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摘要：本文结合作者多年的工作经验，阐述了城市房地产开发水土流失防治措施，提供给同行参考。
关键词：房地产开发；防治；水土流失
中图分类号：S157.1文献标识码： A 文章编号：
改革开放以来，我国城市的空间形态发生了很大变化，城市用地迅速向外围扩展和蔓延，促进了社会经济的发展，形成了新的城市景观面貌。但是，有些城市在房地产开发建设中，忽视了自然生态环境、水土保持及合理开发，人为地破坏了自然生态系统。破坏了以水土资源为中心的物质、能量良性循环的自然生态系统的平衡，影响城市人民的生命财产安全和城市的可持续发展。因此，重视房地产开发建设中进行相应的水土流失，保护良好的生态环境，就成为城市发展十分重要的一环。
1、房地产开发建设项目水土流失特点
1.1房地产开发建设项目水土流失特点房地产开发建设项目水土流失特点包括: (1)水土流失较集中,房地产项目水土流失集中发生在项目区征地范围内。水土流失主要发生在人口相对密集的城区,占地面积从几千平方米至几十万平方米不等。(2)建设期短、水土流失强度较大。由于房地产建设项目的经济利益关系,使得工程的建设期相对较短,由此引起的强度也高。例如在云南地区,根据《云南省水土保持公报(2005年)》,某主城区背景流失侵蚀模数在200t/(km2·a)左右,由于房地产项目建设的扰动,使水土流失侵蚀模数高达 1000~8000t/(km2·a);郊区背景侵蚀模数在500t/(km2·a)左右,由于房地产建设的扰动,可使得水土流失侵蚀模数在1500~8000t/(km2·a)。水土流失强度增大了3~40倍。（3）水土流失危害性大,突出表现在城区内涝严重。由于房地产开发建设项目对地表的扰动,导致大量水土流失,径流系数增大,汇流时间縮短,洪水总量和洪峰流量增大,城市河流洪水灾害频率增大。雨天一来,大量的泥沙进入雨水管道,进而管道淤塞,从而导致城区内涝灾害发生。
1.2房地产水土流失量预测内容及预测难点水土流失量预测主要包括： （1）因场地开挖造成的新增水土流失量预测；（2）因建筑拆迁及挖方而产生的弃渣的堆弃、运输而造成的弃渣流失量预测。房地产水土流失量预测的难点是对水土流失量预测方法的选择,只有选择了合适的方法才能使预测结果更准确。要得到比较准确的预测结果,一般都需要较长的时间。但在实际中限于房地产水保方 56案编制周期短的原因,不能进行长时间系列的观测,所以也难以得到实测数据;对于开发建设项目水土保持的监测工作,在许多项目中都没有真正开展。水土流失量预测从预测方法上随意性和主观性大,从结果上来讲也是很难做到特别准确的。房地产项目水土保持方案中常用的水土流失量预测方法有土壤侵蚀分类分级标准法、专家经验法、类比法、实地测量法。
2 、城市房地产开发项目建设过程中产生的水土流失危害
2.1对周边交通道路造成影响房地产项目往往位于交通便利的区域，周边为主要的交通干道，虽然大部分采取围蔽施工，但雨水仍然会携带大量泥沙从空隙中流出，造成路面大面积水，大量泥沙淤积在路面，不仅严重威胁到交通安全，而且淤泥变干后会扬起大量灰尘，影响空气质量，对过往行人的身心健康造成伤害。
2.2对城市地下排水系统及排洪系统造成影响此类项目临时排水设施与市政排水系统相互连接，项目区的雨水、基坑积水及打桩时产生的泥水排入市政排水系统的雨水口。由于排出的水流量大、含沙量高，大量泥沙淤积地下排水管道，对周边排水造成影响。还会进入河道等排洪系统对河道造成淤积，减小河道的泄洪能力，还可能会造成洪灾，给城市市政的运行管理和经济发展造成投资费用增加等直接或间接经济损失。
2.3对工程自身安全的影响水土流失对房地产项目本身也存在极大的危害。强烈的冲刷或坍塌会影响到房屋地基及其他建筑物的稳定。另外，对建成区的地面产生冲刷，破坏已有景观，加大投资;而周边有较陡边坡的地方，当防护达不到要求时降雨径流会产生强烈冲刷甚至崩塌，威胁建筑物安全。
