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八方讯息
华人华侨落叶归根买房忙
从中华全国工商业联合会房地产商会了解到的最新信息表明，中国经济的蓬勃发展在美国华人华侨中，正在掀起一股回国买房的热潮。买房大军中，人数最多的还是希望叶落归根的早期移民。基于客居他乡缺乏归属感等种种原因，他们退休之后，思乡情绪强烈。另外，收入不高，仅靠积蓄或政府的养老补助生活，这样的日子并不宽裕。同样的钱，在中国生活就舒服多了。因此，回国养老成为很多早期移民的选择。“中国幅员辽阔，有更多的投资机会，中国政府的信贷管制也给外商投资者带来机会，让他们很容易找到本地合作者。”海外机构纷纷相中中国投资机会，因此2006年将是海外营销的好年头。
地产业关键年 住房供应结构为调整重点
2006年是中国地产行业发展关键性的一年，作为国民经济支柱行业的房地产，宏观调控的习惯性动作将使中国地产面临新一轮的行业洗牌及格局划分。对此,国务院发展部研究中心宏观部研究员张立群表示，应该从长远的角度、从资源环保角度看，既满足了人们不断提高的住房需要，又能够绕过资源的约束。应该“从中国的国情出发，开发商应当要调整住房的供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严重控制大户型和高档住房”。
外资流入导致房地产过热
日前,央行研究局副局长张涛在“2006·第三届中国房地产百强企业家峰会”上表示：外资流入不是造成国内房地产市场过热的主要原因，而房地产融资渠道单一会导致一些优质的房地产资源“贱卖”。
据张涛透露，房地产贷款余额在金融机构的比重从2002年末11%，已经上升到2005年末的16%。其中，中长期的贷款增加尤其明显，2005年末已经上升到35%。房地产贷款的增长率。连续五年高于全部金融机构人民币贷款的平均增长率，四大国有商业银行的数据表明房地产贷款的质量越来越好。
控制房价过快上涨实现“居者有其屋”
房价问题一直是令居民头疼烦恼的大问题，它的过快增长让越来越多的人 面临住房危机。国土资源部有关负责人４月８日透露，将对高档住宅和别墅用地进行限制。因为高档项目太多、房子面积太大、总房价太高，是造成老百姓买不起房的重要原因；只有中低价位、中小户型的房子供应多了，房价才会相应稳定下来。两年多来的房地产宏观调控，取得了积极成果，但实质进展还不能令人满意。一个重要原因，是没有充分动用利率、税收等关键调控手段。需知开发商持有住房过多，炒房者大有卷土重来之势，这都导致近期房价重新虚热。而房价上涨过快，只会让老百姓买房越来越难，反过来也不利于房地产市场发展。因此政府要通过各种有效政策引导，推动房地产市场结构调整，控制房价过快上涨，帮助居民，特别是中低收入者实现这个目标。
叫停独门独院别墅乎？成为豪宅准生证乎？
近日，国土资源部土地利用司副司长李海洋终于对“别墅”进行了界定。“独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的，今后可能要纳入别墅范围，肯定要严禁；而且前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围，进行严格限制。
虽然独门的别墅被卡死了，但是开发商们看到这一消息却喜出望外以后建造联排别墅、双拼别墅就不用偷偷摸摸了。限制别墅用地的初衷是保护有限的土地资源。可是，如果聪明的开发商绕开独门独院的别墅，建非独门独院的高档住宅，那岂不是没有独门独院，地仍没少占？
陈淮:我国居民最低住房保障得到相关政策的关注
建设部政策研究中心主任陈淮认为，一个和最低生活保障相适应的最低住房保障体系，将成为今年我国房地产业宏观政策的关注重点。当前我国住宅保障体系仍未建立，住房保障在今年的房地产政策中显得特别突出。
