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什么是江湖?人来人往即是江湖,跌宕起伏即是江湖,是非恩怨即是江湖。江湖是精彩的,在这里从来不缺少波澜壮阔;江湖是险恶的,在这里人与人之间钩心斗角,尔虞我诈;江湖是诡秘的,充斥在其中的只有流言和飞语,或许真相在最后一刻都不会出现。别以为江湖只存在于梁羽生、金庸或者古龙虚构的武侠世界中,你我即是江湖,江湖就在每个人身边。
漫天传言充斥房地产调控
以2010年4月17日国务院颁布的“新国十条”为时间起点,房地产调控即将期满三个月。在这段时间里,各地楼市成交量萎缩明显,但价格并没有出现民众预期中普遍大跌的局面,并且近期还出现了租房价格快速上涨的怪异现象。就在僵局未破、下半年楼市走向扑朔迷离之际,一条消息再度拨动了市场敏感的神经。7月4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。由此引发了“楼市将进行第二轮调控”的猜想,而国土资源部提出的新政策,或可视为第二波楼市调控政策的方向。未等市场对这一消息进行消化,7月7日,住房城乡建设部政策研究中心副主任王珏林称,考虑到中国尚处于城市化进程中,房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变,现有政策仍待落实到位,并不存在第二轮调控的说法。“之所以有此种说法,是媒体在添油加醋”,之前官方所做的表态只能表明,中央将继续强化对楼市的调控,对已出台政策将继续深化实施。
关于二次调控的猜测和争论一时间沸沸扬扬,这让人不得不想起过去两个月中被炒得热火朝天的房产税。5月12日,有媒体称,为尽快实现对住房保有环节征税,上海拟绕过立法审批流程,以现行房产税概念替代物业税。5月17日,业内盛传,国家发改委正牵头起草一项“更严厉”的房地产调控措施,力度强于不久前刚出台的“新国十条”。消息暗指,“更严厉措施”很可能就是上海提议的房产税扩征。5月18日,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权对媒体表示,“三年之内免谈房产税”。几乎同时,国家税务总局相关人士也说“地方政府没有权力出台新税种”,“对现有税种征收范围的重新解释,是中央的权力”。这些被视作是对上海房产税动议的否定。而后,国家发改委某部门以官方身份出面辟谣说,研究人员(指黄汉权)所发表的意见只是个人观点,不代表官方立场。于是上海扩征房产税的事情又有了新的想象空间。而博客、微博等新媒体的加入更将这场“辩论”演绎得淋漓尽致。
面对房产税的各种传言,房地产市场的表现基本平静。但是,A股市场很受伤。整个5月沪指下跌了9.7%,为去年9月以来最大单月跌幅。期间百点长阴屡见不鲜,更出现了5月17日高达5.07%的暴跌。传言的杀伤力实在不容小觑。事实上围绕房地产市场调控的各种消息、说法、内幕、猜测多如牛毛:关于二套房的认定办法,关于银行房贷业务规则的调整,关于地产商资金流的健康状况,关于调控政策的持续性……一切的一切都让人有种置身险恶江湖的幻觉,你可以读到故事的一百个版本,除了真实的那个。
江湖故事一再上演
并不只是房地产市场很江湖,别的市场上也同样;并不是只有经济活动中有江湖,生活中处处有江湖;江湖也并
不只存在于中文语境中,国外市场也未能免俗。