2.4对周边生态环境造成影响在施工期间，工程区域特别是临时堆渣场区，将产生大量的裸露地表和大量的临时堆渣，并且施工时要产生较多的废水，如果水土保持防护措施不到位，将破坏工程区域的景观及生态环境状况。
3、城市房地产开发项目水土流失的防治措施
3. 1 依山就势,尽量减少挖填
在场地平整过程中,应根据现场地形、地貌,尽量选择半挖半填式场平,避免形成取、弃土区,将水土流失面积控制在最小,即使不能达到完全填挖平衡,也应以尽量减少取、弃土方量为原则进行场平设计。在填方类场平设计中,若出现原有地面高程与规划标高相差太大的情况,应从土体稳定和水土保持角度,提出修改规划标高,将规划标高与原地面高程之差控制在15m以内,填方边坡应大于1∶1.5 (土体自然稳定坡度) 。在挖方类场平设计中,应避免出现30m 以上高边坡削坡,要根据地质条件选定削坡坡度。在确保边坡稳定、尽量减少边坡开挖的投影面积、满足小区道路纵坡的原则下,依山就势,小挖小填,是较为理想的场平设计方案。
3. 2 确定水土流失防治重点
为有效防治水土流失,应根据可能造成的水土流失量的大小,按项目建设的时间段和空间区域,划分水土流失防治重点。项目建设期间,按施工内容可划分为场地平整和主体工程建设两个阶段,按可能形成的裸露区可划分为项目区、取土区。根据某市近年来对房地产开发建设项目土壤侵蚀的测算,在场地平整阶段,裸露的项目区、取土区在不采取水土保持措施的情况下,年土壤侵蚀模数可达20000～60000 t/ km2 。在主体工程建设阶段,由于主体工程逐步对裸露地进行建筑覆盖,水土流失相对较小。因此,房地产开发建设水土流失防治的重点区主要为场地平整阶段的项目区。
3. 3 因地制宜,采取“围疏沉”防治措施
项目区在场地平整阶段地形在不断变化,无法进行永久性水土保持设施的建设,这期间由于地表植被已遭破坏,一遇暴雨,水土流失尤其严重。为防治该阶段的水土流失,应因地制宜,采取一围、二疏、三沉淀措施,即动土前在项目区周边建临时施工围墙或挡墙将项目区与外部隔开,防止动土时泥沙危害四周;疏导、理顺水系,先截后排,防止水流在施工场地乱流,并根据地形变化不断调整场地排水沟;在场地排水沟出口末端设沉沙池,使大部分泥沙就地沉积(为保持沉沙池容量,需及时清理沉沙池) , 防止泥沙进入市政排水管网。场地平整达到标高后,主要采取理顺水系、防护边坡、植被覆盖裸露地等措施防治水土流失。在场平完成后、主体工程施工前,立即开展永久性的截洪沟、排水沟、沉沙池以及裸露边坡的生物、工程防护工程建设,以上工程完成后,方可进入主体工程的建设阶段。在主体工程建设的同时,项目区应逐步开展对平台裸露地的绿化美化,并与主体工程同时完工。鉴于山地截洪沟属城市防洪建设的一部分,建议标准适当提高,采用50 年一遇防洪标准,场区排水沟可采用20 年一遇标准。
4、结束语
通过对具有代表性的房地产项目的全面调查，发现市区内的房地产项目存在向市政排水系统排放泥水的情况，有些项目排水含沙量较高，对市政排水系统危害较大，有深基坑开挖的项目存在土方外运，在堆放点存在较大的水土流失危险，需加强管理。
(1)除3个位于平坦地区的项目因项目已进入装饰工程和扫尾阶段，未发现明显的水土流失现象外，其它项目均存在不同程度的水土流失。
(2)受水土流失危害明显的对象主要有水库和湖泊等天然水体、市政排水系统、交通道路、农田、房屋等筑物以及水电气等附属设施，其中受危害最严重且不受重视的主要是水库、湖泊等天然水体和市政排水系统。
(3)在开发建设不同阶段，水土流失的量和水土流失强度各不相同，以三通一平阶段水土流失最为严重。其它阶段次之。各阶段的水土流失形式也不相同，不同的施工顺序对水土流失也具有明显影响，道路和拦挡墙的施工顺序影响最大。
