论文部分内容阅读
今年上半年，我卖了一套房子，又买了一套房子。卖房是被动的。家里有个亲戚来本地买房，买得焦头烂额，而我正好有房子闲置，一直想卖而懒得行动，卖给他算是两全其美。买房也是被动的，房子卖了，一大笔钱在手上，放银行会贬值，放股市是找死，不再买一套还能干啥？
考虑换个小房子。一是等我上了年纪，娃也出去住了，用不了太大的房子，打扫起来也辛苦。更重要的是，我一直担心房产税，房产税这事儿，三不五时就有人提一下，有的还说得言之确凿的，连税率多少都算好了，我知道眼下不大可能征收，但也不能不防啊。
可是等我来到房地产市场一看，不能不说我想得太多了，乌泱泱的人群，爱答不理的售楼小姐，哪有什么大房子小房子给你选？
几经周折，还好买到了，新房子价格和我卖掉的那套差不多，又觉得贷款的流程太麻烦，干脆一次性付清，算是圆满完成了这次置换。
然而我的一个朋友听说我没有贷款，不由一声长叹：“现在谁买房不用杠杆？人民币超发，全款买房基本等同于踏空。”
“杠杆”，这个词何其宏观，又何其官方，我凭着有限的物理学知识，猜测它和阿基米德的名句“给我一个支点，我将撬动整个地球”有关，是以小博大的意思。但是，我不是阿基米德，胆子又小，万一没撬动地球，把自己闪到外太空去了怎么办？
事实证明，我再一次地多虑了，买房没多久，房价就开始大幅度地上涨，但正如我那个朋友所言，这跟我有什么关系呢？我是卖了再买，等于不买不卖。当然，说起来我也没吃亏，可是你只要稍稍关注一下房市，就会发现相对于我的四平八稳，更多人买房如攻城略地，抱着一种“人有多大胆地有多大产”的激情，奋勇前冲。
我认识的一个售楼员告诉我，有一家买了三套房子，交首付时一口气刷了四十八张信用卡。我说，不是规定最多只能刷两张卡吗？那个年轻人就笑了，说，只要人家愿意交一张八十块的刷卡金，愿意刷多少就刷多少。只要能刷，傻子才不刷呢。
我的一个亲戚，两口子月收入加起来不过六七千，也来买第二套房，没有首付，借的高利贷，一个月利息就得一万。我听得瞠目，并由衷地为他们担心，他们轻松地一笑，算给我听：他们留了钱做利息。这房子十月份就交房了，找找人，年底就能拿到房产证，到时候一卖，起码八十万落袋——这俩月已经涨了五十万了，这些利息又算什么？当然，现在的日子确实紧了点，但是将来的你一定会感谢现在的你，吃得苦中苦，方为人上人嘛。
他的算法让我立即在心里嘀咕了一下，想我自己起早贪黑地工作，收益远没有他倒手一套房子多，要不怎么说选择最重要呢？我选择低风险低回报的工作，他选择高风险高回报的买房——可是，就眼下这形势，他看上去似乎没什么风险，倒是我，没准人不知鬼不觉的，就被高房价挤兑成穷人了。
有我这种心态的人不少。我的一个朋友，去年准备买别墅的，都要交钱了，一时脑子进水，觉得“匈奴未灭何以家为”，事业还没做到顶，花这么多钱去享受怪对不起自己的万丈雄心，又把钱投到事业上去。结果是，这一年他的公司效益平平，倒是他的一个手下，去年咬牙买了大房子，收益不比他少多少。
这位仁兄赶紧满世界看房子，私下里跟我说，他也不指望发财，就是担心这样下去，会变得比他那些手下都穷——他们现在钻窟窿打洞都在买房子呢。
不只是本城是这样，南京、杭州、郑州，乃至于库存量不小的长沙，莫不如此，我家钟点工告诉我，她女儿刚在长沙买了一套。我说，你们将来会去长沙？她平静地说，不，我们是投资，长沙现在还是价格洼地。
难怪这些地方的房子几乎开盘就会秒光，你眼睁睁地看着房价在涨，耳边都是谁谁买了房几个月甚至几十天就就翻番的消息，想不心动也难，想不恐慌更难，你害怕被时代抛弃，害怕即使努力工作，也不知不觉就被挤到边缘。
突然觉得眼前的场景很像小时候看人家挤绿皮火车，月台上万人头攒动，黑压压的水泄不通，每个人的表情都是那样急迫和焦虑，有从门缝里硬挤的，有尽量压缩自己朝窗户里钻的，至于这列火车会将自己带到哪里，并不是所有人都清楚。只是，那么多人都在车上或者在朝车上挤，自己要是在车下站着，会不会吃大亏啊？
又觉得这轮房价的飞涨，有如战争，强者认为它是难得的机会，而弱者，不管你是草根层的弱者，还是中产层的弱者，都感觉到自己将被掠夺，想法设法保护自己的那点所有。发财与致穷都在瞬息之间，也许有些人会觉得很过瘾，但一个运转良好的社会，不应该这样兵荒马乱。
