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通常上市股权都有一定程度的溢价，即市盈率为13至17倍，当重庆龙湖地产股票总盘子为50亿股时，这家公司上市后的市值就可达650亿元至800亿元。
与比尔·盖茨连续14年蝉联美国首富不同，中国首富可以说是一年一个脸孔。4月20日，凭借碧桂园的上市，25岁的杨惠妍超越张茵成为新一任中国首富。但立即有消息传出，重庆市最大的房地产企业——重庆龙湖地产发展有限公司可能于年内在香港上市。当地业内人士表示，龙湖地产若上市，市值可达650亿元至800亿元，其女老板吴亚军身家将在450亿元至700亿元之间。“龙湖如果上市成功，中国内地首富的位置可能再次易主。”
吴亚军是谁？她凭什么可能成为下一任中国首富？
低调的龙湖掌门
在重庆楼市，龙湖地产很有名。2005年，《领袖周刊》(LeaderWeek.com)曾将龙湖与雄起、解放碑、摩帮、长安等并列成为重庆十大名片之一。重庆龙湖地产成立于1995年6月，现该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业3个地区公司，以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工2000余名。
掌管人人皆知的龙湖，却是一个极其低调的女人。她叫吴亚军，毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。现任重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。吴亚军几乎从不接受媒体采访，有关她的个人资料在今年初之前也是一个谜，她在2003年曾经被胡润列进《2003房地产影响力人物五十强》第36位，但是胡润不仅未能了解到吴亚军的年龄和出生地，连名字也误为“吴亚君”。
吴亚军1993年开始涉足房地产行业，并担任重庆佳辰经济发展有限公司董事长，后来成立重庆龙湖地产发展有限公司，于1995年正式大举进军地产界。
吴亚军的第一个项目是龙湖南苑，她当时没有开发经验，没有企业品牌，几乎是要什么没什么。然而，凭着以客为尊的态度与细致的工作，建成后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆。当时的广告语“善待你一生”令人印象深刻，后来成为地产界的经典广告语。
南苑项目的开发使吴亚军赚到了第一桶金，并初步树立起了龙湖品牌。而1999年的西苑项目更是龙湖“卖房比卖菜还快”的成名作。有着创新精神的吴亚军首创了板式围合、样板景观，令西苑一发售便成为抢手货，市场对龙湖品牌表现出充分的信任与追随。因而，后来出现的龙湖北岸星座8小时售完、水晶星座4小时卖完、西街星座65分钟销售完等销售奇迹也就不夸张了。
尽管资金充裕起来，但吴亚军没有将龙湖这块牌子遍地开花。她认为企业不能贸然扩张，因为潜在风险难以评估。直到2000年，吴亚军才开始大手笔开发龙湖的系列品牌，香樟林、北城天街、枫香庭、蓝湖郡接踵而来。
2004年10月，吴亚军与世界500强的香港置地合作投资40亿元，开发“大竹林”国际标准时尚生活社区。她10多年首次公开接受采访时称，龙湖的理想是做百年老店，置地合作可以让她在国际化的平台上，学习到国际规范下做事的方式，学习先进的管理体系，把企业做得更透明。
吴亚军联姻置地的真实意图是与国际接轨，对此她相当坦诚。她认为有置地这样的伙伴，更容易得到国际社会的信任，这将龙湖进入国际舞台的时间表提前了几年。自从与置地集团接洽后，先后已有20多个国际级的基金经理主动与之接触，而这之中的每一个人，都是手握数10亿美元掌控权的超级金主。