综上所述，房地产项目水土流失广泛存在，其危害比较严重，政府主管部门应通过理顺土地资源管理和城市规划体制、鼓励土地集约利用等手段促进土地与房地产开发建设中水土流失防治和水土保持工作的开展。
关键词：房地产开发；防治；水土流失
中图分类号：S157.1文献标识码： A 文章编号：
改革开放以来，我国城市的空间形态发生了很大变化，城市用地迅速向外围扩展和蔓延，促进了社会经济的发展，形成了新的城市景观面貌。但是，有些城市在房地产开发建设中，忽视了自然生态环境、水土保持及合理开发，人为地破坏了自然生态系统。破坏了以水土资源为中心的物质、能量良性循环的自然生态系统的平衡，影响城市人民的生命财产安全和城市的可持续发展。因此，重视房地产开发建设中进行相应的水土流失，保护良好的生态环境，就成为城市发展十分重要的一环。
1、房地产开发建设项目水土流失特点
1.1房地产开发建设项目水土流失特点房地产开发建设项目水土流失特点包括: (1)水土流失较集中,房地产项目水土流失集中发生在项目区征地范围内。水土流失主要发生在人口相对密集的城区,占地面积从几千平方米至几十万平方米不等。(2)建设期短、水土流失强度较大。由于房地产建设项目的经济利益关系,使得工程的建设期相对较短,由此引起的强度也高。例如在云南地区,根据《云南省水土保持公报(2005年)》,某主城区背景流失侵蚀模数在200t/(km2·a)左右,由于房地产项目建设的扰动,使水土流失侵蚀模数高达 1000~8000t/(km2·a);郊区背景侵蚀模数在500t/(km2·a)左右,由于房地产建设的扰动,可使得水土流失侵蚀模数在1500~8000t/(km2·a)。水土流失强度增大了3~40倍。（3）水土流失危害性大,突出表现在城区内涝严重。由于房地产开发建设项目对地表的扰动,导致大量水土流失,径流系数增大,汇流时间縮短,洪水总量和洪峰流量增大,城市河流洪水灾害频率增大。雨天一来,大量的泥沙进入雨水管道,进而管道淤塞,从而导致城区内涝灾害发生。
1.2房地产水土流失量预测内容及预测难点水土流失量预测主要包括： （1）因场地开挖造成的新增水土流失量预测；（2）因建筑拆迁及挖方而产生的弃渣的堆弃、运输而造成的弃渣流失量预测。房地产水土流失量预测的难点是对水土流失量预测方法的选择,只有选择了合适的方法才能使预测结果更准确。要得到比较准确的预测结果,一般都需要较长的时间。但在实际中限于房地产水保方 56案编制周期短的原因,不能进行长时间系列的观测,所以也难以得到实测数据;对于开发建设项目水土保持的监测工作,在许多项目中都没有真正开展。水土流失量预测从预测方法上随意性和主观性大,从结果上来讲也是很难做到特别准确的。房地产项目水土保持方案中常用的水土流失量预测方法有土壤侵蚀分类分级标准法、专家经验法、类比法、实地测量法。
2 、城市房地产开发项目建设过程中产生的水土流失危害
2.1对周边交通道路造成影响房地产项目往往位于交通便利的区域，周边为主要的交通干道，虽然大部分采取围蔽施工，但雨水仍然会携带大量泥沙从空隙中流出，造成路面大面积水，大量泥沙淤积在路面，不仅严重威胁到交通安全，而且淤泥变干后会扬起大量灰尘，影响空气质量，对过往行人的身心健康造成伤害。
2.2对城市地下排水系统及排洪系统造成影响此类项目临时排水设施与市政排水系统相互连接，项目区的雨水、基坑积水及打桩时产生的泥水排入市政排水系统的雨水口。由于排出的水流量大、含沙量高，大量泥沙淤积地下排水管道，对周边排水造成影响。还会进入河道等排洪系统对河道造成淤积，减小河道的泄洪能力，还可能会造成洪灾，给城市市政的运行管理和经济发展造成投资费用增加等直接或间接经济损失。
2.3对工程自身安全的影响水土流失对房地产项目本身也存在极大的危害。强烈的冲刷或坍塌会影响到房屋地基及其他建筑物的稳定。另外，对建成区的地面产生冲刷，破坏已有景观，加大投资;而周边有较陡边坡的地方，当防护达不到要求时降雨径流会产生强烈冲刷甚至崩塌，威胁建筑物安全。
