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国六条出台后，最受市场关注的莫过于房型的变化。传统的两房两厅两卫、三房二厅二卫等主流房型逐渐退出历史舞台后，什么样的房型会取代它们？业内普遍的一种观点是缩小版的两室一厅，或将成为未来的主流房型。
缩小版两室一厅或将成主流中瑞市场研究有限公司的研究主任赵翊璘认为，可行的方案是等比例缩小房间和厅的面宽，将两厅变为一厅。目前主流的主卧面宽为3.9-4.2米，面积大约在14-16平方米。赵翊璘认为，在不改变主卧进深的情况下，如果将主卧的面宽缩小为3米，则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。依此类推，其他部位的房屋面积，也可以据此改变，总面积在100平方米左右的两房两厅两卫就可以被控制在90平方米以内。
赵翊璘表示，缩小面宽，不改动进深的做法，可以使两房的房型仍保持南北通风。同时，也无需再增加露台、阁楼之类的赠送或半赠送面积，解决房屋功能间不够(没有客厅或者少一个卧室)的问题。但这样的一种改动，可能会使现有的家具和摆设，因尺寸过大而无法在房间内摆放。
赵翊璘的观点并未受到大多数业内人士的认同。但是，几乎所有的人都支持减小各间房的面积，以控制房屋总的建筑面积。在一家房地产估价公司任职的郭毅表示，新政策实施后，一室一厅或者小的两室一厅将成为主流房型。他认为理想的两房，应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。他表示这样的房型总面积可以控制在90平方米以内，而餐厅的部分功能，将被厅所利用。
板式住宅或被点式房取代也有业内人士认为，板式住宅会被其他房型的住宅产品所取代，有可能回归早期流行于香港和广东一带的点式房。中房指数研究院的朱华认为，未来的上海住宅建筑设计规范将被修改，明卫明厨的设计要求将被取消。房间内会出现暗室，房间甚至不一定有窗户。他表示，房间的玄关因为浪费面积而将被取消，进入房间首先就是餐厅或客厅。餐厅与客厅相邻，两个厅的总面积相加只有30平方米，而卧室的面积也会比15平方米小。
美联的一位经纪人甚至认为，较高层高的房型将成为未来90平方米以下房型的代表。他认为，类似青年汇这样利用较高层高，将厅和卧室分开在两个平面的准复式房型设计，更符合未来的居住需要，应该会被发展商广泛采用。
不过，并非所有人都支持新政实施后板式楼将退出历史舞台的观点。中星房地产营销机构执行总经理刘承建就表示，90平方米的面积要求与板式房并没有矛盾。他介绍，在闵行和莘庄，也有相当数量80多平方米的两房在售。甚至有一些楼盘，也可以将90平方米不到的两房做成南北通透的板式房。他认为这对发展商来说，难度并不大。
未来上海房型将五花八门因为各区域的需求不同，开发的90平方米以内的房型是否会让当地的消费者满意，是件很让人头疼的事。中星房地产营销机构执行总经理刘承建认为，诸如浦东六里和市中心的部分区域，90平方米以内的房子并不比大面积的房屋好卖。而提高层高和将两套面积相同的90平方米以内房屋拼成大套房屋的做法，也未必会受到市场欢迎。
刘承建介绍，某楼盘有一种南、北、东三个朝向的板式大房型，有可能会被很多开发商当作范本借鉴。这种房型为一梯两户的板式，朝南和朝东方向的几个房间可组成一套90平方米以内的房屋，另一个朝北的房间则单独作为一套。有大户型房屋需要的购房者，可将两套房子合买，打通后变成一套大房。
刘承健指出，由于上海各区域市场特点不同，需求不同，未来上海的房型会变得五花八门。而未来房型最为重要的变化就是房与房之间的墙将不再是承重墙，而卫生间和厨房的墙体也有可能不再是承重墙,以防消费者购买了两套以上房子后，厨房和卫生间多余造成浪费。
(摘自《每日经济新闻》2006.7.17)
缩小版两室一厅或将成主流中瑞市场研究有限公司的研究主任赵翊璘认为，可行的方案是等比例缩小房间和厅的面宽，将两厅变为一厅。目前主流的主卧面宽为3.9-4.2米，面积大约在14-16平方米。赵翊璘认为，在不改变主卧进深的情况下，如果将主卧的面宽缩小为3米，则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。依此类推，其他部位的房屋面积，也可以据此改变，总面积在100平方米左右的两房两厅两卫就可以被控制在90平方米以内。
赵翊璘表示，缩小面宽，不改动进深的做法，可以使两房的房型仍保持南北通风。同时，也无需再增加露台、阁楼之类的赠送或半赠送面积，解决房屋功能间不够(没有客厅或者少一个卧室)的问题。但这样的一种改动，可能会使现有的家具和摆设，因尺寸过大而无法在房间内摆放。
赵翊璘的观点并未受到大多数业内人士的认同。但是，几乎所有的人都支持减小各间房的面积，以控制房屋总的建筑面积。在一家房地产估价公司任职的郭毅表示，新政策实施后，一室一厅或者小的两室一厅将成为主流房型。他认为理想的两房，应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。他表示这样的房型总面积可以控制在90平方米以内，而餐厅的部分功能，将被厅所利用。
板式住宅或被点式房取代也有业内人士认为，板式住宅会被其他房型的住宅产品所取代，有可能回归早期流行于香港和广东一带的点式房。中房指数研究院的朱华认为，未来的上海住宅建筑设计规范将被修改，明卫明厨的设计要求将被取消。房间内会出现暗室，房间甚至不一定有窗户。他表示，房间的玄关因为浪费面积而将被取消，进入房间首先就是餐厅或客厅。餐厅与客厅相邻，两个厅的总面积相加只有30平方米，而卧室的面积也会比15平方米小。
美联的一位经纪人甚至认为，较高层高的房型将成为未来90平方米以下房型的代表。他认为，类似青年汇这样利用较高层高，将厅和卧室分开在两个平面的准复式房型设计，更符合未来的居住需要，应该会被发展商广泛采用。
不过，并非所有人都支持新政实施后板式楼将退出历史舞台的观点。中星房地产营销机构执行总经理刘承建就表示，90平方米的面积要求与板式房并没有矛盾。他介绍，在闵行和莘庄，也有相当数量80多平方米的两房在售。甚至有一些楼盘，也可以将90平方米不到的两房做成南北通透的板式房。他认为这对发展商来说，难度并不大。
未来上海房型将五花八门因为各区域的需求不同，开发的90平方米以内的房型是否会让当地的消费者满意，是件很让人头疼的事。中星房地产营销机构执行总经理刘承建认为，诸如浦东六里和市中心的部分区域，90平方米以内的房子并不比大面积的房屋好卖。而提高层高和将两套面积相同的90平方米以内房屋拼成大套房屋的做法，也未必会受到市场欢迎。
刘承建介绍，某楼盘有一种南、北、东三个朝向的板式大房型，有可能会被很多开发商当作范本借鉴。这种房型为一梯两户的板式，朝南和朝东方向的几个房间可组成一套90平方米以内的房屋，另一个朝北的房间则单独作为一套。有大户型房屋需要的购房者，可将两套房子合买，打通后变成一套大房。
刘承健指出，由于上海各区域市场特点不同，需求不同，未来上海的房型会变得五花八门。而未来房型最为重要的变化就是房与房之间的墙将不再是承重墙，而卫生间和厨房的墙体也有可能不再是承重墙,以防消费者购买了两套以上房子后，厨房和卫生间多余造成浪费。
(摘自《每日经济新闻》2006.7.17)