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摘 要：随着我国经济实力的提升，建筑行业水平也在与日俱增，建筑工程的使用年限不断增长，但是在建筑使用的过程中，因为人为、环境等方面的因素导致建筑物出现很多质量问题，其中外墙漏水就是其中之一。对此，施工人员应当采用高效的防渗漏工艺，针对性地解决外墙渗漏的问题。本文首先对建筑工程外墙渗漏的常见原因进行介绍，然后对防渗漏施工方式以及注意事项进行详细探究，以期为实际工程提供借鉴。
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU974 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）32-0331-02
引 言
在新时代的背景下，我国城市化水平日益增长，城市用地越来越紧张，为了满足人们的生产生活需求，高层建筑工程建设量不断增加。高层建筑的目标就是提供给人们更好的生活居所、办公场所，但是由于高层建筑工程在我国发展较晚，当前还存在诸多问题，其中外墙渗漏是较为严重的一个，如果出现问题会给物业和户主带来不必要的麻烦，蒙受巨大的损失。所以采用防渗漏工程技术，有效解决高层建筑外墙渗漏问题迫在眉睫，需要引起广大施工团队的高度重视。
1 建筑外墙渗漏问题及其原因分析
1.1 材料连接处问题
高层住宅受到所有诸如风、雨等外部自然力量时，其影响显著大于低层住宅。如果建筑外墙总体质量没有控制好，就很可能在后续使用的过程中出现问题引发外墙渗漏。在一般情況下，窗户四周、外墙砌体和混凝土交接处等位置是最容易发生渗漏的位置。这是因为在不同材料连接处，比如混凝土和砖砌体之间的热胀冷缩程度不一样，在温度变化时二者伸缩量不统一，容易产生裂缝，导致渗漏问题发生。
1.2 材料密实度问题
在实际施工中，高层建筑外墙通常采用的砖砌体材料质量和渗漏问题相互挂钩。因为高层住宅常常采用蒸压加气混凝土砌块等建筑材料，这种建筑材料具有孔洞大、透水透气性能好的特点，如果建筑物所处位置的气候比较潮湿，或是处于多雨季节，高层住宅的建筑外墙就会大量吸收水分，进而引发渗漏问题。同时，蒸压加气混凝土砌块存在着湿胀干缩的特点，在使用的时候要采取防雨、防晒等措施，才能够规避渗漏问题。但目前我国施工团队很少注意外墙防雨防晒，很容易使砌块之间产生裂缝导致渗漏。此外，这些砌块都比较轻，在运输途中容易发生损坏，为之后的渗漏问题留下隐患。
1.3 抹灰、墙面施工问题
在进行高层建筑的外墙装饰之前，会对建筑物的墙面进行抹灰处理。在实际施工过程中，施工人员为了确保建筑物的美观，整体外墙的垂直度和平整度会出现局部砂浆较厚的情况。如果没有及时的对相关过厚部位进行防开裂施工，此处很容易出现裂缝甚至脱落的情况，从而导致外墙出现渗漏的安全隐患。此外，如果在施工过程中没有设置分格缝，受到砂浆热胀冷缩特性的影响，外墙表面可能会出现不规则的细微裂缝，给雨水创建了渗漏通道。
1.4 外墙门窗、孔洞问题
很多高层建筑物的外墙上都设置了很多门窗，随着建筑物的不断增高，建筑物外的风力也就越大。当下雨的时候，受风力的影响，雨水会附属在外墙表面，很容易从门窗和墙面的缝隙当中渗漏到建筑物内。所以，在建筑外墙门窗施工时，要着重控制门窗框边的缝隙。另外一方面，如果门窗的安装质量不符合要求，牢固度不够，随着时间的推移，产生门窗松动的情况，也会造成外墙渗漏的问题出现。
2 建筑外墙防渗漏施工技术的应用分析
