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近期系列信息显示，地产业界之前的信心满满和打算“死扛下去”的超乐观预期正在发生逆转。
号称北京和环渤海地区最大开发商的远洋地产，近期再度充当率先降价的领头羊。北京的远洋一方北润园二期项目3月初开盘，推出了8.3折左右的优惠，较上一期的均价直降4000元/平方米。该公司的抢先“偷步”行为在业界引发轩然大波，有人甚至惊呼“将是中国房地产泡沫缓慢破灭的一个起点”。
北京的地产中介鑫尊公司近期也传来大量关闭店头的消息。该公司在短期内关闭门店数50家左右，为其总店数的约20%。而在纽约上市的21世纪中国不动产的最新财报显示，公司2010全年净收入较2009年大幅减少，净亏损1.46亿元人民币。另外有消息指，上海营业收入排名前十的大型中介公司，不少都在亏损，大型中介面临“大考”。业界终于发现，“执笠（关门）”潮即将袭来。
还有更加令人不安的迹象是，在近期包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的首脑们聚会中，均对未来市场流露出更为悲观的看法。潘石屹表示，感觉大家都对市场很“慌”。任志强则称，更严厉的调控措施还将出台。而远洋地产老总则更加悲观的认为，这场现在看来无比严厉的调控，将会使得一半以上的开发商面临生死存亡。在地产界的高层中间，其实正在或疾或徐的传染着一个“慌”字，这也是严厉楼市调控一年多以来罕有的新动向。
目前业内的共识是，各地的“限购令”至少直接拦截了市场上三成以上的购房需求，并令部分购房者产生了看空后市的预期。有业内大佬按照政府大规模推“保障房”的进度和政府调控的逻辑算过一笔帐：至少在2013年前，限购令不会取消。
一项最新的调查显示：与去年同期相比，京沪穗民众看涨未来一年房价的比例从62.3%下降至44.4%，其中表示房价会稳中有升的比例下降最为明显（由41.7%下降至22.2%）；持有观望情绪的公众数量有较大幅度上升（由17.8%上升至28.6%），比例达到将近三成。如此看来，地产商之“慌”应该不是捕风捉影。
经过一年多的反复博弈和暗自角力，楼市的天平似乎快要向着有利于政策调控的一方倾斜。作为博弈游戏中重要一方的地产商，应该是最早感受到市场天平的逆变即将来临。统计显示，35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%。成交量的持续低迷强化了地产商降价的本能反应。
一、纷纷降价促销：中海地产在上海的御景熙岸低价开盘，实际让利幅度达20%；恒大地产更是传出将在成都、合肥、南昌等地推出八五折优惠的消息。这些大牌地产商其实都是“醒目”和“识做”的。
二、放缓拿地节奏：统计显示，2月份全国土地成交建筑面积环比下降了54%；万科在2月新增住宅项目仅为3个，权益建筑面积和应承担地价款环比分别下降92%和87%；采取同样放缓拿地动作的还有保利、金地等龙头公司。万科和金地两公司认为，在三季度或四季度土地市场可能出现大量流拍现象，今年的拿地策略更多视乎公司的现金流状况，而非地价水平。
三、现金流拮据让地产商英雄气短。至本周一，13家上市地产企业年报数据显示，尽管其纯利合计同比上升41.08%，但经营性现金流却同比下降1777.61%。另有统计显示，30家房企去年现金流骤减575亿元，地产板块成为“最差钱”的行业。保利地产成为已公布2010年年报上市公司中经营性现金流最差的公司，为－223.7亿元。
有分析指，限购加上更高的抵押贷款利率，或使今年前几个月新房销售量比去年四季度下降40%至60%。在外界看来，过去一年不惧政策打压、销售畅旺又不差钱的地产业，当下的处境却在发生着静悄悄的逆转。
因为多数开发商95%的现金流都来自于住房销售，地产商能否抵御住本轮楼市的销量“寒冬”？正在成为一个急迫而又现实的难题。地产商可能还在干耗或死扛着，政策调控却依然是不达目的绝不收兵之态势。降价促销、放缓拿地、加上化解现金流之危，急寻求生、解困或突围之策，或许正在成为业界的不二选择。
