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摘要：对中小户型住宅的市场需求趋势及适用人群进行了分析，探讨了中小户型住宅的设计细节及增加空间使用功能的方法，列举了日本中小户型设计中可借鉴之处以及国内龙头企业打造中小户型精品房的市场效果，展望了我国中小户型未来市场的前景。
关键词:住宅设计，中小户型，分析
Abstract: For small and medium-sized family residence market demand trend and applicable people analyzed, the medium and small family house design details is discussed and increases the use function space method, lists the medium and small family model in Japan design used for reference and domestic leading enterprises creates high-quality goods of the small and medium-sized family room market effect, andshow the prospect of the small and medium-sized door model in the future market.
Key Words: residential design, small and middle-size family model, analysis
中图分类号：TU241文献标示码：A文章编号
一、住宅中小户型市场需求分析
随着我国城市化建设的大幅度推进，城市里需要选择新住宅改善居住环境的家庭以及进城打工需要安定住宅人群的与日俱增，中小户型越来越来是受到中低收入家庭的青睐。近几年来通货膨胀，房价飞涨使的大多数购房者对大户型动辄上百万元的价格难以承受。对于城市里只求居住的人群来说，中小户型无疑迎合他们的所求。经调查，选择中小户型的购房者大致有三类人群，⑴、资金短缺，贷款困难，没有足额的钱购买大户型的低收入者，⑵、将中小户型作为暂时的栖身之处，等日后经济允许了再换大户型的进城农二代或刚参加工作的年轻人，⑶、看好中小户型租赁、转让方便，目前市场需求大，投资房产的投资人。据了解这三种人群数量在不断的增加。国家政策也在提倡引导多盖中小户型的廉租房，经济适用房，让人人有其屋，家家安居乐业。故，中小户型的设计、建造将越来越受到方方面面的重视。
二、住宅中小户型设计细节要求
近年来，国内中小户型设计在舒适度和使用方便度上有了很大提高。但总体而言，与国外发达地区相比，我国目前尚处于起步阶段，需要进一步提升、挖掘、完善。由于中小户型的使用人群较为多元，中小户型在设计中留给住户的空间自由度也必须大一些，为不同使用者留有自由发挥设计生活的余地。中小户型要有更加精致的自由生活空间，因此设计细节要考虑的更加全面。 1.要注重使用功能的设计 中小户型和大户型一样也需要相对完善的功能，只是与大户型相比，尺度上、房型上有所不同而已。由于中小户型面积较小，功能的安排上要求更加细密，更加周到，说到底需要提高功能空间的使用率。中小户型的采光功能也是要非常重视的，一定要保证各主要功能空间的采光需要。另外，使用功能的设计必须是一切功能的前提和依据，是设计者们完善设计，最大限度满足消费者要求的最终追求。
2.要重视住户自己动手的兴趣
现在的年轻人都喜欢自己动手，彰显个性，中小户型在空间使用上，可以更自主、灵活。淡化几房几厅的概念是中小户型设计中的市场趋势，对面积比较小的户型，也没必要强调卧室与厅的分隔。同时，还要给住户留一些自己动手设置空间功能的余地。设计上提供自由空间，可以满足用户不同生活方式的选择。适合的结构形式还将有助于房屋空间自由度的拓展。 3.要在细节、空间上合理处理 成败由细节决定，处理好室内各功能空间、尺度的细节，是提高使用效率最有效的手段之一。设计中要注意建筑平面细节与使用区功能及家具摆放，设备摆放等的布局相结合，做到在相对小的室内空间里实现功能的完整、合理。 4、要在功能上更加完善 “麻雀虽小，五脏俱全”，在中小户型设计中储藏间、衣帽间等功能空间也不能缺少。为了提高空间利用率，尽可能的考虑橱柜与隔墙一体化，还要考虑空间、尺度上的可隔断性，留给中小户型住户足够的自由空间，考虑到国人的饮食习惯，厨房留有窗口也是必须的。