2.1 砌体工程防漏施工技术
在实际的施工过程中施工团队应当对该项目给予高度重视，采用先进的测量设备，严格结合施工规范，对砌体结构预先进行仔细测量，保障高层建筑外墙的边线整齐无差错。同时在测量过程当中还需要注意预留洞口，其大小根据相应管线大小而定。总之需要确保砌体工程的建设顺利进行，为外墙防漏工程打下良好基础。
2.2 门窗防渗漏施工技术
①重视门窗框：高层建筑出现渗漏的质量问题，大多数发生在门窗框处，因此相关工作人员必须注意对门窗框边着重处理，必要时使用设置钢筋混凝土现浇带的方式。②注意窗楣设置：为了避免外墙出现渗漏情况，在高层建筑外墙防渗漏施工时，可以设置窗楣。在设置时，为了提升防渗漏的效果和满足窗框的安装需要，需要对窗楣的滴水槽深度和宽度进行控制，一般应控制在11mm以上。③注意热胀冷缩：由于部分材料热胀冷缩系数不同的影响，导致窗洞的框体和墙体之间会出现细微的裂缝，进而产生渗漏问题。所以应通过镶嵌木条来达到弹性连接的目的，同时设置5mm×8mm的槽口，最后为了提升防渗漏的效果，对连接处使用密封胶封闭处理。
2.3 外墙底部防漏施工技术
在高层建筑工程的外墙施工过程当中，外墙底部的防水工作是最被忽视的方面之一。其实外墙底部虽不容易发生渗漏现象，但是在该区域进行防渗漏处理，能够提升高层建筑的耐久度，让建筑物的使用寿命得到提升。具体而言，外墙底部的防漏施工比较简单，通常在底部设置标高为20cm左右的现浇混凝土导墙即可。
2.4 建筑屋面防漏施工技术
对建筑工程来讲，砂浆、水泥等都是比较常见的施工材料，对此类原材料来讲，其最明显的特征就是水硬性，极容易受外界环境因素的影响。因此，在实际施工期间，施工人员必须要关注施工现场的天气变化，尽可能的避免在阴雨天气施工，并在施工期间做好墙体基层的平整处理，采用消除或者是添加的方式处理凹凸墙面，做好施工期间的各类防护。在墙面被磨平之后，施工人员还需要在墙表面涂抹保温材料，提高墙面平整度。在墙体平整处理工作完成后，施工人员需要对表面进行及时处理，清除掉墙面存在的残留物，适当增加保温层。但因为该工程施工要求的影响，所以在对墙面进行平整处理时，不可以采用注水处理法，而是要使用湿润处理，通过增加水泥浆的方式，提升墙面平层和基层间的粘度。 2.5 施工孔洞防漏施工技术
高层建筑外墙施工孔洞处理不当也很容易出现渗漏问题。针对该问题，施工团队应当采取以下措施：①进行剪力墙的防水施工时，一定要首先用水泥将剪力墙当中的孔洞进行封堵，封堵之前需要先清除其中的杂物，同时剔除空洞两端的不平整表面，封堵时向其中注入膨胀细石混凝土，同时确保孔洞封堵密实。②因为管道是需要穿越墙面的，也会在高层建筑的外墙上留下孔洞，所以在对墙体进行抹灰施工之前，应当和处理剪力墙孔洞一致，先用膨胀细石混凝土对这些孔洞进行封堵，之后套上内高外低的封堵套管。封堵套管的作用是预防水分渗漏，起到一定的泛水作用。
2.6 外墙抹灰防漏施工技术
在高层建筑外墙防漏工程施工处理当中最为重要的工序就是外墙抹灰施工。在实际施工当中应当对外墙基层进行平整处理，保证外墻基层内部干净、没有杂物，以此保障在之后的外墙抹灰施工当中，砂浆能够全贴合外墙。此外，在施工之前需要对外墙基层持续不断浇水，保证抹灰过程当中墙面维持湿润状态，使得砂浆中的水分被牢牢锁住，避免抹灰出现开裂问题。最后，在抹灰工作完成之后需要做好最后一道防渗水处理工序，即对抹灰完成外墙进行喷水。
3 高层建筑外墙防渗漏工作的注意事项
在高层建筑工程外墙防渗漏施工过程中，应该注意以下几点，保证施工质量：
