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2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。
北京：正式实施保障房统一申请审核新政
从4月19日开始，北京保障房统一申请审核新政正式开始实施。北京各街道、乡镇保障房申请窗口停止发放旧的保障房申请核定表，统一发放新的“四房合一”申请新表。按照北京保障房的新规，保障房申请审核将不再按照廉租房、经适房、限价房、公租房这四类分别申请，而是统一按照公租房的标准，申请保障性住房。统一保障房申请审核最主要的目的是简化申请流程，方便百姓。今后申请保障房时，是按照公租房这个最宽的标准进入，通过审核后将统一进入保障房轮候家庭的“大池子”，可选择先承租公租房来过渡。限价房、经适房并未取消，当区县有配售型保障房的房源时会发布公告，或由街道电话通知轮候家庭，或在社区张贴公告，有意向购买的家庭可以进行意向登记。经过审核符合经适房或限价房标准，可以参加摇号配售。
温州：成立全国首个有法人资格的业主大会
南塘五组团，是温州鹿城区一个小区的名字。这个小区的业主大会，成为全国第一个取得独立民事主体资格的业主大会。这也意味着，这个具备了法人资格的“业主大会”，遇到纠纷时，可以独立起诉；可以把小区公共车库、电梯、会所等公用设施登记在自己的名下，而不再是只能挂在物业公司下面“代管”；可以真正自主决定小区内公共收益的处置分配。在现行的《物业管理条例》中规定，业主大会是以会议的形式存在，业主委员会是业主大会这种会议形式的执行机构，没有独立的组织机构和财产，并不具备组织的特征。所以，业主大会、业主委员会都没有独立民事主体资格，在与其他主体出现纠纷时，他们不能作为民事主体进行起诉。现在，在南塘五组团小区，业主大会就不会有这种尴尬了———他们终于在当地民政局注册成功，拿到了社团法人资格。这样做的好处是维权更方便，业主大会可以开设银行账户，可以把车库、电梯、会所等公用设施都登记在业主大会名下。温州市民政局民间组织管理局的一位负责人透露，如果南塘五组团的摸索成功，那么业主大会取得民事主体资格的工作，今年年底将在全温州推广。
河北：公示21个保障房示范项目
近日，河北省安居办组织对省内各地申报的36个2012年度保障性住房示范项目参评项目进行了综合评审，有21个保障性住房项目通过评审，拟作为2012年度保障性住房示范项目，从4月1日起公示，公示期7个工作日。公示期间，可以电话、信件或电子邮件方式进行建议、咨询和监督。河北省安居办负责人表示，河北省自2011年开始，从全省的保障性住房项目中评选示范项目，以提高项目建设质量和水平。通过示范项目的评选，将产生较强的示范和带动作用，有效促进河北省保障性住房项目建设，提升质量水平，完善配套设施。
青岛：保障房建设成效显著
近日，青岛市按照“市场—保障”的基本思路，已通过保障性住房建设解决了18万户中低收入家庭的住房困难问题。一是规划先行，有序推进。2007年，青岛市在全国率先编制了住房保障发展规划，至2012年已先后启动实施了两轮住房保障发展规划。从2011年起，又启动了2011年至2013年第二轮3年住房保障规划。二是制度设计覆盖各个收入阶层群体。青岛市建立健全了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应格局。三是政府持续投入，保证了房源的建设和筹集。截至目前，青岛市累计投入保障性住房建设的财政性资金已经超过208亿元，累计落实建设用地10208亩。按照中央要求，积极开展住房公积金贷款支持保障性安居工程试点工作，目前已经安排公积金贷款4.6亿元，规划建设经济适用住房1843套。四是创新配建制度，确保用地供应。为缓解土地资源供需矛盾，青岛市自2008年开始全面推行保障性住房配建制度，规定凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房。五是注重保障性住房的建设品质。在建设程序上，严格执行规划许可、招标投标、施工图审查、施工许可、质量安全监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，要求配建项目的保障性住房与商品住房同步开工、同步建设、同质量要求。六是严格资格审查，确保公平分配。按照《青岛市保障性住房申请资格审核实施细则》有关规定，联合对申请保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、财产等情况进行核查，保证符合条件的中低收入住房困难家庭享受到政府的优惠政策。
