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本文通过建立数学模型来讨论我国房地产行业供需指标因素，分析并创新地引进了政府政策和适应性预期价格两个因素。并指出，居民价格预期的上升有助于形成有效住房需求，动态系数显示人均可支配收入的上升对于住房需求的推动较小，政策变动对调控需求的作用趋于减弱，即存在政策失效。最后提出保障我国房地产市场的可持续发展的建议。