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一、福州市房地产业的发展趋势。福州市的房地产业从1982年封现在大致经历了三个阶段：第一阶段是1982年至1988年，为计划指令性经济阶段，建房要计划指标，用地靠行政划拨征用，要房子等国家分配。这时期主要是政府、部门投资，商品房很少，私人买房的更少，市场没有形成。第二阶段是1988年到1991年，为计划经济和市场经济混合阶段。