西安：3月二手房成交面积环比上涨三成多
3月在“国五条”影响下，西安二手房交易迎来小高峰，成交面积环比上涨三成多，不过在价格方面并没有出现上升势头，反而略有下降。3月份，“国五条”关于“20%所得税”的征收引发市场大幅震动，西安二手房交易呈现迅速上升势头。据西安房地产信息网数据研究中心交易统计，3月西安二手房成交面积21.21万平方米，与2月相比上涨34.93%。其中，普通住宅成交面积10.33万平方米，较2月增加1.53万平方米，环比上涨17.39%。在价格方面，3月西安二手房市场待售住宅房源挂牌平均价格为6048元/平方米，与2月相比下降0.26%；求购价格为4851元/平方米，與2月相比下降0.72%。3月31日，西安市政府公布了2013年新建商品住房价格控制目标，新建商品住房价格增长幅度须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，但市场关注的“20%所得税”“二套房首付及利率”等政策并未详细述及。西安房地产信息网数据研究中心专家认为，基于国务院对于“国五条”政策的明确要求，相关细则仍会逐步推出，“20%所得税”落地之日，也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。 山东：保障房建设纳入重要工作调度通报事项
日前，山东省委、省政府决定，把保障性安居工程建设纳入全省重要工作调度通报事项，实行城镇保障性安居工程建设情况通报制度。根据国家要求和省与各市签订的目标责任书提出的要求，山东省将对工程半年情况、1～9月情况和全年情况进行通报。据了解，通报的具体指标主要分为3类：一是保障房和各类棚户区改造安置房建设开工套数总量、开工任务完成率，包括新增廉租房和公租房、新建经济适用房和限价商品房开工套数、开工任务完成率以及城市棚户区、国有工矿棚户区、林业棚户区、垦区棚户区改造户数、开工任务完成率。二是基本建成套数、基本建成任务完成率，保障房和各类棚户区改造安置房建设竣工（基本建成）套数总量、竣工（基本建成）任务完成率。三是新增发放廉租房租赁补贴户数、任務完成率。
武汉：加强优秀历史建筑保护
《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》（以下简称《条例》）2月起施行。该市历史街区、历史建筑保护有了法律依据。今后，擅自拆毁优秀历史建筑者，最高罚款50万元，当事人还将被追责。按照规定，被确定为“优秀历史建筑”的条件是：建成50年以上，并能反映武汉市历史文化和民俗传统、具有时代特色和地域特色的，或在近现代发展史上具有代表性或者纪念意义，或建筑样式、结构、材料、施工工艺和工程技术具有建筑艺术特色和科学价值，或是著名建筑师的代表作品，或是历史名人故居等。建成不满50年，具有特别的历史、科学、艺术价值或者具有非常重要纪念意义、教育意义的建筑物、构筑物，也可以作为优秀历史建筑加以保护。对于违法迁移、拆除优秀历史建筑的行为，《条例》作出从严处理的规定：责令停止违法行为、限期恢复原状，并对单位处以20万元至50万元罚款，对个人处以10万至20万元罚款，追究单位主要负责人和直接责任人员的责任。
秦虹：房地产企业发展应注意四个方面
住建部政策研究中心主任秦虹表示，在房地产业下一步的发展过程中，房地产企业有四个需要注意的方面。第一，要做好趋势判断。未来十年的城市发展一定是分化的格局，这就意味着未来城市房地产发展一定是不均衡的。做好了趋势判断，即使营销手段差一点，企业管理能力差一点，也不影响赚钱，只是赚多和赚少的问题。如果趋势判断错误，再高明的营销技巧，再好的设计，也要在市场碰壁。第二，要采取谨慎的投资策略。因为未来房地产的发展和过去十年可能会出现不同的格局。过去十年是单边上涨的格局，在哪投资都赚钱，未来不一定，所以要谨慎。第三，实施多元化战略，企业依实力不同选择不同的多元化。如果不是大的企业，没有大的能力，也要做多元化，比如可以在产品的多元化上下工夫。第四，关注房地产直接融资趋势。房地产是资金密集行业，企业发展需要大量资金。企业应在直接融资方面做好储备和研究，以便把握直接融资的技术和手段来应对未来在资金方面可能会出现的一些问题。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。
