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济南旭荣房地产有限公司
摘要：社会的进一步发展，促使现阶段我国建筑行业发展速度不断加快，此种背景下，如何通过良好的成本控制，保证建筑工程经济效益成为亟待解决的问题之一。基于此，本文立足于绿色建筑角度，分析了全寿命周期理论与绿色建筑成本之间及的关系，研究了成本控制具体方法，希望以下内容的论述可以推动我国建筑行业稳步发展。
关键词：全寿命周期;绿色建筑;成本控制
近几年，随着经济水平的不断提升，建筑市场需求量不断增加，面对日益严峻的环境问题，绿色建筑成为建筑行业的主流商品，相比传统建筑而言，绿色建筑更加环保，具有鲜明的生态性，但是因为应用到的建设材料以及建筑形式与传统建筑之间存在的一定差异性，所以成本控制较为困难。因此，对基于全寿命周期理论的绿色建筑成本控制研究十分重要。
一、绿色建筑与全寿命周期
（一）绿色建筑特点与内涵
绿色建筑是上个世纪末期提出的一种新型建筑理念，表现出人类对于当下环境问题的思考与重视，从应用角度而言，该类型建筑不仅可以为居住者营造一个舒适的建筑环境，而且可以降低建筑对于环境的影响，就目前我国绿色建筑发展情况而言，正在逐步取代传统建筑成为主要建筑商品，并且参与到绿色建筑研发、建造当中的专业人员越来越多。对于绿色建筑内涵分析，本文认为可以简要总结为以下内容：在建設过程中将所有可以对环境产生影响的因素消除，从建筑建设到回收利用全程做到绿色化，以保护环境为理念进行建筑生产。
（二）绿色建筑国内外研究现状
绿色建筑在西方国家的发展情况良好，基本上已经迈入了平稳发展阶段，并且形成了较为稳定的建筑市场。例如美国以及奥地利等国家都已经将绿色建筑转化为基础建筑产品。无论是第二自愿供暖还是太阳能供电都已经很好的应用到建筑建设当中，据统计，绿色建筑平均造价在每平方米1200欧元左右。相比于西方国家，我国绿色建筑起步时间较晚，还没有完全形成稳定的市场，就绿色建筑试点采集信息而言，绿色建筑每平方米造价要比传统建筑高出120元左右。
二、全寿命周期理论的绿色建筑成本控制研究
（一）全寿命周期理论内涵与绿色建筑成本控制阶段划分
全寿命周期理论最早由美国国防部提出，并且应用到军事器械制造当中，之后被广泛普及，应用到建筑生产等各个领域当中。基于全寿命周期理论的成本控制其实是指贯穿产品生产各个流程的成本控制方法，对于绿色建筑而言，全寿命成本控制不仅包含建筑成本，而且包含环境成本。
通常情况下，传统建筑的成本控制阶段可以划分为规划、设计、施工以及运行四个方面，而绿色建筑的成本控制则不然，从绿色建筑的实际应用角度而言，可以将成本控制划分别为规划、设计、施工、运营以及回收五个方面。
（二）影响绿色建筑成本控制的指标体系构建
影响因素的指标体系构建决定着全寿命周期建筑成本控制的有效性，从实际角度而言，影响。绿色建筑成本与成本控制的因素有很多，因此指标选择尤为重要。为保证指标选择合理，建议建筑企业从以下角度进行分析：1、最终选择的影响指标需要具有一定的针对性，其目的在于可以通过指标反应真实建筑情况[1]。2、选择的影响指标需要具有可控意义，简单而言就是在确定影响指标之后可以通过适当的方法进行控制。3、选择的影响指标需要全面，应该从宏观角度、微观角度等多方面进行综合考虑。4、选择的影响指标并非一定要繁杂，但是需要具有代表性与可比性。
通过对各类绿色建筑工程成本控制案例进行分析，最终可以将影响绿色建筑成本以及成本控制的常见指标总结为以下几种：企业绿色意识、绿色施工技术、建筑等级、节能环保技术应用、绿色施工方案、施工监管、绿色建材价格等。
（三）全寿命周期理论的绿色建筑成本控制方法