2006年，在房地产业宏观政策方面，国家仍要贯彻2005年以来的调整结构和稳定房价政策，但有一个明显变化是更关注少数人的住房保障问题。如国家提出的经济适用房是给中等偏下收入水平的城市居民的，困难和特困群体则要靠廉租房建设来解决。
国土资源部：土地价格不是房价上涨主要原因
对于不少开发商将去年国内部分城市商品房价格快速上涨的理由归结为地价上升的说法，国土资源部日前予以了否定。国土资源部14日发布的《2005年中国国土资源公报》显示，2005年全国主要城市地价的平均水平约为每平方米1230元，与上年同期相比，城市综合地价增长了4.44%。近期国内个别大城市商品房价格的上涨幅度已经接近20%，而住宅地价增长仅为5.67%。
业内人士分析，造成房价短期内大幅度上涨的主要原因是多方面的，包括需求释放、人为炒作和结构性不合理等因素。而目前一些城市商品房面积过大、档次过高是一个为各方公认的普遍存在问题。建设部住宅产业司司长沈建忠在日前房地产形势报告会上指出，房地产市场存在结构性问题。
未来15年全国需增加住宅面积150亿平方米
4月17日，社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在第二届中国财富论坛上就未来中国房地产的走势进行了分析与预测。他指出，到2020年全国城市化率55%，城市人口将增加1.8亿，要达到人均住房34平方米的目标，未来15年全国城镇需要增加住宅面积150亿平方米，每年平均要增加住宅面积10亿平方米。 谈到中国房地产业的走势，牛凤瑞认为可概括为住房已上升为居民家庭生活需求基本满足的主要方面。实物需求得到满足后，住宅上升为居民生活需要的主要方面。他认为，今后几十年是中国城市化加速时期。
楼市调控仍将紧盯价格
建设部政策研究中心主任陈淮表示，今年我国的房地产政策将主要着眼于四个方面：第一条是坚持宏观调控不放松，其核心是稳定房价，调整供给结构；第二条是在发展和完善一级市场的同时，更加注重发展二级市场、租赁市场，特别是强调宜买则买，宜租则租；第三条是加强住房保障体系的建设；第四条则是进一步地完善和研究发展节能省地型住宅。
华人华侨落叶归根买房忙
从中华全国工商业联合会房地产商会了解到的最新信息表明，中国经济的蓬勃发展在美国华人华侨中，正在掀起一股回国买房的热潮。买房大军中，人数最多的还是希望叶落归根的早期移民。基于客居他乡缺乏归属感等种种原因，他们退休之后，思乡情绪强烈。另外，收入不高，仅靠积蓄或政府的养老补助生活，这样的日子并不宽裕。同样的钱，在中国生活就舒服多了。因此，回国养老成为很多早期移民的选择。“中国幅员辽阔，有更多的投资机会，中国政府的信贷管制也给外商投资者带来机会，让他们很容易找到本地合作者。”海外机构纷纷相中中国投资机会，因此2006年将是海外营销的好年头。
地产业关键年 住房供应结构为调整重点
2006年是中国地产行业发展关键性的一年，作为国民经济支柱行业的房地产，宏观调控的习惯性动作将使中国地产面临新一轮的行业洗牌及格局划分。对此,国务院发展部研究中心宏观部研究员张立群表示，应该从长远的角度、从资源环保角度看，既满足了人们不断提高的住房需要，又能够绕过资源的约束。应该“从中国的国情出发，开发商应当要调整住房的供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严重控制大户型和高档住房”。
外资流入导致房地产过热
日前,央行研究局副局长张涛在“2006·第三届中国房地产百强企业家峰会”上表示：外资流入不是造成国内房地产市场过热的主要原因，而房地产融资渠道单一会导致一些优质的房地产资源“贱卖”。
据张涛透露，房地产贷款余额在金融机构的比重从2002年末11%，已经上升到2005年末的16%。其中，中长期的贷款增加尤其明显，2005年末已经上升到35%。房地产贷款的增长率。连续五年高于全部金融机构人民币贷款的平均增长率，四大国有商业银行的数据表明房地产贷款的质量越来越好。
控制房价过快上涨实现“居者有其屋”
