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<正> 我国城市住宅改革,涉及到国民收入分配问题。住宅商品化的实质,是实现两种转化,即将城市住宅从一种行政权力分配的社会福利转化为居民货币选购的市场商品,将住宅建设资金来源从国家建设资金转化为居民的储蓄资金。在目前城市职工工资收入有限、储蓄倾向较低的情况下,如果单纯靠居民的储蓄积累,这两种转化的实现将是一个相当缓慢的过程。而借鉴国外有关经验,建立符合中国国情的住宅储蓄金融机构,将居民储蓄和住宅贷款(包括原部分国家建房投资)相结合,则可以加速实现这两种转化,使其上符国策,下顺民意。