告别了3478阶段高点,A股市场便成为了一个情绪市。投资者开始忽略股票的实际价值、盈利水平以及发展潜力。一买一卖完全是消息刺激下的情绪波动。脱离基本面的市场开始不再稳定,追涨杀跌成为交易的主旋律。每个交易者都不愿过长时间地在市场中博弈,赚一把就跑,出现亏损就割肉。在这种情绪主导下,大盘蓝筹被抛弃,题材股开始满天飞。特别令人印象深刻的是,在2009年下半年,为了进一步振兴经济,国家进行区域经济的规划和调整。在此背景下,A股市场出现了一波“炒地图”行情。国家出台哪里的振兴规划,该区域的上市公司股票即被爆炒,当天股价往往以涨停收盘。但是由于缺乏基本面的实际改善,股票涨势很快就像潮水般退去。没有人看得懂市场,没有人把握得住市场主线,没有人坚持理性思考。投资者就像江湖中人,打打杀杀,率性出手。
分析2008年发生的金融危机,很多人认为起源是发生在美国的次贷危机,根本原因在于金融界对衍生产品的过度开发积累了大量的金融风险以及相应风险控制措施的缺失。但是也应该注意到,在危机发展过程中由于真相缺失而使事情进一步恶化的现象。在金融风暴中,面对一些金融机构遇到的一点小困难,某些别有用心的人便故意传出消息说“该机构就要不行了”。客户和投资者在不明真相的情况下,纷纷终止与机构的合作,撤出资金,抛售股票。结果恶魇成真,似乎又佐证了传言的可信度,进而引起“多米诺骨牌”效应。全球金融市场虚假信息泛滥,引起大众心理极度恐慌,放大了金融危机的破坏性。对此,在应对金融危机时温家宝总理曾经指出:“信心比黄金更宝贵。”很快得到了国内和国际的认同。
在武侠的世界中,人人都只为求得一个真相,真相大白于天下之时,江湖便远离血雨腥风,归于平静。
市场何时能不再江湖
市场之所以未能脱俗于江湖,不单单是人性本身特点在作怪的原因。
首先,江湖源于利益争夺。口乃心之门户,一个人说出来的话是一个人内心世界的反应,而在经济社会中,大多数人追求的是自己的利益。例如关于房产税到底该不该出台,出台的话如何操作的争论,除了极少数的研究学者在进行严谨的学术讨论,大部分声音都代表了不同的利益集团。这其中不仅有房价多头和空头的矛盾,也隐匿着中央和地方对税收控制权的博弈。既然存在利益之争,那么你方唱罢我登场的热闹便不需要过多地解释了。
其次,媒体对自身缺乏约束使得市场充满江湖味道。正如资本对于利益的追逐,媒体对于新闻天然充满了贪婪。重大的、独家的、深刻的新闻报道是每家媒体的立足之本。每个媒体人都抱着语不惊人死不休的想法去发掘新鲜事件。这种冲动使他们充满躁动,难以等待,甚至忘却了媒体的社会责任,于是新闻标题中充斥着“传”、“或”、“可能”等词语,然后不断上演“公布消息——辟谣——澄清”的闹剧。
第三,市场参与者的不成熟使得江湖有了生存空间。谣言止于智者。现阶段绝大多数的市场参与者还不够专业,他们对市场的基本运行规律缺乏了解,面对突发事件没有自己独立的分析和认识,只能依赖所谓机构和专家。而这恰恰给了这些人兴风作浪的机会。市场的成熟还有待于普通参与者的成熟和独立。
第四,统计资料的缺失使得结论充满了多样性。统计数据是个相当敏感的话题,这种尴尬并不只存在于房地产行业。我们经常发现,相同的一个指标,由不同的统计机构调查出来有天壤之别。以在这次房地产调控中判断供给是否过剩的的关键指标空置率为例,有一个数据说,现在有1.23亿平方米的空置房,空置率达到26%,而另一份统计报告得出的数据是1%多,与前者差距很大。于是大家变得不敢用数据说话,而采用“晚上小区里漆黑一片,没几家亮灯”这种描述性依据。要想为结论增加分量,少了事实不行,少了数据也不行。
最后,相关法律法规不完善,市场运行制度不健全。房地产行业有开发商囤地捂盘,证券市场有弄虚作假和内幕交易,农产品市场上反复出现“豆你玩”和“蒜你狠”之类的爆炒,跨国企业在产品召回上施行区别待遇……这一切畸形状况的产生都因为当前我们市场规则还不健全,法律法规还存在漏洞。
