【摘 要】
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国际普遍经验rn截至2019年底,全球有37个国家有REITs发行.各国REITs均具备一些共同的核心特征,这是借鉴国际先进经验的基本遵循.rnREITs是行业领先企业的资本运作平台.在基础
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国际普遍经验rn截至2019年底,全球有37个国家有REITs发行.各国REITs均具备一些共同的核心特征,这是借鉴国际先进经验的基本遵循.rnREITs是行业领先企业的资本运作平台.在基础设施和商业地产等不动产领域,单个项目投资规模大,投资回收期长,预期收益率不高,但对规模经济和运营管理能力要求很高.从国际经验看,REITs对其管理人的综合能力要求主要涉及:通过经常性的买进和卖出不断优化基础资产组合、通过高水平的运营管理持续提升项目的运营净收入和资产的市场价值、灵活运用多元化的金融工具和动态变化的融资机会有效控制综合资金成本等.通常只有具备足够综合能力的行业领先企业,才有条件发起设立并持续管理好REITs.
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