截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。重庆市地产界某人士称，由于房地产公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此也难以对龙湖地产总资产作大致判断。2005年，龙湖曾经请一家香港公司对其重庆区域内的公司资产进行评估，其价值为21亿元。而该人士判断，现在这家公司在重庆区域内的资产价值大约为38亿元，但是在北京、天津、成都等地的资产情况无法判断。重庆龙湖地产目前在北京大约有6个地产项目在运作，在天津也有多个地产项目。2006年1至11月龙湖地产销售突破33亿元，达到33.2亿元，是西南地区销售额最大的房地产开发企业。
成功的秘诀
日前，2007年度全国住宅用户满意度测评结果显示，龙湖集团在总体满意度和住宅质量细节评价、物业管理评价、住宅环境设施评价中均位居前列，更蝉联全国住宅用户满意度测评榜榜首。
住户的满意来自于优质的产品与服务，而不断学习与创新的企业与有效的管理体系又是产品与服务质量的保证。在这当中，吴亚军的个人魅力与龙湖的企业文化交相辉映。
20世纪90年代中后期，中国地产开始升温，深圳万科集团成为当时中国地产界的翘楚，吴亚军为此专程去深圳拜访万科，虚心向王石讨教做房地产的门道。另外，她还亲自搞市场调研。重庆日报地产专刊记者称已接过吴亚军3个市场调研电话：“你觉得现在的市场行情怎么样？你觉得龙湖的广告语言好吗？”
吴亚军同样要求员工多学习，多体会。龙湖严禁营销人员向客户作简单的“背书”讲解，而是要求营销部员工通过自己的感受，向客户传达一种生活的理念。
为帮助研发人员、销售人员、工程管理人员理解并且感受别墅生活，吴亚军在香樟林开工之初，就组织相应人员到加拿大一个著名的别墅区住了两个星期。她希望团队能够体验并理解别墅生活，以便今后在设计、施工、销售时，能将别墅生活的体验融入到产品与服务中去，向客户传达与别墅相适应的生活方式与态度。
另外，龙湖员工和他们家人都已习惯到任何地方旅游时带上相机一一把当地做得好的产品细节拍下来传回公司，以供有关部门借鉴学习。于是，工程部老总蒋培德经常会收到一些意外的惊喜，那就是来自外地地产项目细节的图片。
地产策划大师王志纲说，与吴亚军合作这么多年来，从她身上能发现谦卑和严谨溶为一体的东西。她总是说她还没有做好，尽管她比许多人都做得好。她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她身上却看不到浮躁的痕迹。
吴亚军低调，却非常注重细节与长期效益，在面对客户时，处处体现出女性的那种温柔与细心。龙湖新项目开盘前，除了要做产品宣传推广外，还要制订详细的客户接待方案，比如客户来了坐什么地方？中午客户饿了该为他们准备什么样的午餐？甚至连口味都要考虑到。还有一个更加广为流传的故事，深圳万科高层林少洲参观龙湖样板房，脱下皮鞋换上拖鞋进屋。当他出门再穿回自己的皮鞋时，发现自己的皮鞋掉了个方向：之前朝房间里的，现在有人将鞋摆放成向外。龙湖人对细节的注重，由此可见一般。
首富会否易主
“通常上市股权都有一定程度的溢价，即市盈率为13倍至17倍，当重庆龙湖地产股票总盘子为50亿股时，这家公司上市后的市值就可达650亿元至800亿元。”重庆市一家房地产公司负责人称。剔除非实际控制人的股份，吴亚军可控制市值和身家也有450亿元至700亿元。与之相比，目前内地“现任”首富杨惠妍的身家为666.4亿元，按照上述估测的数据，如果龙湖上市的话，吴亚军将有可能取代杨惠妍，成为新任首富。
有知情人士透露，为了谋划上市，吴亚军还从外部挖来4名精兵强将，以充实力量。其中，原联想控股公司公关外联部助理总经理王桐来负责龙湖地产的公关事务，她还从某咨询公司挖得一员虎将，负责人力资源管理工作。
但是，曾担纲绿城中国控股有限公司承销商的摩根大通中国区副主席刘小俞表示，他并不认为龙湖地产奔赴港股之后的市值将超过碧桂园。
他说，估量一家地产公司的市值不仅仅要看它的这几年的销售数据，还要综合看它的利润率、土地储备状况，以及“是以住宅开发为主还是以商业地产开发为主”的物业开发结构。由于龙湖地产这家公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此难以估测它的总资产。如果以销售额这一项指标粗略来看，市值超过碧桂园的可能性不大。