人人都希望在一个公平效率的市场中交易,而不是在诡秘凶险的江湖中漂泊,所以我们应该积极做出努力,让市场尽早脱困于江湖。
漫天传言充斥房地产调控
以2010年4月17日国务院颁布的“新国十条”为时间起点,房地产调控即将期满三个月。在这段时间里,各地楼市成交量萎缩明显,但价格并没有出现民众预期中普遍大跌的局面,并且近期还出现了租房价格快速上涨的怪异现象。就在僵局未破、下半年楼市走向扑朔迷离之际,一条消息再度拨动了市场敏感的神经。7月4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。由此引发了“楼市将进行第二轮调控”的猜想,而国土资源部提出的新政策,或可视为第二波楼市调控政策的方向。未等市场对这一消息进行消化,7月7日,住房城乡建设部政策研究中心副主任王珏林称,考虑到中国尚处于城市化进程中,房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变,现有政策仍待落实到位,并不存在第二轮调控的说法。“之所以有此种说法,是媒体在添油加醋”,之前官方所做的表态只能表明,中央将继续强化对楼市的调控,对已出台政策将继续深化实施。
关于二次调控的猜测和争论一时间沸沸扬扬,这让人不得不想起过去两个月中被炒得热火朝天的房产税。5月12日,有媒体称,为尽快实现对住房保有环节征税,上海拟绕过立法审批流程,以现行房产税概念替代物业税。5月17日,业内盛传,国家发改委正牵头起草一项“更严厉”的房地产调控措施,力度强于不久前刚出台的“新国十条”。消息暗指,“更严厉措施”很可能就是上海提议的房产税扩征。5月18日,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权对媒体表示,“三年之内免谈房产税”。几乎同时,国家税务总局相关人士也说“地方政府没有权力出台新税种”,“对现有税种征收范围的重新解释,是中央的权力”。这些被视作是对上海房产税动议的否定。而后,国家发改委某部门以官方身份出面辟谣说,研究人员(指黄汉权)所发表的意见只是个人观点,不代表官方立场。于是上海扩征房产税的事情又有了新的想象空间。而博客、微博等新媒体的加入更将这场“辩论”演绎得淋漓尽致。
面对房产税的各种传言,房地产市场的表现基本平静。但是,A股市场很受伤。整个5月沪指下跌了9.7%,为去年9月以来最大单月跌幅。期间百点长阴屡见不鲜,更出现了5月17日高达5.07%的暴跌。传言的杀伤力实在不容小觑。事实上围绕房地产市场调控的各种消息、说法、内幕、猜测多如牛毛:关于二套房的认定办法,关于银行房贷业务规则的调整,关于地产商资金流的健康状况,关于调控政策的持续性……一切的一切都让人有种置身险恶江湖的幻觉,你可以读到故事的一百个版本,除了真实的那个。
江湖故事一再上演
并不只是房地产市场很江湖,别的市场上也同样;并不是只有经济活动中有江湖,生活中处处有江湖;江湖也并
不只存在于中文语境中,国外市场也未能免俗。
告别了3478阶段高点,A股市场便成为了一个情绪市。投资者开始忽略股票的实际价值、盈利水平以及发展潜力。一买一卖完全是消息刺激下的情绪波动。脱离基本面的市场开始不再稳定,追涨杀跌成为交易的主旋律。每个交易者都不愿过长时间地在市场中博弈,赚一把就跑,出现亏损就割肉。在这种情绪主导下,大盘蓝筹被抛弃,题材股开始满天飞。特别令人印象深刻的是,在2009年下半年,为了进一步振兴经济,国家进行区域经济的规划和调整。在此背景下,A股市场出现了一波“炒地图”行情。国家出台哪里的振兴规划,该区域的上市公司股票即被爆炒,当天股价往往以涨停收盘。但是由于缺乏基本面的实际改善,股票涨势很快就像潮水般退去。没有人看得懂市场,没有人把握得住市场主线,没有人坚持理性思考。投资者就像江湖中人,打打杀杀,率性出手。
