写字楼：资本的避风港？

• 作 者: 周沅帆
• 机 构: 特约研究员
• 出 处: 房地产世界
• 发表日期: 2005年8期
• 关键词: 甲级写字楼市场 资本 深圳地区 广州市场 2005年 2004年 2003年 2006年 住宅市场

相比宏观调控下寒气袭人的住宅市场，写字楼市场一片繁荣景象。2005年第一季度，北京、上海、广州、深圳等地写字楼市场供需两旺，在供应放量的情况下，投资、租赁市场空前活跃。上海甲级和超甲级写字楼空置率由去年底的7．2％下滑至目前的6．7％，为10年最低点。目前，上海甲级写字楼市场净回报率平均为6．9％，比香港、新加坡高出很多。深圳地区2004年写字楼销售面积为27．54万平方米，比2003年增长40．94％。广州市场目前的空置率大概是11％，2006年有望进一步下降。