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随着我国城镇住宅市场的形成和住宅价格的持续大幅度攀升，城市住宅价格问题成为学术界关注的焦点之一。因为它关系到亿万人民的福祉。找出影响我131房地产价格的主要因素。找到房地产价格调拉的科学方法。对促进房地产的良性发展，具有十分重要的现实意义。通过数量模型估计结果显示，城镇人口和个人可支配收入、土地交易价格指数、房贷利率等对房地产价格具有显著的影响，政策制定者可以着重从这些方面入手来制定房价调控政策。