2.4对周边生态环境造成影响在施工期间，工程区域特别是临时堆渣场区，将产生大量的裸露地表和大量的临时堆渣，并且施工时要产生较多的废水，如果水土保持防护措施不到位，将破坏工程区域的景观及生态环境状况。
3、城市房地产开发项目水土流失的防治措施
3. 1 依山就势,尽量减少挖填
在场地平整过程中,应根据现场地形、地貌,尽量选择半挖半填式场平,避免形成取、弃土区,将水土流失面积控制在最小,即使不能达到完全填挖平衡,也应以尽量减少取、弃土方量为原则进行场平设计。在填方类场平设计中,若出现原有地面高程与规划标高相差太大的情况,应从土体稳定和水土保持角度,提出修改规划标高,将规划标高与原地面高程之差控制在15m以内,填方边坡应大于1∶1.5 (土体自然稳定坡度) 。在挖方类场平设计中,应避免出现30m 以上高边坡削坡,要根据地质条件选定削坡坡度。在确保边坡稳定、尽量减少边坡开挖的投影面积、满足小区道路纵坡的原则下,依山就势,小挖小填,是较为理想的场平设计方案。
3. 2 确定水土流失防治重点
为有效防治水土流失,应根据可能造成的水土流失量的大小,按项目建设的时间段和空间区域,划分水土流失防治重点。项目建设期间,按施工内容可划分为场地平整和主体工程建设两个阶段,按可能形成的裸露区可划分为项目区、取土区。根据某市近年来对房地产开发建设项目土壤侵蚀的测算,在场地平整阶段,裸露的项目区、取土区在不采取水土保持措施的情况下,年土壤侵蚀模数可达20000～60000 t/ km2 。在主体工程建设阶段,由于主体工程逐步对裸露地进行建筑覆盖,水土流失相对较小。因此,房地产开发建设水土流失防治的重点区主要为场地平整阶段的项目区。
3. 3 因地制宜,采取“围疏沉”防治措施
项目区在场地平整阶段地形在不断变化,无法进行永久性水土保持设施的建设,这期间由于地表植被已遭破坏,一遇暴雨,水土流失尤其严重。为防治该阶段的水土流失,应因地制宜,采取一围、二疏、三沉淀措施,即动土前在项目区周边建临时施工围墙或挡墙将项目区与外部隔开,防止动土时泥沙危害四周;疏导、理顺水系,先截后排,防止水流在施工场地乱流,并根据地形变化不断调整场地排水沟;在场地排水沟出口末端设沉沙池,使大部分泥沙就地沉积(为保持沉沙池容量,需及时清理沉沙池) , 防止泥沙进入市政排水管网。场地平整达到标高后,主要采取理顺水系、防护边坡、植被覆盖裸露地等措施防治水土流失。在场平完成后、主体工程施工前,立即开展永久性的截洪沟、排水沟、沉沙池以及裸露边坡的生物、工程防护工程建设,以上工程完成后,方可进入主体工程的建设阶段。在主体工程建设的同时,项目区应逐步开展对平台裸露地的绿化美化,并与主体工程同时完工。鉴于山地截洪沟属城市防洪建设的一部分,建议标准适当提高,采用50 年一遇防洪标准,场区排水沟可采用20 年一遇标准。
4、结束语
通过对具有代表性的房地产项目的全面调查，发现市区内的房地产项目存在向市政排水系统排放泥水的情况，有些项目排水含沙量较高，对市政排水系统危害较大，有深基坑开挖的项目存在土方外运，在堆放点存在较大的水土流失危险，需加强管理。
(1)除3个位于平坦地区的项目因项目已进入装饰工程和扫尾阶段，未发现明显的水土流失现象外，其它项目均存在不同程度的水土流失。
(2)受水土流失危害明显的对象主要有水库和湖泊等天然水体、市政排水系统、交通道路、农田、房屋等筑物以及水电气等附属设施，其中受危害最严重且不受重视的主要是水库、湖泊等天然水体和市政排水系统。
(3)在开发建设不同阶段，水土流失的量和水土流失强度各不相同，以三通一平阶段水土流失最为严重。其它阶段次之。各阶段的水土流失形式也不相同，不同的施工顺序对水土流失也具有明显影响，道路和拦挡墙的施工顺序影响最大。
综上所述，房地产项目水土流失广泛存在，其危害比较严重，政府主管部门应通过理顺土地资源管理和城市规划体制、鼓励土地集约利用等手段促进土地与房地产开发建设中水土流失防治和水土保持工作的开展。