【摘 要】
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主持人:住宅用地多元化供应,对集体建设用地有哪些影响?rn董 藩:目前,农村集体用地只能用于租赁住房的建设.已经在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、
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主持人:住宅用地多元化供应,对集体建设用地有哪些影响?rn董 藩:目前,农村集体用地只能用于租赁住房的建设.已经在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个试点城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房.这种限制集体土地用途的做法主要是防止大量集体土地建造商品房后,冲击存量商品住宅市场,也拉低国有土地出让价格.同时,只准建设租赁房,且不准以租代售,又能避免长期存在的“小产权房”转正的尴尬.因此,这项政策是拿捏过的,仅仅可以因为土地价格较低而提高租赁回报率,激励租赁房屋的供给.另外,城中村开发将会降低门槛,在过去必须由政府征收与拆迁的做法,导致发生很多矛盾以及土地价格变得昂贵.现在,城中村的集体土地开发可以由村民自己决定,自己处理.避免了拆迁与征收带来的巨大麻烦.
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