目前，几家投资集团正在积极争取龙湖在香港上市的发行业务。不过重庆龙湖地产发展有限公司策划部杨武表示，有关该公司赴港上市的事宜目前尚未有明确计划。
与比尔·盖茨连续14年蝉联美国首富不同，中国首富可以说是一年一个脸孔。4月20日，凭借碧桂园的上市，25岁的杨惠妍超越张茵成为新一任中国首富。但立即有消息传出，重庆市最大的房地产企业——重庆龙湖地产发展有限公司可能于年内在香港上市。当地业内人士表示，龙湖地产若上市，市值可达650亿元至800亿元，其女老板吴亚军身家将在450亿元至700亿元之间。“龙湖如果上市成功，中国内地首富的位置可能再次易主。”
吴亚军是谁？她凭什么可能成为下一任中国首富？
低调的龙湖掌门
在重庆楼市，龙湖地产很有名。2005年，《领袖周刊》(LeaderWeek.com)曾将龙湖与雄起、解放碑、摩帮、长安等并列成为重庆十大名片之一。重庆龙湖地产成立于1995年6月，现该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业3个地区公司，以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工2000余名。
掌管人人皆知的龙湖，却是一个极其低调的女人。她叫吴亚军，毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。现任重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。吴亚军几乎从不接受媒体采访，有关她的个人资料在今年初之前也是一个谜，她在2003年曾经被胡润列进《2003房地产影响力人物五十强》第36位，但是胡润不仅未能了解到吴亚军的年龄和出生地，连名字也误为“吴亚君”。
吴亚军1993年开始涉足房地产行业，并担任重庆佳辰经济发展有限公司董事长，后来成立重庆龙湖地产发展有限公司，于1995年正式大举进军地产界。
吴亚军的第一个项目是龙湖南苑，她当时没有开发经验，没有企业品牌，几乎是要什么没什么。然而，凭着以客为尊的态度与细致的工作，建成后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆。当时的广告语“善待你一生”令人印象深刻，后来成为地产界的经典广告语。
南苑项目的开发使吴亚军赚到了第一桶金，并初步树立起了龙湖品牌。而1999年的西苑项目更是龙湖“卖房比卖菜还快”的成名作。有着创新精神的吴亚军首创了板式围合、样板景观，令西苑一发售便成为抢手货，市场对龙湖品牌表现出充分的信任与追随。因而，后来出现的龙湖北岸星座8小时售完、水晶星座4小时卖完、西街星座65分钟销售完等销售奇迹也就不夸张了。
尽管资金充裕起来，但吴亚军没有将龙湖这块牌子遍地开花。她认为企业不能贸然扩张，因为潜在风险难以评估。直到2000年，吴亚军才开始大手笔开发龙湖的系列品牌，香樟林、北城天街、枫香庭、蓝湖郡接踵而来。
2004年10月，吴亚军与世界500强的香港置地合作投资40亿元，开发“大竹林”国际标准时尚生活社区。她10多年首次公开接受采访时称，龙湖的理想是做百年老店，置地合作可以让她在国际化的平台上，学习到国际规范下做事的方式，学习先进的管理体系，把企业做得更透明。
吴亚军联姻置地的真实意图是与国际接轨，对此她相当坦诚。她认为有置地这样的伙伴，更容易得到国际社会的信任，这将龙湖进入国际舞台的时间表提前了几年。自从与置地集团接洽后，先后已有20多个国际级的基金经理主动与之接触，而这之中的每一个人，都是手握数10亿美元掌控权的超级金主。
截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。重庆市地产界某人士称，由于房地产公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此也难以对龙湖地产总资产作大致判断。2005年，龙湖曾经请一家香港公司对其重庆区域内的公司资产进行评估，其价值为21亿元。而该人士判断，现在这家公司在重庆区域内的资产价值大约为38亿元，但是在北京、天津、成都等地的资产情况无法判断。重庆龙湖地产目前在北京大约有6个地产项目在运作，在天津也有多个地产项目。2006年1至11月龙湖地产销售突破33亿元，达到33.2亿元，是西南地区销售额最大的房地产开发企业。