它会刺激出人性中的贪婪，以我自己为例，并不是没地方住，以我不多不少的收入，原本过着怡然自得小富即安的生活，可是，当你看到身边人都以炒房的方式，让财富爆炸性增长，假如你不是颜回，可能就会有点紧张。我买房时，还没有限贷，我是可以买两套的，就算只能买一套，为什么不买更大一点的呢，怎么着也使用一下“杠杆”。这时，我只有对自己祭出“房产税”这一紧箍咒，再给自己打个鸡血：生活里还有诗与远方，而不只是眼前的买房。
但抢到房子的亲戚，也并不沾沾自喜，他加入了一个炒房群，看到有人一出手就是好几套。他说现在就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，有资源的人任性也可以发财，像他这样的穷人，吭哧半天，还不到人家脚后跟。他在考虑要不要再借一笔高利贷，“赚一点算一点。”
而我说的那位准备买别墅的朋友，如愿买到一套刚需房，还要继续买。“不买不行”，他现在已经买不起别墅了，只好先买刚需房垫个底，将来赚到钱再说。他说最后这半句时，似乎有点底气不足。
在这一片噪噪切切中，倒是我的一些没房子的刚需朋友表现出了高贵的沉默，后来我有机会了解到，他们的沉默，主要是出于绝望。
房价激起了每个人的贫穷感，穷人、中产、富人，都裹卷其中，这阴影造成的伤害，比每年冬天如期到来的雾霾更为严重。
以前看过一篇文章，说为什么窮人很难翻身，因为有贫穷催逼着，要急于应对眼下的一切，总是以短期行为处理眼前事务。富人有更多缓冲，更从容，更充裕，所以有着更光明的前程。
炒房是很明显的短期行为，它有那么多的不确定性，对于那些被裹卷着上船的人尤其是。全民炒房意味着全社会都有一种穷人的惶恐与慌张，把精力与财力大幅度地投入到这一件事上来，这种心态对于社会的伤害，现在已经呈现，再过一段时间，也许会看到更多。
今日秋分，阳光大好，紫藤顺着防盗网攀援，在窗台印下斑驳的光影。如若凝眸一望，也真是太平盛世。可是手机里，不管是朋友圈，还是新闻客户端里，都在描述着四面八方房地产市场是如何硝烟弥漫。
不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。
考虑换个小房子。一是等我上了年纪，娃也出去住了，用不了太大的房子，打扫起来也辛苦。更重要的是，我一直担心房产税，房产税这事儿，三不五时就有人提一下，有的还说得言之确凿的，连税率多少都算好了，我知道眼下不大可能征收，但也不能不防啊。
可是等我来到房地产市场一看，不能不说我想得太多了，乌泱泱的人群，爱答不理的售楼小姐，哪有什么大房子小房子给你选？
几经周折，还好买到了，新房子价格和我卖掉的那套差不多，又觉得贷款的流程太麻烦，干脆一次性付清，算是圆满完成了这次置换。
然而我的一个朋友听说我没有贷款，不由一声长叹：“现在谁买房不用杠杆？人民币超发，全款买房基本等同于踏空。”
“杠杆”，这个词何其宏观，又何其官方，我凭着有限的物理学知识，猜测它和阿基米德的名句“给我一个支点，我将撬动整个地球”有关，是以小博大的意思。但是，我不是阿基米德，胆子又小，万一没撬动地球，把自己闪到外太空去了怎么办？
事实证明，我再一次地多虑了，买房没多久，房价就开始大幅度地上涨，但正如我那个朋友所言，这跟我有什么关系呢？我是卖了再买，等于不买不卖。当然，说起来我也没吃亏，可是你只要稍稍关注一下房市，就会发现相对于我的四平八稳，更多人买房如攻城略地，抱着一种“人有多大胆地有多大产”的激情，奋勇前冲。
我认识的一个售楼员告诉我，有一家买了三套房子，交首付时一口气刷了四十八张信用卡。我说，不是规定最多只能刷两张卡吗？那个年轻人就笑了，说，只要人家愿意交一张八十块的刷卡金，愿意刷多少就刷多少。只要能刷，傻子才不刷呢。
我的一个亲戚，两口子月收入加起来不过六七千，也来买第二套房，没有首付，借的高利贷，一个月利息就得一万。我听得瞠目，并由衷地为他们担心，他们轻松地一笑，算给我听：他们留了钱做利息。这房子十月份就交房了，找找人，年底就能拿到房产证，到时候一卖，起码八十万落袋——这俩月已经涨了五十万了，这些利息又算什么？当然，现在的日子确实紧了点，但是将来的你一定会感谢现在的你，吃得苦中苦，方为人上人嘛。