房价问题一直是令居民头疼烦恼的大问题，它的过快增长让越来越多的人 面临住房危机。国土资源部有关负责人４月８日透露，将对高档住宅和别墅用地进行限制。因为高档项目太多、房子面积太大、总房价太高，是造成老百姓买不起房的重要原因；只有中低价位、中小户型的房子供应多了，房价才会相应稳定下来。两年多来的房地产宏观调控，取得了积极成果，但实质进展还不能令人满意。一个重要原因，是没有充分动用利率、税收等关键调控手段。需知开发商持有住房过多，炒房者大有卷土重来之势，这都导致近期房价重新虚热。而房价上涨过快，只会让老百姓买房越来越难，反过来也不利于房地产市场发展。因此政府要通过各种有效政策引导，推动房地产市场结构调整，控制房价过快上涨，帮助居民，特别是中低收入者实现这个目标。
叫停独门独院别墅乎？成为豪宅准生证乎？
近日，国土资源部土地利用司副司长李海洋终于对“别墅”进行了界定。“独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的，今后可能要纳入别墅范围，肯定要严禁；而且前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围，进行严格限制。
虽然独门的别墅被卡死了，但是开发商们看到这一消息却喜出望外以后建造联排别墅、双拼别墅就不用偷偷摸摸了。限制别墅用地的初衷是保护有限的土地资源。可是，如果聪明的开发商绕开独门独院的别墅，建非独门独院的高档住宅，那岂不是没有独门独院，地仍没少占？
陈淮:我国居民最低住房保障得到相关政策的关注
建设部政策研究中心主任陈淮认为，一个和最低生活保障相适应的最低住房保障体系，将成为今年我国房地产业宏观政策的关注重点。当前我国住宅保障体系仍未建立，住房保障在今年的房地产政策中显得特别突出。
2006年，在房地产业宏观政策方面，国家仍要贯彻2005年以来的调整结构和稳定房价政策，但有一个明显变化是更关注少数人的住房保障问题。如国家提出的经济适用房是给中等偏下收入水平的城市居民的，困难和特困群体则要靠廉租房建设来解决。
国土资源部：土地价格不是房价上涨主要原因
对于不少开发商将去年国内部分城市商品房价格快速上涨的理由归结为地价上升的说法，国土资源部日前予以了否定。国土资源部14日发布的《2005年中国国土资源公报》显示，2005年全国主要城市地价的平均水平约为每平方米1230元，与上年同期相比，城市综合地价增长了4.44%。近期国内个别大城市商品房价格的上涨幅度已经接近20%，而住宅地价增长仅为5.67%。
业内人士分析，造成房价短期内大幅度上涨的主要原因是多方面的，包括需求释放、人为炒作和结构性不合理等因素。而目前一些城市商品房面积过大、档次过高是一个为各方公认的普遍存在问题。建设部住宅产业司司长沈建忠在日前房地产形势报告会上指出，房地产市场存在结构性问题。
未来15年全国需增加住宅面积150亿平方米
4月17日，社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在第二届中国财富论坛上就未来中国房地产的走势进行了分析与预测。他指出，到2020年全国城市化率55%，城市人口将增加1.8亿，要达到人均住房34平方米的目标，未来15年全国城镇需要增加住宅面积150亿平方米，每年平均要增加住宅面积10亿平方米。 谈到中国房地产业的走势，牛凤瑞认为可概括为住房已上升为居民家庭生活需求基本满足的主要方面。实物需求得到满足后，住宅上升为居民生活需要的主要方面。他认为，今后几十年是中国城市化加速时期。
楼市调控仍将紧盯价格
建设部政策研究中心主任陈淮表示，今年我国的房地产政策将主要着眼于四个方面：第一条是坚持宏观调控不放松，其核心是稳定房价，调整供给结构；第二条是在发展和完善一级市场的同时，更加注重发展二级市场、租赁市场，特别是强调宜买则买，宜租则租；第三条是加强住房保障体系的建设；第四条则是进一步地完善和研究发展节能省地型住宅。