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房地产业是中国国民经济发展中的基础性、先导性和支柱性产业之一，同时，房地产业叉是资金密集型产业，与金融体系关系密切。与房地产业在国民经济中所处的地位相适应，房地产业具有优化产业结构、优化消费结构、带动经济发展、带动就业的作用。与国民经济周期一样，房地产业也存在着周期性的循环和波动。可以说，房地产周期波动是房地产市场发展重要的内在规律之一。因此，研究房地产业的周期波动状况，不仅有助于推进房地产理论的发展，更有助于在实践中指导房地产业的健康发展。