北京：正式实施保障房统一申请审核新政
从4月19日开始，北京保障房统一申请审核新政正式开始实施。北京各街道、乡镇保障房申请窗口停止发放旧的保障房申请核定表，统一发放新的“四房合一”申请新表。按照北京保障房的新规，保障房申请审核将不再按照廉租房、经适房、限价房、公租房这四类分别申请，而是统一按照公租房的标准，申请保障性住房。统一保障房申请审核最主要的目的是简化申请流程，方便百姓。今后申请保障房时，是按照公租房这个最宽的标准进入，通过审核后将统一进入保障房轮候家庭的“大池子”，可选择先承租公租房来过渡。限价房、经适房并未取消，当区县有配售型保障房的房源时会发布公告，或由街道电话通知轮候家庭，或在社区张贴公告，有意向购买的家庭可以进行意向登记。经过审核符合经适房或限价房标准，可以参加摇号配售。
温州：成立全国首个有法人资格的业主大会
南塘五组团，是温州鹿城区一个小区的名字。这个小区的业主大会，成为全国第一个取得独立民事主体资格的业主大会。这也意味着，这个具备了法人资格的“业主大会”，遇到纠纷时，可以独立起诉；可以把小区公共车库、电梯、会所等公用设施登记在自己的名下，而不再是只能挂在物业公司下面“代管”；可以真正自主决定小区内公共收益的处置分配。在现行的《物业管理条例》中规定，业主大会是以会议的形式存在，业主委员会是业主大会这种会议形式的执行机构，没有独立的组织机构和财产，并不具备组织的特征。所以，业主大会、业主委员会都没有独立民事主体资格，在与其他主体出现纠纷时，他们不能作为民事主体进行起诉。现在，在南塘五组团小区，业主大会就不会有这种尴尬了———他们终于在当地民政局注册成功，拿到了社团法人资格。这样做的好处是维权更方便，业主大会可以开设银行账户，可以把车库、电梯、会所等公用设施都登记在业主大会名下。温州市民政局民间组织管理局的一位负责人透露，如果南塘五组团的摸索成功，那么业主大会取得民事主体资格的工作，今年年底将在全温州推广。
河北：公示21个保障房示范项目
近日，河北省安居办组织对省内各地申报的36个2012年度保障性住房示范项目参评项目进行了综合评审，有21个保障性住房项目通过评审，拟作为2012年度保障性住房示范项目，从4月1日起公示，公示期7个工作日。公示期间，可以电话、信件或电子邮件方式进行建议、咨询和监督。河北省安居办负责人表示，河北省自2011年开始，从全省的保障性住房项目中评选示范项目，以提高项目建设质量和水平。通过示范项目的评选，将产生较强的示范和带动作用，有效促进河北省保障性住房项目建设，提升质量水平，完善配套设施。
青岛：保障房建设成效显著
近日，青岛市按照“市场—保障”的基本思路，已通过保障性住房建设解决了18万户中低收入家庭的住房困难问题。一是规划先行，有序推进。2007年，青岛市在全国率先编制了住房保障发展规划，至2012年已先后启动实施了两轮住房保障发展规划。从2011年起，又启动了2011年至2013年第二轮3年住房保障规划。二是制度设计覆盖各个收入阶层群体。青岛市建立健全了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应格局。三是政府持续投入，保证了房源的建设和筹集。截至目前，青岛市累计投入保障性住房建设的财政性资金已经超过208亿元，累计落实建设用地10208亩。按照中央要求，积极开展住房公积金贷款支持保障性安居工程试点工作，目前已经安排公积金贷款4.6亿元，规划建设经济适用住房1843套。四是创新配建制度，确保用地供应。为缓解土地资源供需矛盾，青岛市自2008年开始全面推行保障性住房配建制度，规定凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房。五是注重保障性住房的建设品质。在建设程序上，严格执行规划许可、招标投标、施工图审查、施工许可、质量安全监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，要求配建项目的保障性住房与商品住房同步开工、同步建设、同质量要求。六是严格资格审查，确保公平分配。按照《青岛市保障性住房申请资格审核实施细则》有关规定，联合对申请保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、财产等情况进行核查，保证符合条件的中低收入住房困难家庭享受到政府的优惠政策。
