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一、地价评估中估价方法类型及其范围问题处理1．收益还原法收益法也称收益还原法、资本化法（IncomeCapitalizationMethod）是将房地产预期未来各年的正常纯收益以适当的还原利率折现求和（资本化），求取待估房地产在一定时点、一定产权状态下价格的一种估价方法。收益还原法是房地产价格评估的基本方法之一，在国内外房地产价格评估中应用很广，