决策阶段：决策阶段主要是对绿色建筑进行规划，此环节的成本控制需要考虑到绿色建筑的可行性以及经济性等，进而为绿色建筑成本控制打下坚实的基础。
设计阶段：设计阶段的工作量虽然并不高，但是对于绿色建筑的影响十分明显，因为设计可以直接确定建筑形式、建筑流程以及施工技术应用。因此，设计阶段必须做好方案整改工作，结合绿色建筑本身特点以及材料市场特点进行综合控制。
建设阶段：绿色建筑与传统建筑相同，施工过程较为复杂，为保证施工建设阶段的成本控制需要对施工行为进行明确规定，一方面要对施工材料进行合理控制，采用限量发放的方法进行处理;另一方面，要求施工人员做好各个施工流程之间的衔接以及技术交底工作。所有施工环节以及建筑活动在可控的范围之下，都需要统一规划[2]。除此之外，各类物料的进出场需要做好严格把控，并且做好记录工作，以便发生问题之后可以追查责任。
运营阶段：建筑运行阶段往往关系着建筑经济效益，需要加强物业职能，这就要就物业人员向技术性、专业型人员转变，在保证完成工作任务的情况下，积极参与节能减排，例如：垃圾分类、小区绿化等，同时要加强业主环保意识，减少建筑运行维护成本。
回收阶段：充分利用废弃材料，将其在最大程度上重新循环利用，达到再利用的目的。重视项目拆除与翻新成本控制。
结语：综上所述，随着人们环保意识的觉醒，绿色建筑最终会成为主流建筑商品，对于建筑企业而言，如何在建筑生产转型中获得更加巨大的经济效益，是必须思考与解决的问题之一。全寿命周期理论可以帮助建筑企业更好的完成绿色建筑成本控制，降低建筑工程损耗，推动我国建筑企业达到可持续发展目的。
参考文献：
[1]刘志龙.绿色建筑全寿命周期增量成本控制研究——以安庆市某绿色建筑项目为例[D].安徽建筑大学，2017（45）：63.
[2]王玮，王俊杰.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（32）：21.
摘要：社会的进一步发展，促使现阶段我国建筑行业发展速度不断加快，此种背景下，如何通过良好的成本控制，保证建筑工程经济效益成为亟待解决的问题之一。基于此，本文立足于绿色建筑角度，分析了全寿命周期理论与绿色建筑成本之间及的关系，研究了成本控制具体方法，希望以下内容的论述可以推动我国建筑行业稳步发展。
关键词：全寿命周期;绿色建筑;成本控制
近几年，随着经济水平的不断提升，建筑市场需求量不断增加，面对日益严峻的环境问题，绿色建筑成为建筑行业的主流商品，相比传统建筑而言，绿色建筑更加环保，具有鲜明的生态性，但是因为应用到的建设材料以及建筑形式与传统建筑之间存在的一定差异性，所以成本控制较为困难。因此，对基于全寿命周期理论的绿色建筑成本控制研究十分重要。
一、绿色建筑与全寿命周期
（一）绿色建筑特点与内涵
绿色建筑是上个世纪末期提出的一种新型建筑理念，表现出人类对于当下环境问题的思考与重视，从应用角度而言，该类型建筑不仅可以为居住者营造一个舒适的建筑环境，而且可以降低建筑对于环境的影响，就目前我国绿色建筑发展情况而言，正在逐步取代传统建筑成为主要建筑商品，并且参与到绿色建筑研发、建造当中的专业人员越来越多。对于绿色建筑内涵分析，本文认为可以简要总结为以下内容：在建設过程中将所有可以对环境产生影响的因素消除，从建筑建设到回收利用全程做到绿色化，以保护环境为理念进行建筑生产。
（二）绿色建筑国内外研究现状
绿色建筑在西方国家的发展情况良好，基本上已经迈入了平稳发展阶段，并且形成了较为稳定的建筑市场。例如美国以及奥地利等国家都已经将绿色建筑转化为基础建筑产品。无论是第二自愿供暖还是太阳能供电都已经很好的应用到建筑建设当中，据统计，绿色建筑平均造价在每平方米1200欧元左右。相比于西方国家，我国绿色建筑起步时间较晚，还没有完全形成稳定的市场，就绿色建筑试点采集信息而言，绿色建筑每平方米造价要比传统建筑高出120元左右。
