论文部分内容阅读
编辑同志：
去年初，我买了一套位于老城区的商品房并与开发商签订了《商品房买卖合同》。就在我准备支付第三期购房款的时候，却得知该房屋已经被法院查封。请问，我是否可以要求开发商双倍返还购房款呢?
河南濮阳 李大兵
李大兵：
你的这种情况，并不在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的范畴之内，因此你不能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中开发商的行为已明显违反了《城市房地产管理法》的规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
依据《合同法》规定：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，因此，你与开发商签订的《商品房买卖合同》属无效合同。你在与开发商协商不成的情况下，有权向人民法院起诉，请求法院确认买卖合同无效，要求开发商退还已收购房款及同期银行贷款利息、购房附加费用，如公证费、已预缴的相关税费等。
房管局有没有权力扣留我的房屋所有权证
編辑老师：
我去年购买了某市的一套房屋，并依法取得了该市房产管理局颁发的房屋所有权证书。今年我想将该套房屋转让，并与买主签订了房屋买卖协议。按照该市房管局的要求，我和买主提交了包括房屋所有权证在内的相关登记材料。不久之后，我竟收到该市房管局出具的“情况说明”，方知我的房屋所有权证竟然被怀疑为假证，该市房管局以此为由将房屋所有权证书扣留。买主见到此情形后，便解除了合同。请问，该市房管局有没有权力扣留我的房屋所有权证?我怎样才能维护我的合法权益?
吉林敖东 高 飞
高飞：
根据你的所述，房屋所有权证书是你依法取得的，你是该房屋所有权证书的合法持有人。该市房管局除非有确凿证据证明你的房屋所有权证书存在《城市房屋权属登记管理办法》规定的应当予以注销情形，否则仅以“疑为假证”为由，即将你的房屋所有权证书扣留并拒绝返还，缺乏法律依据，应当属于行政违法行为。你可以向该市政府或该市房管局的上级主管部门提起行政复议，或者依法向该市房管局所在地的基层人民法院提起行政诉讼，要求返还你的房屋所有权证书。
董事会能决定样私分公司财产吗
编辑同志：
我公司有股东100余名，然后选出董事8名，监事2名，但明确规定，公司利润由股东大会才能进行分配，某日，8名董事和2名监事开会，决定将公司的利润50余万元按职务高低对公司的16名管理人员(这8名董事与监事均在其中，且平时工资比其他职工高出很多)进行了分配。请问，这只是一个错误决定呢，还是职务侵占行为?如果构成犯罪，这个会议，是否就是共同犯罪的预谋呢?
陕西旬阳 潘国栋
潘国栋：
根据《公司法》的规定，审议批准公司的利润分配方案是股东大会的职权，因此，董事会无权批准利润分配的方案。对于此种行为，可以要求董事、监事退还超越职权批准分配方案获取的财产，并给董事和监视以处分，利用该财产而取得的收益归公司所有，如果拒不退还的，应当按照职务侵占罪来追究刑事责任。
我能自行决定门面房的装修吗
编辑老师：
我租了一间门面，准备开个干洗店，冒昧来信咨询，请问我可以自行决定房屋装修吗?
云南个旧 卢华
卢华：
据《中华人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”由此可见，装修租赁的房屋应事先经出租人同意，避免以后产生不必要的争议，最好的办法是双方在房屋租赁合同中对装修事宜进行明确约定。
故意把名字写错是否应承担担保责任
编辑同志：
我的朋友王某贷款想请我做担保，我知道王某偿还能力有限不愿担保但又碍于情面难以拒绝，便在借款合同书上签字时，故意把自己的名字写错。现在王某没能按期偿还银行的本息，银行要我与王某承担连带责任，请问：我是否应承担担保责任?