三、在中小户型设计中，几种增加空间使用功能的方法。1、 室内减少固定构件尽可能的减少墙体、立柱设计，以薄壁的轻质材料，环保的透光材料或多用途家具…等活动构件来分隔各个不同的使用功能区，确保室内空间流动、开敞舒适，同时也要考虑户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，使户型更具适应性和更大的实用价值。2、模糊功能区域 将室内某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定是很好的方法，如将中小套型中起居室与餐厅合二为一，厨房设计成开敞与半开敞的形式，这样虽然从独立性上看有些不足，但获得了更加开敞的空间。 3、发挥外飘窗优势 由于外飘窗不计建筑面积，可以让室内空间有一定的扩大，40厘米的窗台可坐可卧、也可以摆放花卉、小工艺品，住户还可以装修成梳妆台、写字台或矮橱柜，还可以将飘窗设计成为转角的形式，不但扩大了景观视线，同时也改善了光照与通风条件，总之使用价值很大。 4、提高空间利用率 充分对空间、角落等富余处加以利用，使其成為储存杂物与收纳物品的空间。如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊橱、鞋柜、櫈柜，在非承重墙体上开洞加暗柜、承重墙上加摆物搁板等，都是一些增加空间的好方法。
四、日本小户型设计的借鉴
日本住宅中，小户型不仅仅是面积小，小户型的功能和空间还是有很多层次、非常的丰富。他们将客户群细分，根据不同客户的需求来设计，设计中特别注意细部设计，注意设施、设备的正确选型，以高标准的施工质量，来提高住宅的舒适度及品质。日本设计师在设计中不会因为是小户型就简单考虑，而是认真的把小户型做成多样化、精致化、精品化。此外，小户型的精装修和产业化在日本建筑中早已形成一定规模，个性化的装修对中小户型的房子也起到了点睛的作用，迎合年轻人求新求异的个性，市场上很受欢迎。
在提高户内设备的使用率和效率的前提下，像日本把厨房、卫生间放在中部的作法在我国青年公寓中是可以实现，而卫生间分开设计的做法也可以借鉴，日本把卫生间分成三部分，不但面积上有所节约，而且使用效率也能提高，在国内今后的小户型设计中不妨一试。还有提高储藏间和壁柜的使用率，整体浴室、整体厨房的设计运用，通过设备集成节约空间的精细化设计，都是是非常值得我们学习。
当然我们不能简单抄袭，因为国情不同，生活方式不同，一味抄袭是不符合国内居民生活需要的。我们应该学习其设计精细度以及产品的工业化配置。他们的户型尺度是在研究人的行为习惯后确定的，更为舒适，这是我们要汲取消化的。
目前，国内房地产龙头——万科，走在了中小户型建造的前列，该公司在南京出售的小套精装房，可称得上是经典之作。空间利用多元化、菜单式装修、公建式的现代化立面、加之招商物管到位、周边生活配套、健身设施齐备、交通便利等，越来越受到年轻人的追捧，我们可以很明显的看到，现代社会对于中小户型的需求已经越来越多样化，细致化，中小户型已不再是过去意义上的小房子、低价格了,而是被时代赋予了新的意义。
五、结语
我国规定房屋的产权是70年，但这不意味着我们对于住房居住的要求也是70年，如何提高住房的居住质量和舒适性，这就要求建筑师在“精”字上下功夫，通过科学的设计手段，创造型的思维方法，把中小户型做的精致、品味、高档。只要布局合理，设计合理，注重人性化设计，中小户型一样是可以成为精品住宅，一样可以获得市场的认可的，这对开发商来说是也是一件双赢的事。
关键词:住宅设计，中小户型，分析
Abstract: For small and medium-sized family residence market demand trend and applicable people analyzed, the medium and small family house design details is discussed and increases the use function space method, lists the medium and small family model in Japan design used for reference and domestic leading enterprises creates high-quality goods of the small and medium-sized family room market effect, andshow the prospect of the small and medium-sized door model in the future market.
Key Words: residential design, small and middle-size family model, analysis
中图分类号：TU241文献标示码：A文章编号
一、住宅中小户型市场需求分析
随着我国城市化建设的大幅度推进，城市里需要选择新住宅改善居住环境的家庭以及进城打工需要安定住宅人群的与日俱增，中小户型越来越来是受到中低收入家庭的青睐。近几年来通货膨胀，房价飞涨使的大多数购房者对大户型动辄上百万元的价格难以承受。对于城市里只求居住的人群来说，中小户型无疑迎合他们的所求。经调查，选择中小户型的购房者大致有三类人群，⑴、资金短缺，贷款困难，没有足额的钱购买大户型的低收入者，⑵、将中小户型作为暂时的栖身之处，等日后经济允许了再换大户型的进城农二代或刚参加工作的年轻人，⑶、看好中小户型租赁、转让方便，目前市场需求大，投资房产的投资人。据了解这三种人群数量在不断的增加。国家政策也在提倡引导多盖中小户型的廉租房，经济适用房，让人人有其屋，家家安居乐业。故，中小户型的设计、建造将越来越受到方方面面的重视。
二、住宅中小户型设计细节要求