（1）建筑外墙保温层施工质量控制，外墙部分容易出现裂缝，对此应该做好施工处理，合理设置变形缝，对于窗体四周，应该设置加强网，以此达到分散墙体承受力的作用。
（2）加强外墙细部结构施工控制。对于外墙细部结构，如果施工不当，则容易产生裂缝，因此加强细部结构施工至关重要，具体而言，要求合理设置外墙管道孔洞，对窗台细部进行妥善处理，一般可采用铝合金窗边施工。
（3）建筑工程外墙施工复杂程度较高，为了提升外墙防渗漏水平，必须加强各个施工细节质量控制，避免出现纰漏。在建筑工程施工中，混凝土是十分重要的施工材料，在混凝土结构施工中，如果工艺、养护不当，则容易出现裂缝，对此，应该加强混凝土浇筑质量控制。另外，对于墙体孔洞，可采用膨胀类材料施工，这样能够有效减少施工完成后对于收缩性材料的使用量。除此以外，还需要注意，在混凝土结构浇筑施工完成后，应结合实际情况做好混凝土结构养护。
4 结束语
总而言之，建筑工程项目在施工建设的过程中，出现外墙渗漏问题的原因较多，其中最为常见的就是墙体裂缝和外墙抹灰层裂缝等，而这些裂缝的出现，则必然会引发外墙渗漏问题的出现。因此，在建筑施工期间，施工人员必须要重视外墙渗漏问题，从施工准备阶段开始，通过深入研究外墙渗漏出现的原因，制定相应的防渗漏方案，并在相应的施工环节应用适当的施工防渗漏技术，进而提高建筑工程整体施工质量和水平。
参考文献
[1]林卫平.建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用[J].江西建材，2017（01）.
[2]王 峰.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用分析[J].工程技术：全文版，2016（11）.
[3]潘永平.高层建筑外墙防水防渗漏施工措施[J].建材与装饰，2018（12）.
收稿日期：2018-10-17
作者简介：张宏润（1973-），男，工程师，主要从事建筑施工技术管理工作。
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU974 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）32-0331-02
引 言
在新时代的背景下，我国城市化水平日益增长，城市用地越来越紧张，为了满足人们的生产生活需求，高层建筑工程建设量不断增加。高层建筑的目标就是提供给人们更好的生活居所、办公场所，但是由于高层建筑工程在我国发展较晚，当前还存在诸多问题，其中外墙渗漏是较为严重的一个，如果出现问题会给物业和户主带来不必要的麻烦，蒙受巨大的损失。所以采用防渗漏工程技术，有效解决高层建筑外墙渗漏问题迫在眉睫，需要引起广大施工团队的高度重视。
1 建筑外墙渗漏问题及其原因分析
1.1 材料连接处问题
高层住宅受到所有诸如风、雨等外部自然力量时，其影响显著大于低层住宅。如果建筑外墙总体质量没有控制好，就很可能在后续使用的过程中出现问题引发外墙渗漏。在一般情況下，窗户四周、外墙砌体和混凝土交接处等位置是最容易发生渗漏的位置。这是因为在不同材料连接处，比如混凝土和砖砌体之间的热胀冷缩程度不一样，在温度变化时二者伸缩量不统一，容易产生裂缝，导致渗漏问题发生。
1.2 材料密实度问题
