业主委员会制度的经济博弈论分析

• 作 者: 陈移山
• 出 处: 住宅与房地产
• 发表日期: 2004年01S期
• 关键词: 业主委员会 博弈论 物业管理企业 委托-代理关系 服务质量 物业管理合同 纳什均衡

在一般的委托—代理关系中，委托人不能直接观察到代理人的行为过程，但是，由于物业管理工作的特殊性，业主、业主委员会实际上是可以切身感受和观察到物业管理公司的工作。同时，业主和物业管理公司的决策有先后次序，后决策的一方在决策前，可以看到对方的决策并清楚预知自己及对方的付出和得益。因此，三者之间的博弈属于具有“完美信息（perfect information)”和“完全信息（complete information)”的“动态博弈”（dynamic games)。