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自从上海市政府把郊区作为上海经济发展“主战场”和“发动机”后，上海及各地开发商就纷纷向市郊拓展房地产业，一场挺进上海市郊的房地产开发潮正在兴起，上海城乡一体化步伐已越走越快。
且看∶规模达8万人的安亭新镇；朱家角开发绿洲江南园等沿湖新型别墅区；松江27万平方米的松江休闲广场；规模达千亩的奉贤绿庭四季花城；而松江大学园区二期工程带动了周边10多个住宅和商业项目相继动工和上市；宝山开发大型住宅项目；南汇开发的上海第一个兼容各国风貌的南郊别墅一期工程刚竣工，二期项目又紧锣密鼓地兴建起来。未来5年中，上海市郊将开发500万平方米住宅项目。
经国务院批准的上海新一轮城市总体规划，表明了上海城市周边地区将向三个方向发展。
上海的发展将中心向6300平方公里的广大范围内扩展，同时在郊区迅速形成若干大的楼盘，加强集聚、辐射效应，全力构筑郊区工业化、城镇化和现代化的新格局，并着力抓好三大市郊发展区。
首先是城市东南部的两港联动的发展区域。依托洋山深水港区和国际航空港的功能辐射，规划建设“临港综合园区”，这是国内规模最大、综合效益最好、环境最佳、最具竞争力的新型现代化国际经济发展区。
第二个是城市西北部的安亭区域。利用国际汽车城和相关汽车贸易支撑以及F1赛车场等特色产业和汽车文化，整合周边地区各种产业和资源优势。
第三个是现在松江、青浦一带，这一带应该说是上海旅游环境风景比较好的地方。
目前上海城市规划趋向“多样化”、产业布局的大转移、市政交通网络的大扩展以及政府推进城乡一体化强有力的举措，这些都促使上海市郊房地产市场不断兴盛。
随着市郊土地越来越“热”，松江新桥的某地块每亩是45万元，而两年前则是25万元；周浦土地成本每亩62万元，而两三年前则是27万元。
不可忽视的是，上海拥有的全国第三大岛崇明岛，也随着宝岛开发而出现了预热。一些重要镇区，如南门、城桥、堡镇等，每平方米房价已从去年的1500元上升到目前的2000多元，最高价格已探至4000元。
随着越江工程方案出台，崇明也掀起了历史上最大规模的住宅建设热潮。未来3年中，崇明每年都会有不少于20万平方米的住宅竣工，使岛屿整体生活环境有较大的改变和提升，是当地房产开发的一个重要契机。此外，未来崇明岛的定位是生态岛、科技岛、休闲岛，东滩地区将建设一座湿地公园，北部的东平森林公园将在原有5400亩的基础上扩展到82平方公里，西部将打造绿色港口。作为上海名副其实的“绿肺”，崇明将是大型高档居住区开发的理想园地。
同样，目前市郊房地产交易市场的个人购房贷款也在急速增长，前三位排名分别是松江、奉贤和宝山三个区。
上海市郊城镇推出不同特色的发展规划，这些地区的房地产开发也形成不同模式。其中一个特色是与中心城区“互动交融”式推进，借助国际著名建筑规划设计人员的经验，全方位介入市郊房地产开发，真正向“城乡一体化”目标迈进。如上海绿庭集团开发的南桥项目不单纯是一个住宅社区，更是一个集休闲、旅游、科研、会展于一体的“新城镇综合体”，这种模式在国外也是刚刚出现。还有南翔“星城”从“造镇”思路出发，突出地块原有的自然条件；采用低密度、低容积率和高绿化率方式开展多期连续建设，力争成为“郊区城市化”的典范。
新的“造城行动”使上海的中心和周边地区更紧密相连，也使上海的经济开发具有更大的引资魅力，这也是为什么2003年中国房地产年度“十强”报告中会把上海作为国内房地产最具投资潜力的城市。调查显示：在国内35个大中城市的房地产投资开发潜力排名中，上海、北京、深圳位居前三位。住宅市场潜力前三位是上海、北京、深圳；写字楼市场潜力前三位是上海、深圳、北京。这是与近两年来上海房地产市场蓬勃的发展势头密不可分的，也与上海市政府采取了新一轮城市总体规划的战略密不可分。