成功的秘诀
日前，2007年度全国住宅用户满意度测评结果显示，龙湖集团在总体满意度和住宅质量细节评价、物业管理评价、住宅环境设施评价中均位居前列，更蝉联全国住宅用户满意度测评榜榜首。
住户的满意来自于优质的产品与服务，而不断学习与创新的企业与有效的管理体系又是产品与服务质量的保证。在这当中，吴亚军的个人魅力与龙湖的企业文化交相辉映。
20世纪90年代中后期，中国地产开始升温，深圳万科集团成为当时中国地产界的翘楚，吴亚军为此专程去深圳拜访万科，虚心向王石讨教做房地产的门道。另外，她还亲自搞市场调研。重庆日报地产专刊记者称已接过吴亚军3个市场调研电话：“你觉得现在的市场行情怎么样？你觉得龙湖的广告语言好吗？”
吴亚军同样要求员工多学习，多体会。龙湖严禁营销人员向客户作简单的“背书”讲解，而是要求营销部员工通过自己的感受，向客户传达一种生活的理念。
为帮助研发人员、销售人员、工程管理人员理解并且感受别墅生活，吴亚军在香樟林开工之初，就组织相应人员到加拿大一个著名的别墅区住了两个星期。她希望团队能够体验并理解别墅生活，以便今后在设计、施工、销售时，能将别墅生活的体验融入到产品与服务中去，向客户传达与别墅相适应的生活方式与态度。
另外，龙湖员工和他们家人都已习惯到任何地方旅游时带上相机一一把当地做得好的产品细节拍下来传回公司，以供有关部门借鉴学习。于是，工程部老总蒋培德经常会收到一些意外的惊喜，那就是来自外地地产项目细节的图片。
地产策划大师王志纲说，与吴亚军合作这么多年来，从她身上能发现谦卑和严谨溶为一体的东西。她总是说她还没有做好，尽管她比许多人都做得好。她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她身上却看不到浮躁的痕迹。
吴亚军低调，却非常注重细节与长期效益，在面对客户时，处处体现出女性的那种温柔与细心。龙湖新项目开盘前，除了要做产品宣传推广外，还要制订详细的客户接待方案，比如客户来了坐什么地方？中午客户饿了该为他们准备什么样的午餐？甚至连口味都要考虑到。还有一个更加广为流传的故事，深圳万科高层林少洲参观龙湖样板房，脱下皮鞋换上拖鞋进屋。当他出门再穿回自己的皮鞋时，发现自己的皮鞋掉了个方向：之前朝房间里的，现在有人将鞋摆放成向外。龙湖人对细节的注重，由此可见一般。
首富会否易主
“通常上市股权都有一定程度的溢价，即市盈率为13倍至17倍，当重庆龙湖地产股票总盘子为50亿股时，这家公司上市后的市值就可达650亿元至800亿元。”重庆市一家房地产公司负责人称。剔除非实际控制人的股份，吴亚军可控制市值和身家也有450亿元至700亿元。与之相比，目前内地“现任”首富杨惠妍的身家为666.4亿元，按照上述估测的数据，如果龙湖上市的话，吴亚军将有可能取代杨惠妍，成为新任首富。
有知情人士透露，为了谋划上市，吴亚军还从外部挖来4名精兵强将，以充实力量。其中，原联想控股公司公关外联部助理总经理王桐来负责龙湖地产的公关事务，她还从某咨询公司挖得一员虎将，负责人力资源管理工作。
但是，曾担纲绿城中国控股有限公司承销商的摩根大通中国区副主席刘小俞表示，他并不认为龙湖地产奔赴港股之后的市值将超过碧桂园。
他说，估量一家地产公司的市值不仅仅要看它的这几年的销售数据，还要综合看它的利润率、土地储备状况，以及“是以住宅开发为主还是以商业地产开发为主”的物业开发结构。由于龙湖地产这家公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此难以估测它的总资产。如果以销售额这一项指标粗略来看，市值超过碧桂园的可能性不大。
目前，几家投资集团正在积极争取龙湖在香港上市的发行业务。不过重庆龙湖地产发展有限公司策划部杨武表示，有关该公司赴港上市的事宜目前尚未有明确计划。