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住宅小区的调价工作举步维艰,物业费的价格指数远低于最低工资上调指数或者GDP增长幅度.优质优价的有效市场难以建立.在市场机制不能完全发挥它的作用时,有形的手必须伸出来,或者说必须有相配套的制度建设跟上.市场化的政策环境需要完善,市场运作的规则需要调整.针对住宅小区物业管理的类公共管理属性,借鉴出租车价格的调价机制,改变住宅小区物业费的调价模式.