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早期尝试失败：基本理念没跟上早在90年代，福州就有投资客开始尝试开发旅游地产。然而，具有代表性的长乐下沙度假村、亚青游艇别墅等项目均以失败而告终，其原因在于最基本的理念没有跟上。下沙度假村拥有美丽的大海观光资源，但管理较为涣散。首先是恶性竞争导致“一次性宰客”的现象时有发生。其次是相关配套设施、服务水平没有跟上，缺乏长远的发展思路。亚青游艇别墅本身项目硬件不完善。