分析2008年发生的金融危机,很多人认为起源是发生在美国的次贷危机,根本原因在于金融界对衍生产品的过度开发积累了大量的金融风险以及相应风险控制措施的缺失。但是也应该注意到,在危机发展过程中由于真相缺失而使事情进一步恶化的现象。在金融风暴中,面对一些金融机构遇到的一点小困难,某些别有用心的人便故意传出消息说“该机构就要不行了”。客户和投资者在不明真相的情况下,纷纷终止与机构的合作,撤出资金,抛售股票。结果恶魇成真,似乎又佐证了传言的可信度,进而引起“多米诺骨牌”效应。全球金融市场虚假信息泛滥,引起大众心理极度恐慌,放大了金融危机的破坏性。对此,在应对金融危机时温家宝总理曾经指出:“信心比黄金更宝贵。”很快得到了国内和国际的认同。
在武侠的世界中,人人都只为求得一个真相,真相大白于天下之时,江湖便远离血雨腥风,归于平静。
市场何时能不再江湖
市场之所以未能脱俗于江湖,不单单是人性本身特点在作怪的原因。
首先,江湖源于利益争夺。口乃心之门户,一个人说出来的话是一个人内心世界的反应,而在经济社会中,大多数人追求的是自己的利益。例如关于房产税到底该不该出台,出台的话如何操作的争论,除了极少数的研究学者在进行严谨的学术讨论,大部分声音都代表了不同的利益集团。这其中不仅有房价多头和空头的矛盾,也隐匿着中央和地方对税收控制权的博弈。既然存在利益之争,那么你方唱罢我登场的热闹便不需要过多地解释了。
其次,媒体对自身缺乏约束使得市场充满江湖味道。正如资本对于利益的追逐,媒体对于新闻天然充满了贪婪。重大的、独家的、深刻的新闻报道是每家媒体的立足之本。每个媒体人都抱着语不惊人死不休的想法去发掘新鲜事件。这种冲动使他们充满躁动,难以等待,甚至忘却了媒体的社会责任,于是新闻标题中充斥着“传”、“或”、“可能”等词语,然后不断上演“公布消息——辟谣——澄清”的闹剧。
第三,市场参与者的不成熟使得江湖有了生存空间。谣言止于智者。现阶段绝大多数的市场参与者还不够专业,他们对市场的基本运行规律缺乏了解,面对突发事件没有自己独立的分析和认识,只能依赖所谓机构和专家。而这恰恰给了这些人兴风作浪的机会。市场的成熟还有待于普通参与者的成熟和独立。
第四,统计资料的缺失使得结论充满了多样性。统计数据是个相当敏感的话题,这种尴尬并不只存在于房地产行业。我们经常发现,相同的一个指标,由不同的统计机构调查出来有天壤之别。以在这次房地产调控中判断供给是否过剩的的关键指标空置率为例,有一个数据说,现在有1.23亿平方米的空置房,空置率达到26%,而另一份统计报告得出的数据是1%多,与前者差距很大。于是大家变得不敢用数据说话,而采用“晚上小区里漆黑一片,没几家亮灯”这种描述性依据。要想为结论增加分量,少了事实不行,少了数据也不行。
最后,相关法律法规不完善,市场运行制度不健全。房地产行业有开发商囤地捂盘,证券市场有弄虚作假和内幕交易,农产品市场上反复出现“豆你玩”和“蒜你狠”之类的爆炒,跨国企业在产品召回上施行区别待遇……这一切畸形状况的产生都因为当前我们市场规则还不健全,法律法规还存在漏洞。
人人都希望在一个公平效率的市场中交易,而不是在诡秘凶险的江湖中漂泊,所以我们应该积极做出努力,让市场尽早脱困于江湖。