西安：3月二手房成交面积环比上涨三成多
3月在“国五条”影响下，西安二手房交易迎来小高峰，成交面积环比上涨三成多，不过在价格方面并没有出现上升势头，反而略有下降。3月份，“国五条”关于“20%所得税”的征收引发市场大幅震动，西安二手房交易呈现迅速上升势头。据西安房地产信息网数据研究中心交易统计，3月西安二手房成交面积21.21万平方米，与2月相比上涨34.93%。其中，普通住宅成交面积10.33万平方米，较2月增加1.53万平方米，环比上涨17.39%。在价格方面，3月西安二手房市场待售住宅房源挂牌平均价格为6048元/平方米，与2月相比下降0.26%；求购价格为4851元/平方米，與2月相比下降0.72%。3月31日，西安市政府公布了2013年新建商品住房价格控制目标，新建商品住房价格增长幅度须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，但市场关注的“20%所得税”“二套房首付及利率”等政策并未详细述及。西安房地产信息网数据研究中心专家认为，基于国务院对于“国五条”政策的明确要求，相关细则仍会逐步推出，“20%所得税”落地之日，也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。 山东：保障房建设纳入重要工作调度通报事项
日前，山东省委、省政府决定，把保障性安居工程建设纳入全省重要工作调度通报事项，实行城镇保障性安居工程建设情况通报制度。根据国家要求和省与各市签订的目标责任书提出的要求，山东省将对工程半年情况、1～9月情况和全年情况进行通报。据了解，通报的具体指标主要分为3类：一是保障房和各类棚户区改造安置房建设开工套数总量、开工任务完成率，包括新增廉租房和公租房、新建经济适用房和限价商品房开工套数、开工任务完成率以及城市棚户区、国有工矿棚户区、林业棚户区、垦区棚户区改造户数、开工任务完成率。二是基本建成套数、基本建成任务完成率，保障房和各类棚户区改造安置房建设竣工（基本建成）套数总量、竣工（基本建成）任务完成率。三是新增发放廉租房租赁补贴户数、任務完成率。
武汉：加强优秀历史建筑保护
《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》（以下简称《条例》）2月起施行。该市历史街区、历史建筑保护有了法律依据。今后，擅自拆毁优秀历史建筑者，最高罚款50万元，当事人还将被追责。按照规定，被确定为“优秀历史建筑”的条件是：建成50年以上，并能反映武汉市历史文化和民俗传统、具有时代特色和地域特色的，或在近现代发展史上具有代表性或者纪念意义，或建筑样式、结构、材料、施工工艺和工程技术具有建筑艺术特色和科学价值，或是著名建筑师的代表作品，或是历史名人故居等。建成不满50年，具有特别的历史、科学、艺术价值或者具有非常重要纪念意义、教育意义的建筑物、构筑物，也可以作为优秀历史建筑加以保护。对于违法迁移、拆除优秀历史建筑的行为，《条例》作出从严处理的规定：责令停止违法行为、限期恢复原状，并对单位处以20万元至50万元罚款，对个人处以10万至20万元罚款，追究单位主要负责人和直接责任人员的责任。
秦虹：房地产企业发展应注意四个方面
住建部政策研究中心主任秦虹表示，在房地产业下一步的发展过程中，房地产企业有四个需要注意的方面。第一，要做好趋势判断。未来十年的城市发展一定是分化的格局，这就意味着未来城市房地产发展一定是不均衡的。做好了趋势判断，即使营销手段差一点，企业管理能力差一点，也不影响赚钱，只是赚多和赚少的问题。如果趋势判断错误，再高明的营销技巧，再好的设计，也要在市场碰壁。第二，要采取谨慎的投资策略。因为未来房地产的发展和过去十年可能会出现不同的格局。过去十年是单边上涨的格局，在哪投资都赚钱，未来不一定，所以要谨慎。第三，实施多元化战略，企业依实力不同选择不同的多元化。如果不是大的企业，没有大的能力，也要做多元化，比如可以在产品的多元化上下工夫。第四，关注房地产直接融资趋势。房地产是资金密集行业，企业发展需要大量资金。企业应在直接融资方面做好储备和研究，以便把握直接融资的技术和手段来应对未来在资金方面可能会出现的一些问题。