在实际施工中，高层建筑外墙通常采用的砖砌体材料质量和渗漏问题相互挂钩。因为高层住宅常常采用蒸压加气混凝土砌块等建筑材料，这种建筑材料具有孔洞大、透水透气性能好的特点，如果建筑物所处位置的气候比较潮湿，或是处于多雨季节，高层住宅的建筑外墙就会大量吸收水分，进而引发渗漏问题。同时，蒸压加气混凝土砌块存在着湿胀干缩的特点，在使用的时候要采取防雨、防晒等措施，才能够规避渗漏问题。但目前我国施工团队很少注意外墙防雨防晒，很容易使砌块之间产生裂缝导致渗漏。此外，这些砌块都比较轻，在运输途中容易发生损坏，为之后的渗漏问题留下隐患。
1.3 抹灰、墙面施工问题
在进行高层建筑的外墙装饰之前，会对建筑物的墙面进行抹灰处理。在实际施工过程中，施工人员为了确保建筑物的美观，整体外墙的垂直度和平整度会出现局部砂浆较厚的情况。如果没有及时的对相关过厚部位进行防开裂施工，此处很容易出现裂缝甚至脱落的情况，从而导致外墙出现渗漏的安全隐患。此外，如果在施工过程中没有设置分格缝，受到砂浆热胀冷缩特性的影响，外墙表面可能会出现不规则的细微裂缝，给雨水创建了渗漏通道。
1.4 外墙门窗、孔洞问题
很多高层建筑物的外墙上都设置了很多门窗，随着建筑物的不断增高，建筑物外的风力也就越大。当下雨的时候，受风力的影响，雨水会附属在外墙表面，很容易从门窗和墙面的缝隙当中渗漏到建筑物内。所以，在建筑外墙门窗施工时，要着重控制门窗框边的缝隙。另外一方面，如果门窗的安装质量不符合要求，牢固度不够，随着时间的推移，产生门窗松动的情况，也会造成外墙渗漏的问题出现。
2 建筑外墙防渗漏施工技术的应用分析
2.1 砌体工程防漏施工技术
在实际的施工过程中施工团队应当对该项目给予高度重视，采用先进的测量设备，严格结合施工规范，对砌体结构预先进行仔细测量，保障高层建筑外墙的边线整齐无差错。同时在测量过程当中还需要注意预留洞口，其大小根据相应管线大小而定。总之需要确保砌体工程的建设顺利进行，为外墙防漏工程打下良好基础。
2.2 门窗防渗漏施工技术
①重视门窗框：高层建筑出现渗漏的质量问题，大多数发生在门窗框处，因此相关工作人员必须注意对门窗框边着重处理，必要时使用设置钢筋混凝土现浇带的方式。②注意窗楣设置：为了避免外墙出现渗漏情况，在高层建筑外墙防渗漏施工时，可以设置窗楣。在设置时，为了提升防渗漏的效果和满足窗框的安装需要，需要对窗楣的滴水槽深度和宽度进行控制，一般应控制在11mm以上。③注意热胀冷缩：由于部分材料热胀冷缩系数不同的影响，导致窗洞的框体和墙体之间会出现细微的裂缝，进而产生渗漏问题。所以应通过镶嵌木条来达到弹性连接的目的，同时设置5mm×8mm的槽口，最后为了提升防渗漏的效果，对连接处使用密封胶封闭处理。
2.3 外墙底部防漏施工技术
在高层建筑工程的外墙施工过程当中，外墙底部的防水工作是最被忽视的方面之一。其实外墙底部虽不容易发生渗漏现象，但是在该区域进行防渗漏处理，能够提升高层建筑的耐久度，让建筑物的使用寿命得到提升。具体而言，外墙底部的防漏施工比较简单，通常在底部设置标高为20cm左右的现浇混凝土导墙即可。
2.4 建筑屋面防漏施工技术
对建筑工程来讲，砂浆、水泥等都是比较常见的施工材料，对此类原材料来讲，其最明显的特征就是水硬性，极容易受外界环境因素的影响。因此，在实际施工期间，施工人员必须要关注施工现场的天气变化，尽可能的避免在阴雨天气施工，并在施工期间做好墙体基层的平整处理，采用消除或者是添加的方式处理凹凸墙面，做好施工期间的各类防护。在墙面被磨平之后，施工人员还需要在墙表面涂抹保温材料，提高墙面平整度。在墙体平整处理工作完成后，施工人员需要对表面进行及时处理，清除掉墙面存在的残留物，适当增加保温层。但因为该工程施工要求的影响，所以在对墙面进行平整处理时，不可以采用注水处理法，而是要使用湿润处理，通过增加水泥浆的方式，提升墙面平层和基层间的粘度。 2.5 施工孔洞防漏施工技术
