【摘 要】
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房地产价格过快上涨对实体经济(包括制造业)产生冲击已成为中国经济发展中的重要现象,但关于此问题的实证研究却较为缺乏。本文从资本抵押担保效应、成本上升效应、资本错配
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房地产价格过快上涨对实体经济(包括制造业)产生冲击已成为中国经济发展中的重要现象,但关于此问题的实证研究却较为缺乏。本文从资本抵押担保效应、成本上升效应、资本错配效应、金融资源争夺效应等四个渠道分析了房地产价格上涨对工业产出的影响机理,并通过动态面板系统GMM方法对中国70个大中城市进行了实证分析。结果显示:(1)尽管理论上,房价上涨对工业产出同时具有"抑制效应"和"促进效应",但实证研究表明,中国城市房价增速的提高会导致工业产出增速出现一定程度的下降,"抑制效应"大于"促进效应";(2)房价波动对工业产出的影响具有状态性特征,在房价持续上升期内房价上涨的负面影响显著,但在非持续上升期内影响不显著,并且对于经济发展水平较低的城市来说,房地产价格上涨对工业产出的抑制作用更加明显。因此,必须坚持房地产调控政策不放松,坚决抑制房价过快上涨,才能保持工业部门及实体经济的持续发展,并且在房地产调控过程中,不能仅关注一二线城市,还要高度警惕经济相对落后地区的房价快速上升给当地工业化进程带来的不利冲击。
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