山西侯马 宋明
宋明：
虽然借款合同书上的名字与你提供的身份证上的名字不符，但该担保行为是你本人所为，你应当承担担保责任，对王某借款本息承担连带清偿责任。
去年初，我买了一套位于老城区的商品房并与开发商签订了《商品房买卖合同》。就在我准备支付第三期购房款的时候，却得知该房屋已经被法院查封。请问，我是否可以要求开发商双倍返还购房款呢?
河南濮阳 李大兵
李大兵：
你的这种情况，并不在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的范畴之内，因此你不能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中开发商的行为已明显违反了《城市房地产管理法》的规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
依据《合同法》规定：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，因此，你与开发商签订的《商品房买卖合同》属无效合同。你在与开发商协商不成的情况下，有权向人民法院起诉，请求法院确认买卖合同无效，要求开发商退还已收购房款及同期银行贷款利息、购房附加费用，如公证费、已预缴的相关税费等。
房管局有没有权力扣留我的房屋所有权证
編辑老师：
我去年购买了某市的一套房屋，并依法取得了该市房产管理局颁发的房屋所有权证书。今年我想将该套房屋转让，并与买主签订了房屋买卖协议。按照该市房管局的要求，我和买主提交了包括房屋所有权证在内的相关登记材料。不久之后，我竟收到该市房管局出具的“情况说明”，方知我的房屋所有权证竟然被怀疑为假证，该市房管局以此为由将房屋所有权证书扣留。买主见到此情形后，便解除了合同。请问，该市房管局有没有权力扣留我的房屋所有权证?我怎样才能维护我的合法权益?
吉林敖东 高 飞
高飞：
根据你的所述，房屋所有权证书是你依法取得的，你是该房屋所有权证书的合法持有人。该市房管局除非有确凿证据证明你的房屋所有权证书存在《城市房屋权属登记管理办法》规定的应当予以注销情形，否则仅以“疑为假证”为由，即将你的房屋所有权证书扣留并拒绝返还，缺乏法律依据，应当属于行政违法行为。你可以向该市政府或该市房管局的上级主管部门提起行政复议，或者依法向该市房管局所在地的基层人民法院提起行政诉讼，要求返还你的房屋所有权证书。
董事会能决定样私分公司财产吗
编辑同志：
我公司有股东100余名，然后选出董事8名，监事2名，但明确规定，公司利润由股东大会才能进行分配，某日，8名董事和2名监事开会，决定将公司的利润50余万元按职务高低对公司的16名管理人员(这8名董事与监事均在其中，且平时工资比其他职工高出很多)进行了分配。请问，这只是一个错误决定呢，还是职务侵占行为?如果构成犯罪，这个会议，是否就是共同犯罪的预谋呢?
陕西旬阳 潘国栋
潘国栋：
根据《公司法》的规定，审议批准公司的利润分配方案是股东大会的职权，因此，董事会无权批准利润分配的方案。对于此种行为，可以要求董事、监事退还超越职权批准分配方案获取的财产，并给董事和监视以处分，利用该财产而取得的收益归公司所有，如果拒不退还的，应当按照职务侵占罪来追究刑事责任。
我能自行决定门面房的装修吗
编辑老师：
我租了一间门面，准备开个干洗店，冒昧来信咨询，请问我可以自行决定房屋装修吗?
云南个旧 卢华
卢华：
据《中华人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”由此可见，装修租赁的房屋应事先经出租人同意，避免以后产生不必要的争议，最好的办法是双方在房屋租赁合同中对装修事宜进行明确约定。
故意把名字写错是否应承担担保责任
编辑同志：
我的朋友王某贷款想请我做担保，我知道王某偿还能力有限不愿担保但又碍于情面难以拒绝，便在借款合同书上签字时，故意把自己的名字写错。现在王某没能按期偿还银行的本息，银行要我与王某承担连带责任，请问：我是否应承担担保责任?
山西侯马 宋明
宋明：
虽然借款合同书上的名字与你提供的身份证上的名字不符，但该担保行为是你本人所为，你应当承担担保责任，对王某借款本息承担连带清偿责任。