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根据上海2006年至2010年城镇人口数据,运用灰色GM(1,1)模型预测2011年至2015年城镇人口数量,进而运用城镇人口数量和人均居住面积从人口因素和保障水平的提高两方面来预测截至2015年上海经济适用房需求量。通过分析表明:灰色GM(1,1)模型能够较好地预测出上海经济适用房需求总量的发展趋势,具有较强的实用性;上海经济适用房需求量远远大于供应量。