【摘 要】
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摘要：最近的十年是房地产业发展的黄金期。从本质上讲，房地产行业的发展是由宏观经济状况所决定的。从一个相对较长的历史维度来看，社会经济的发展速度不是一成不变的，而是具有一定的周期性。相应地，房地产市场的发展也存在周期波动的特性。本文主要研究北京市房地产市场周期波动，研究周期为1994年至2012年共19年。通过主成分分析法，得到宏观经济指标和微观销售指标两个主成分，对房地产行业发展做初步分析，并合成
【机 构】
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河海大学商学院 江苏南京 210098
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最近的十年是房地产业发展的黄金期。从本质上讲，房地产行业的发展是由宏观经济状况所决定的。从一个相对较长的历史维度来看，社会经济的发展速度不是一成不变的，而是具有一定的周期性。相应地，房地产市场的发展也存在周期波动的特性。本文主要研究北京市房地产市场周期波动，研究周期为1994年至2012年共19年。通过主成分分析法，得到宏观经济指标和微观销售指标两个主成分，对房地产行业发展做初步分析，并合成房地产市场综合指数描述该周期波动，以期以量化直观的方式描述房地产市场周期波动，并对成因进行相关解释，最后检验合成综合指数的可靠性。
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