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一直以来,我国房地产抵押贷款的评估效果不尽如人意;评估方法既多,多凭经验又存在争议。本文从房地产抵押贷款评估的现行做法和效果、相关的法规章程,理论和方法的发展等角度做了梳理和汇总,一方面对评估理论中存在争议的抵押价值类型做了比较和研究,认为抵押价值类型相对更契合抵押评估的目的;另一方面着重对房地产抵押贷款价值评估的传统方法,改进方法,与新出现方法的特点和适用范围,优点与不足之处进行了分析和评价,旨在以此为借鉴,找到公平和实用的房地产抵押贷款价值评估方法。