者表示,有关部门应当坚持当前的调控方向,并加大调控措施的力度。
刘煜辉指出,房地产市场泡沫严重,这是一个共识,从国内外的比较来看这是一个不争的事实。他说,从普遍意义上去看,这个泡沫超出了一定经济分析的范畴。
刘煜辉认为,本次调查的结果表明网民对国家目前的调控措施、力度持怀疑态度,认为政府的调控效果不明显,房价依然太高,老百姓买不起,他们自然就会对调控结果表示不满。
如今的房地产行业究竟处在一个什么样的境地?从几大上市开发商的中期业绩报告中,似乎可以一窥端倪。截至8月19日,沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期报告。
上半年,特别是第二季度调控政策出台后,国内房地产行业在整体上,无论是成交面积还是成交金额均持续下降。几大开发商的存货都有大幅增长。其中,保利地产存货为937.88亿元,较年初大增56%,万科和金地分别达到1115.31亿元和453.63亿元,环比增加23.81%、11.89%。“招保万金”中的万科、保利似乎表现尚佳,其销售面积和销售金额均有增长,但金地和招商地产却出现销售金额和销售面积的剧烈下降。
房地产行业的高负债也成为业内一大隐忧。截至6月末,63家上市房企累计负债总额高达5867.01亿元,其中“招保万金”负债总额为2779.45亿元,占据了整个负债额的47.37%。负债总额超过百亿元的开发商有13家,其中万科的负债总额为1120.93亿元,保利地产为925.85亿元。有论者指出,以现在房地产企业的净利润水平,还完这些债务“不吃不喝”也要40多年,中国房地产行业持续近20年的“大跃进”,现在正处于转折关头。
而另一方面,媒体与搜狐网联合举行的网络调查却发现了一个很有意思的现象——坚定“看空”房价的受访者,仅有不到4成。
在回答“您认为,到2010年底,中国主要城市房地产价格和目前相比会如何”这一问题时,23.07%的受访者选择了“稳中有降”,16.76%选了“大幅下降”。选择“大幅上涨”的受访者是最少的,仅占11.95%。选择“稳中有涨”和“基本不变”的受访者,则分别占到了34.33%和13.89%.
华远集团总裁任志强在近期的一次活动中表示,一些现金流不足的开发商为了保持业绩,已经开始自行下调价格,但他同时也表示,地方政府财政收入严重依赖房地产市场,地产市场的持续萎靡甚至衰退,首先不能接受的就是政府,所以希望房地产价格大幅下跌是不现实的。也有媒体称,有数据显示,1~7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长33.3%,但是土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。“面粉”在涨价,指望“面包”降价似乎不太现实。
“假如您现在有足够的资金和符合政策的条件,是什么使您推迟了购房决定?”对于这一问题,超过30%的受访者选择了“不看好当前房地产市场,等待低位入市”,有28.62%和28.32%的受访者分别选择了“不看好当前房地产市场,避免遭受将来的损失”和“有心仪的楼盘,但价格昂贵”。另外,超过6成的受访者表示,如果条件允许,假如到年底房价下跌10%以上,他们就会入市购房。
针对这一问题,中国社会科学院中国经济评价中心主任刘煜辉在接受媒体采访时表示,消费者买不买房是要看他自身的需求。如果急需入住,什么时候、什么价格去买并不重要,因为房子是一个必需品,价格不是考虑的问题。他也指出,从调查结果中可以看出,房地产市场上大多数消费者的心理是为了赚取价差,而不是将住房看成一个必需品。他说,如果买房是为了投资,赚取价格差,或资产保值,那么当前这肯定是一个不合适、不明智的选择。
在本次调查中,超过78%的受访者认为中国当前房地产市场存在严重泡沫,仅有12.34%的人觉得“有泡沫,但不严重”。在消费者一边倒“盼跌”的情况下,希望国家有关部门继续加强调控的呼声高涨也就顺理成章。接近一半的网民认为当前的调控政策没什么效果,只有8.52%的人觉得调控措施有明显成效。此外,近3/4的受访者表示,有关部门应当坚持当前的调控方向,并加大调控措施的力度。
刘煜辉指出,房地产市场泡沫严重,这是一个共识,从国内外的比较来看这是一个不争的事实。他说,从普遍意义上去看,这个泡沫超出了一定经济分析的范畴。
刘煜辉认为,本次调查的结果表明网民对国家目前的调控措施、力度持怀疑态度,认为政府的调控效果不明显,房价依然太高,老百姓买不起,他们自然就会对调控结果表示不满。