且看∶规模达8万人的安亭新镇；朱家角开发绿洲江南园等沿湖新型别墅区；松江27万平方米的松江休闲广场；规模达千亩的奉贤绿庭四季花城；而松江大学园区二期工程带动了周边10多个住宅和商业项目相继动工和上市；宝山开发大型住宅项目；南汇开发的上海第一个兼容各国风貌的南郊别墅一期工程刚竣工，二期项目又紧锣密鼓地兴建起来。未来5年中，上海市郊将开发500万平方米住宅项目。
经国务院批准的上海新一轮城市总体规划，表明了上海城市周边地区将向三个方向发展。
上海的发展将中心向6300平方公里的广大范围内扩展，同时在郊区迅速形成若干大的楼盘，加强集聚、辐射效应，全力构筑郊区工业化、城镇化和现代化的新格局，并着力抓好三大市郊发展区。
首先是城市东南部的两港联动的发展区域。依托洋山深水港区和国际航空港的功能辐射，规划建设“临港综合园区”，这是国内规模最大、综合效益最好、环境最佳、最具竞争力的新型现代化国际经济发展区。
第二个是城市西北部的安亭区域。利用国际汽车城和相关汽车贸易支撑以及F1赛车场等特色产业和汽车文化，整合周边地区各种产业和资源优势。
第三个是现在松江、青浦一带，这一带应该说是上海旅游环境风景比较好的地方。
目前上海城市规划趋向“多样化”、产业布局的大转移、市政交通网络的大扩展以及政府推进城乡一体化强有力的举措，这些都促使上海市郊房地产市场不断兴盛。
随着市郊土地越来越“热”，松江新桥的某地块每亩是45万元，而两年前则是25万元；周浦土地成本每亩62万元，而两三年前则是27万元。
不可忽视的是，上海拥有的全国第三大岛崇明岛，也随着宝岛开发而出现了预热。一些重要镇区，如南门、城桥、堡镇等，每平方米房价已从去年的1500元上升到目前的2000多元，最高价格已探至4000元。
随着越江工程方案出台，崇明也掀起了历史上最大规模的住宅建设热潮。未来3年中，崇明每年都会有不少于20万平方米的住宅竣工，使岛屿整体生活环境有较大的改变和提升，是当地房产开发的一个重要契机。此外，未来崇明岛的定位是生态岛、科技岛、休闲岛，东滩地区将建设一座湿地公园，北部的东平森林公园将在原有5400亩的基础上扩展到82平方公里，西部将打造绿色港口。作为上海名副其实的“绿肺”，崇明将是大型高档居住区开发的理想园地。
同样，目前市郊房地产交易市场的个人购房贷款也在急速增长，前三位排名分别是松江、奉贤和宝山三个区。
上海市郊城镇推出不同特色的发展规划，这些地区的房地产开发也形成不同模式。其中一个特色是与中心城区“互动交融”式推进，借助国际著名建筑规划设计人员的经验，全方位介入市郊房地产开发，真正向“城乡一体化”目标迈进。如上海绿庭集团开发的南桥项目不单纯是一个住宅社区，更是一个集休闲、旅游、科研、会展于一体的“新城镇综合体”，这种模式在国外也是刚刚出现。还有南翔“星城”从“造镇”思路出发，突出地块原有的自然条件；采用低密度、低容积率和高绿化率方式开展多期连续建设，力争成为“郊区城市化”的典范。
新的“造城行动”使上海的中心和周边地区更紧密相连，也使上海的经济开发具有更大的引资魅力，这也是为什么2003年中国房地产年度“十强”报告中会把上海作为国内房地产最具投资潜力的城市。调查显示：在国内35个大中城市的房地产投资开发潜力排名中，上海、北京、深圳位居前三位。住宅市场潜力前三位是上海、北京、深圳；写字楼市场潜力前三位是上海、深圳、北京。这是与近两年来上海房地产市场蓬勃的发展势头密不可分的，也与上海市政府采取了新一轮城市总体规划的战略密不可分。