高层建筑外墙施工孔洞处理不当也很容易出现渗漏问题。针对该问题，施工团队应当采取以下措施：①进行剪力墙的防水施工时，一定要首先用水泥将剪力墙当中的孔洞进行封堵，封堵之前需要先清除其中的杂物，同时剔除空洞两端的不平整表面，封堵时向其中注入膨胀细石混凝土，同时确保孔洞封堵密实。②因为管道是需要穿越墙面的，也会在高层建筑的外墙上留下孔洞，所以在对墙体进行抹灰施工之前，应当和处理剪力墙孔洞一致，先用膨胀细石混凝土对这些孔洞进行封堵，之后套上内高外低的封堵套管。封堵套管的作用是预防水分渗漏，起到一定的泛水作用。
2.6 外墙抹灰防漏施工技术
在高层建筑外墙防漏工程施工处理当中最为重要的工序就是外墙抹灰施工。在实际施工当中应当对外墙基层进行平整处理，保证外墻基层内部干净、没有杂物，以此保障在之后的外墙抹灰施工当中，砂浆能够全贴合外墙。此外，在施工之前需要对外墙基层持续不断浇水，保证抹灰过程当中墙面维持湿润状态，使得砂浆中的水分被牢牢锁住，避免抹灰出现开裂问题。最后，在抹灰工作完成之后需要做好最后一道防渗水处理工序，即对抹灰完成外墙进行喷水。
3 高层建筑外墙防渗漏工作的注意事项
在高层建筑工程外墙防渗漏施工过程中，应该注意以下几点，保证施工质量：
（1）建筑外墙保温层施工质量控制，外墙部分容易出现裂缝，对此应该做好施工处理，合理设置变形缝，对于窗体四周，应该设置加强网，以此达到分散墙体承受力的作用。
（2）加强外墙细部结构施工控制。对于外墙细部结构，如果施工不当，则容易产生裂缝，因此加强细部结构施工至关重要，具体而言，要求合理设置外墙管道孔洞，对窗台细部进行妥善处理，一般可采用铝合金窗边施工。
（3）建筑工程外墙施工复杂程度较高，为了提升外墙防渗漏水平，必须加强各个施工细节质量控制，避免出现纰漏。在建筑工程施工中，混凝土是十分重要的施工材料，在混凝土结构施工中，如果工艺、养护不当，则容易出现裂缝，对此，应该加强混凝土浇筑质量控制。另外，对于墙体孔洞，可采用膨胀类材料施工，这样能够有效减少施工完成后对于收缩性材料的使用量。除此以外，还需要注意，在混凝土结构浇筑施工完成后，应结合实际情况做好混凝土结构养护。
4 结束语
总而言之，建筑工程项目在施工建设的过程中，出现外墙渗漏问题的原因较多，其中最为常见的就是墙体裂缝和外墙抹灰层裂缝等，而这些裂缝的出现，则必然会引发外墙渗漏问题的出现。因此，在建筑施工期间，施工人员必须要重视外墙渗漏问题，从施工准备阶段开始，通过深入研究外墙渗漏出现的原因，制定相应的防渗漏方案，并在相应的施工环节应用适当的施工防渗漏技术，进而提高建筑工程整体施工质量和水平。
参考文献
[1]林卫平.建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用[J].江西建材，2017（01）.
[2]王 峰.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用分析[J].工程技术：全文版，2016（11）.
[3]潘永平.高层建筑外墙防水防渗漏施工措施[J].建材与装饰，2018（12）.
收稿日期：2018-10-17
作者简介：张宏润（1973-），男，工程师，主要从事建筑施工技术管理工作。