他的算法让我立即在心里嘀咕了一下，想我自己起早贪黑地工作，收益远没有他倒手一套房子多，要不怎么说选择最重要呢？我选择低风险低回报的工作，他选择高风险高回报的买房——可是，就眼下这形势，他看上去似乎没什么风险，倒是我，没准人不知鬼不觉的，就被高房价挤兑成穷人了。
有我这种心态的人不少。我的一个朋友，去年准备买别墅的，都要交钱了，一时脑子进水，觉得“匈奴未灭何以家为”，事业还没做到顶，花这么多钱去享受怪对不起自己的万丈雄心，又把钱投到事业上去。结果是，这一年他的公司效益平平，倒是他的一个手下，去年咬牙买了大房子，收益不比他少多少。
这位仁兄赶紧满世界看房子，私下里跟我说，他也不指望发财，就是担心这样下去，会变得比他那些手下都穷——他们现在钻窟窿打洞都在买房子呢。
不只是本城是这样，南京、杭州、郑州，乃至于库存量不小的长沙，莫不如此，我家钟点工告诉我，她女儿刚在长沙买了一套。我说，你们将来会去长沙？她平静地说，不，我们是投资，长沙现在还是价格洼地。
难怪这些地方的房子几乎开盘就会秒光，你眼睁睁地看着房价在涨，耳边都是谁谁买了房几个月甚至几十天就就翻番的消息，想不心动也难，想不恐慌更难，你害怕被时代抛弃，害怕即使努力工作，也不知不觉就被挤到边缘。
突然觉得眼前的场景很像小时候看人家挤绿皮火车，月台上万人头攒动，黑压压的水泄不通，每个人的表情都是那样急迫和焦虑，有从门缝里硬挤的，有尽量压缩自己朝窗户里钻的，至于这列火车会将自己带到哪里，并不是所有人都清楚。只是，那么多人都在车上或者在朝车上挤，自己要是在车下站着，会不会吃大亏啊？
又觉得这轮房价的飞涨，有如战争，强者认为它是难得的机会，而弱者，不管你是草根层的弱者，还是中产层的弱者，都感觉到自己将被掠夺，想法设法保护自己的那点所有。发财与致穷都在瞬息之间，也许有些人会觉得很过瘾，但一个运转良好的社会，不应该这样兵荒马乱。
它会刺激出人性中的贪婪，以我自己为例，并不是没地方住，以我不多不少的收入，原本过着怡然自得小富即安的生活，可是，当你看到身边人都以炒房的方式，让财富爆炸性增长，假如你不是颜回，可能就会有点紧张。我买房时，还没有限贷，我是可以买两套的，就算只能买一套，为什么不买更大一点的呢，怎么着也使用一下“杠杆”。这时，我只有对自己祭出“房产税”这一紧箍咒，再给自己打个鸡血：生活里还有诗与远方，而不只是眼前的买房。
但抢到房子的亲戚，也并不沾沾自喜，他加入了一个炒房群，看到有人一出手就是好几套。他说现在就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，有资源的人任性也可以发财，像他这样的穷人，吭哧半天，还不到人家脚后跟。他在考虑要不要再借一笔高利贷，“赚一点算一点。”
而我说的那位准备买别墅的朋友，如愿买到一套刚需房，还要继续买。“不买不行”，他现在已经买不起别墅了，只好先买刚需房垫个底，将来赚到钱再说。他说最后这半句时，似乎有点底气不足。
在这一片噪噪切切中，倒是我的一些没房子的刚需朋友表现出了高贵的沉默，后来我有机会了解到，他们的沉默，主要是出于绝望。
房价激起了每个人的贫穷感，穷人、中产、富人，都裹卷其中，这阴影造成的伤害，比每年冬天如期到来的雾霾更为严重。
以前看过一篇文章，说为什么窮人很难翻身，因为有贫穷催逼着，要急于应对眼下的一切，总是以短期行为处理眼前事务。富人有更多缓冲，更从容，更充裕，所以有着更光明的前程。
炒房是很明显的短期行为，它有那么多的不确定性，对于那些被裹卷着上船的人尤其是。全民炒房意味着全社会都有一种穷人的惶恐与慌张，把精力与财力大幅度地投入到这一件事上来，这种心态对于社会的伤害，现在已经呈现，再过一段时间，也许会看到更多。
今日秋分，阳光大好，紫藤顺着防盗网攀援，在窗台印下斑驳的光影。如若凝眸一望，也真是太平盛世。可是手机里，不管是朋友圈，还是新闻客户端里，都在描述着四面八方房地产市场是如何硝烟弥漫。
不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。