近年来，国内中小户型设计在舒适度和使用方便度上有了很大提高。但总体而言，与国外发达地区相比，我国目前尚处于起步阶段，需要进一步提升、挖掘、完善。由于中小户型的使用人群较为多元，中小户型在设计中留给住户的空间自由度也必须大一些，为不同使用者留有自由发挥设计生活的余地。中小户型要有更加精致的自由生活空间，因此设计细节要考虑的更加全面。 1.要注重使用功能的设计 中小户型和大户型一样也需要相对完善的功能，只是与大户型相比，尺度上、房型上有所不同而已。由于中小户型面积较小，功能的安排上要求更加细密，更加周到，说到底需要提高功能空间的使用率。中小户型的采光功能也是要非常重视的，一定要保证各主要功能空间的采光需要。另外，使用功能的设计必须是一切功能的前提和依据，是设计者们完善设计，最大限度满足消费者要求的最终追求。
2.要重视住户自己动手的兴趣
现在的年轻人都喜欢自己动手，彰显个性，中小户型在空间使用上，可以更自主、灵活。淡化几房几厅的概念是中小户型设计中的市场趋势，对面积比较小的户型，也没必要强调卧室与厅的分隔。同时，还要给住户留一些自己动手设置空间功能的余地。设计上提供自由空间，可以满足用户不同生活方式的选择。适合的结构形式还将有助于房屋空间自由度的拓展。 3.要在细节、空间上合理处理 成败由细节决定，处理好室内各功能空间、尺度的细节，是提高使用效率最有效的手段之一。设计中要注意建筑平面细节与使用区功能及家具摆放，设备摆放等的布局相结合，做到在相对小的室内空间里实现功能的完整、合理。 4、要在功能上更加完善 “麻雀虽小，五脏俱全”，在中小户型设计中储藏间、衣帽间等功能空间也不能缺少。为了提高空间利用率，尽可能的考虑橱柜与隔墙一体化，还要考虑空间、尺度上的可隔断性，留给中小户型住户足够的自由空间，考虑到国人的饮食习惯，厨房留有窗口也是必须的。
三、在中小户型设计中，几种增加空间使用功能的方法。1、 室内减少固定构件尽可能的减少墙体、立柱设计，以薄壁的轻质材料，环保的透光材料或多用途家具…等活动构件来分隔各个不同的使用功能区，确保室内空间流动、开敞舒适，同时也要考虑户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，使户型更具适应性和更大的实用价值。2、模糊功能区域 将室内某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定是很好的方法，如将中小套型中起居室与餐厅合二为一，厨房设计成开敞与半开敞的形式，这样虽然从独立性上看有些不足，但获得了更加开敞的空间。 3、发挥外飘窗优势 由于外飘窗不计建筑面积，可以让室内空间有一定的扩大，40厘米的窗台可坐可卧、也可以摆放花卉、小工艺品，住户还可以装修成梳妆台、写字台或矮橱柜，还可以将飘窗设计成为转角的形式，不但扩大了景观视线，同时也改善了光照与通风条件，总之使用价值很大。 4、提高空间利用率 充分对空间、角落等富余处加以利用，使其成為储存杂物与收纳物品的空间。如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊橱、鞋柜、櫈柜，在非承重墙体上开洞加暗柜、承重墙上加摆物搁板等，都是一些增加空间的好方法。
四、日本小户型设计的借鉴
日本住宅中，小户型不仅仅是面积小，小户型的功能和空间还是有很多层次、非常的丰富。他们将客户群细分，根据不同客户的需求来设计，设计中特别注意细部设计，注意设施、设备的正确选型，以高标准的施工质量，来提高住宅的舒适度及品质。日本设计师在设计中不会因为是小户型就简单考虑，而是认真的把小户型做成多样化、精致化、精品化。此外，小户型的精装修和产业化在日本建筑中早已形成一定规模，个性化的装修对中小户型的房子也起到了点睛的作用，迎合年轻人求新求异的个性，市场上很受欢迎。
在提高户内设备的使用率和效率的前提下，像日本把厨房、卫生间放在中部的作法在我国青年公寓中是可以实现，而卫生间分开设计的做法也可以借鉴，日本把卫生间分成三部分，不但面积上有所节约，而且使用效率也能提高，在国内今后的小户型设计中不妨一试。还有提高储藏间和壁柜的使用率，整体浴室、整体厨房的设计运用，通过设备集成节约空间的精细化设计，都是是非常值得我们学习。
当然我们不能简单抄袭，因为国情不同，生活方式不同，一味抄袭是不符合国内居民生活需要的。我们应该学习其设计精细度以及产品的工业化配置。他们的户型尺度是在研究人的行为习惯后确定的，更为舒适，这是我们要汲取消化的。
目前，国内房地产龙头——万科，走在了中小户型建造的前列，该公司在南京出售的小套精装房，可称得上是经典之作。空间利用多元化、菜单式装修、公建式的现代化立面、加之招商物管到位、周边生活配套、健身设施齐备、交通便利等，越来越受到年轻人的追捧，我们可以很明显的看到，现代社会对于中小户型的需求已经越来越多样化，细致化，中小户型已不再是过去意义上的小房子、低价格了,而是被时代赋予了新的意义。
五、结语
我国规定房屋的产权是70年，但这不意味着我们对于住房居住的要求也是70年，如何提高住房的居住质量和舒适性，这就要求建筑师在“精”字上下功夫，通过科学的设计手段，创造型的思维方法，把中小户型做的精致、品味、高档。只要布局合理，设计合理，注重人性化设计，中小户型一样是可以成为精品住宅，一样可以获得市场的认可的，这对开发商来说是也是一件双赢的事。