短期政策调整：着力发挥税收对房地产需求的调控作用

• 作 者: 安体富 王海勇
• 机 构: 中国人民大学中国财政金融政策研究中心
• 出 处: 经济研究参考
• 发表日期: 2006年58期
• 关键词: 房地产需求 调控作用 短期政策 平均利润率 商品房价格 房地产市场 房地产商品 国土资源部

（一）从我国房地产市场的供求状况来看，在房地产的开发和销售环节征税，只能提高房地产的价格，并不能降低开发商的利润，也不能对房地产商品的供给产生影响，反而会使房地产的投资性需求上升。 我国目前的商品房价格的一般构成为：地价及税、费三大项成本约占总成本的50％，建安成本约占总成本的35％，利润占15％左右。据国土资源部的报告，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％～40％，远远高于其他行业的平均利润率水平。