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北京和天津同为中国的两大直辖市,地理距离相隔137.2公里,但两市住宅商品房平均售价却存在显著差异。分析这种差异产生的原因,能够更好地对京津两市的房价进行预测和调控。本文根据2009—2018年的京津两市的面板数据,运用SPSS软件对住宅商品房平均售价与地区生产总值、在岗职工平均工资、社会商品零售总额、年末常住人口数等因素进行相关性分析,得出两市房价产生较大差异主要与两市的城市发展水平、产业结构和人口结构等因素有关等结论。