号称北京和环渤海地区最大开发商的远洋地产，近期再度充当率先降价的领头羊。北京的远洋一方北润园二期项目3月初开盘，推出了8.3折左右的优惠，较上一期的均价直降4000元/平方米。该公司的抢先“偷步”行为在业界引发轩然大波，有人甚至惊呼“将是中国房地产泡沫缓慢破灭的一个起点”。
北京的地产中介鑫尊公司近期也传来大量关闭店头的消息。该公司在短期内关闭门店数50家左右，为其总店数的约20%。而在纽约上市的21世纪中国不动产的最新财报显示，公司2010全年净收入较2009年大幅减少，净亏损1.46亿元人民币。另外有消息指，上海营业收入排名前十的大型中介公司，不少都在亏损，大型中介面临“大考”。业界终于发现，“执笠（关门）”潮即将袭来。
还有更加令人不安的迹象是，在近期包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的首脑们聚会中，均对未来市场流露出更为悲观的看法。潘石屹表示，感觉大家都对市场很“慌”。任志强则称，更严厉的调控措施还将出台。而远洋地产老总则更加悲观的认为，这场现在看来无比严厉的调控，将会使得一半以上的开发商面临生死存亡。在地产界的高层中间，其实正在或疾或徐的传染着一个“慌”字，这也是严厉楼市调控一年多以来罕有的新动向。
目前业内的共识是，各地的“限购令”至少直接拦截了市场上三成以上的购房需求，并令部分购房者产生了看空后市的预期。有业内大佬按照政府大规模推“保障房”的进度和政府调控的逻辑算过一笔帐：至少在2013年前，限购令不会取消。
一项最新的调查显示：与去年同期相比，京沪穗民众看涨未来一年房价的比例从62.3%下降至44.4%，其中表示房价会稳中有升的比例下降最为明显（由41.7%下降至22.2%）；持有观望情绪的公众数量有较大幅度上升（由17.8%上升至28.6%），比例达到将近三成。如此看来，地产商之“慌”应该不是捕风捉影。
经过一年多的反复博弈和暗自角力，楼市的天平似乎快要向着有利于政策调控的一方倾斜。作为博弈游戏中重要一方的地产商，应该是最早感受到市场天平的逆变即将来临。统计显示，35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%。成交量的持续低迷强化了地产商降价的本能反应。
一、纷纷降价促销：中海地产在上海的御景熙岸低价开盘，实际让利幅度达20%；恒大地产更是传出将在成都、合肥、南昌等地推出八五折优惠的消息。这些大牌地产商其实都是“醒目”和“识做”的。
二、放缓拿地节奏：统计显示，2月份全国土地成交建筑面积环比下降了54%；万科在2月新增住宅项目仅为3个，权益建筑面积和应承担地价款环比分别下降92%和87%；采取同样放缓拿地动作的还有保利、金地等龙头公司。万科和金地两公司认为，在三季度或四季度土地市场可能出现大量流拍现象，今年的拿地策略更多视乎公司的现金流状况，而非地价水平。
三、现金流拮据让地产商英雄气短。至本周一，13家上市地产企业年报数据显示，尽管其纯利合计同比上升41.08%，但经营性现金流却同比下降1777.61%。另有统计显示，30家房企去年现金流骤减575亿元，地产板块成为“最差钱”的行业。保利地产成为已公布2010年年报上市公司中经营性现金流最差的公司，为－223.7亿元。
有分析指，限购加上更高的抵押贷款利率，或使今年前几个月新房销售量比去年四季度下降40%至60%。在外界看来，过去一年不惧政策打压、销售畅旺又不差钱的地产业，当下的处境却在发生着静悄悄的逆转。
因为多数开发商95%的现金流都来自于住房销售，地产商能否抵御住本轮楼市的销量“寒冬”？正在成为一个急迫而又现实的难题。地产商可能还在干耗或死扛着，政策调控却依然是不达目的绝不收兵之态势。降价促销、放缓拿地、加上化解现金流之危，急寻求生、解困或突围之策，或许正在成为业界的不二选择。