二、全寿命周期理论的绿色建筑成本控制研究
（一）全寿命周期理论内涵与绿色建筑成本控制阶段划分
全寿命周期理论最早由美国国防部提出，并且应用到军事器械制造当中，之后被广泛普及，应用到建筑生产等各个领域当中。基于全寿命周期理论的成本控制其实是指贯穿产品生产各个流程的成本控制方法，对于绿色建筑而言，全寿命成本控制不仅包含建筑成本，而且包含环境成本。
通常情况下，传统建筑的成本控制阶段可以划分为规划、设计、施工以及运行四个方面，而绿色建筑的成本控制则不然，从绿色建筑的实际应用角度而言，可以将成本控制划分别为规划、设计、施工、运营以及回收五个方面。
（二）影响绿色建筑成本控制的指标体系构建
影响因素的指标体系构建决定着全寿命周期建筑成本控制的有效性，从实际角度而言，影响。绿色建筑成本与成本控制的因素有很多，因此指标选择尤为重要。为保证指标选择合理，建议建筑企业从以下角度进行分析：1、最终选择的影响指标需要具有一定的针对性，其目的在于可以通过指标反应真实建筑情况[1]。2、选择的影响指标需要具有可控意义，简单而言就是在确定影响指标之后可以通过适当的方法进行控制。3、选择的影响指标需要全面，应该从宏观角度、微观角度等多方面进行综合考虑。4、选择的影响指标并非一定要繁杂，但是需要具有代表性与可比性。
通过对各类绿色建筑工程成本控制案例进行分析，最终可以将影响绿色建筑成本以及成本控制的常见指标总结为以下几种：企业绿色意识、绿色施工技术、建筑等级、节能环保技术应用、绿色施工方案、施工监管、绿色建材价格等。
（三）全寿命周期理论的绿色建筑成本控制方法
决策阶段：决策阶段主要是对绿色建筑进行规划，此环节的成本控制需要考虑到绿色建筑的可行性以及经济性等，进而为绿色建筑成本控制打下坚实的基础。
设计阶段：设计阶段的工作量虽然并不高，但是对于绿色建筑的影响十分明显，因为设计可以直接确定建筑形式、建筑流程以及施工技术应用。因此，设计阶段必须做好方案整改工作，结合绿色建筑本身特点以及材料市场特点进行综合控制。
建设阶段：绿色建筑与传统建筑相同，施工过程较为复杂，为保证施工建设阶段的成本控制需要对施工行为进行明确规定，一方面要对施工材料进行合理控制，采用限量发放的方法进行处理;另一方面，要求施工人员做好各个施工流程之间的衔接以及技术交底工作。所有施工环节以及建筑活动在可控的范围之下，都需要统一规划[2]。除此之外，各类物料的进出场需要做好严格把控，并且做好记录工作，以便发生问题之后可以追查责任。
运营阶段：建筑运行阶段往往关系着建筑经济效益，需要加强物业职能，这就要就物业人员向技术性、专业型人员转变，在保证完成工作任务的情况下，积极参与节能减排，例如：垃圾分类、小区绿化等，同时要加强业主环保意识，减少建筑运行维护成本。
回收阶段：充分利用废弃材料，将其在最大程度上重新循环利用，达到再利用的目的。重视项目拆除与翻新成本控制。
结语：综上所述，随着人们环保意识的觉醒，绿色建筑最终会成为主流建筑商品，对于建筑企业而言，如何在建筑生产转型中获得更加巨大的经济效益，是必须思考与解决的问题之一。全寿命周期理论可以帮助建筑企业更好的完成绿色建筑成本控制，降低建筑工程损耗，推动我国建筑企业达到可持续发展目的。
参考文献：
[1]刘志龙.绿色建筑全寿命周期增量成本控制研究——以安庆市某绿色建筑项目为例[D].安徽建筑大学，2017（45）：63.
[2]王玮，王俊杰.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（32）：21.