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【摘要】：建筑工程竣工测量的质量如何，将直接影响到城市建设管理水平的高低，还有城市规划的制定和贯彻落实。城市规划行政主管部门在对建筑工程进行竣工验收时主要是检测工程的竣工测量结果，因此建筑工程竣工测量结果具有重要的作用和法律意义，不可忽视它的权威性。
【关键词】：竣工测量 控制措施 质量控制
中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
在建筑工程竣工后，必须对其进行竣工测量这是实施城市规划管理必经的测量工作。它的主要作用是为城市规划和管理提供基本的地形图和所需的其他重要信息。我们可以在电脑上直观地看到竣工测量图、现状地形图还有拨地测量图，通过特殊的软件分析,能够清楚地对比建筑工程在建前、批后、建成3个阶段的进展情况,从而为城市规划和管理监督创造重要条件。城市规划部门在对建筑工程进行竣工验收时主要是检测工程的竣工测量结果，因此建筑工程竣工测量结果具有重要的作用和法律意义，不可忽视它的权威性。
二、质量控制依据
要想确保竣工测量的质量符合国家和地方的规范标准和城市规划管理的要求，就必须实施竣工测量质量控制，采取必要的措施，使用必要的手段。实施城市建筑工程竣工测量必须在统一的坐标系统下完成,一般情况下平面坐标是采用当地的城市坐标系统,高程则是采用1956年构建的黄海高程坐标系统。竣工测量有一定的技术标准喝要求，主要法律和技术依据有《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》和《1∶500、1∶1 000、1∶2000地形图图式》等,除此之外还有地方城市规划局测绘院结合本地特点制定的地方技术规范。不管是从1990年开始施行的《城市规划法》还是现在实行的城市规划和城市土地管理体制,都详细和系统地规定了建设工程项目从开始选址到竣工完成每一个阶段的行政审批程序。
三、竣工测量的主要内容
1、做好 1∶500数字化的地形图测绘工作。
2、竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路(或规划道路)中线及用地界线的间
距;规划红线、河道的规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等规划控制的线距离测量。
3、测量建筑物单体的尺寸 ,建筑物的高度,建筑物的建筑面积。
4、计算建筑容积率、密度及绿地率等。
5、地上下管线探测及地下管并建库等。
四、竣工测量的主要要求
在计算竣工测量结果时首先要计算出建筑面积，其次还要计算出使用面积,因此在在竣工测量成果图中就应该把全部面积，计算半面积，还有不计算面积分别表示出来,并且要求以使用面积表示为主,根据《房产测量规范》的规定决定是否把建筑工程的面积计算出来。竣工测量成果还应该表明竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线和道路红线的关系,所以,这类地物的测绘还必须根据《地籍测量规范》执行。根据衡量的标准，建筑工程竣工测量的质量控制可以分为两种，一种是测量精度质量控制，另一种是图面内容质量控制。
1、精度控制
根据《城市测量规范》的有关规定，在拨地测量时应当按照三级导线技术的标准具体实施,如果布控很难,那么可以同级附合一次,然后再布设三级补导线。与起算点的最弱点位置的距离误差必须小于或等于5cm,建筑工程竣工测量在控制平面精度时应当按照上面的技术规范来实施。如果把等级点当作基站,把基站当作圆心,把作业范围限制在在八里以内,流动站和基准站的点位距离误差要保持在1.5cm左右,控制点和点位之间距离误差必须等于或小于2cm,除此之外还要保证两个相近的控制点在间距上必须等于或大于100m。在高程控制建筑工程竣工测量时可以通过全站仪来设置光电测距高程导线的路线,高程控制必须严格根据图根上点高程的精度具体实施。与起算点相比，控制点高程的误差必须小于或者等于5cm。在设置光电测距高程导线时,相近的控制点之间还需要进行高程对向观测,对向观测高程差必须保证小于或等于0.4cm。在实施竣工测量时，不仅要使用全站仪根据《城市测量规范》中基础地形图的要求进行测绘,也要按照城市地籍测量中对界址点的测定精度规定,具体规定如下：竣工的建筑工程的细部点与相近控制点的点位误差必须保证小于或等于5cm；竣工建筑和相近建筑物额或其他物体的间距误差必须保证小于或等于5cm;竣工建筑测点高程和相近控制点的距离误差必须保证小于或等于3cm。
2、质量控制
由于竣工测量所得到的的图片等资料具有法律作用，所以必须保证竣工测量的结果不出现任何差错。因此不管是外业测绘还是内业测绘，还有处理内业数据和对整个工作过程的检查，都应当严格要求，保证落实国家的三级检车制度，对内业一定要全部进行检查，而对外业则可以根据具体情况至少检查一半。我们通过竣工测量图了解的信息,不仅在于能看出系统的测绘信息,对其进行数据更新,以更好地满足不同行业部门对基础地理信息系统的实际需要,还要能得到实现规划管理控制所要的测绘信息，以更好地实施规划管理和监督。
因为实施竣工测量控制是在建筑工程施工过程中开展的,有些重要的影响因素会在这里出现,因此一定要根据国家行业标准规范和技术要求对整个施工过程进行实时地管理和监督，这样才能保证竣工测量取得令人满意的成果。
五、质量控制措施
由于竣工测量有重大意义,所以为了保证其质量,必须采取一些必要的控制措施。下面列举一下可供采纳的措施。
1、在实施实行竣工测量控制时，由于它的的准入机制与基础测绘及规划测绘信息采集有重大关系,所以要想更好地实现规划管理,在表达图面信息时一定要坚持一定的规则,对测量人员在专业素养上有更高的要求,他们也要充分了解规划管理意图。鉴于竣工测量工作具有自己的特点,参与实施竣工测量的工作人员应该有很强的责任心,有很高的技术水平,已经通过专业技术培训取得测绘资格的人员。所以一定要建立一个熟悉竣工测量工作的团队,降低出错的次数,保证施工质量。
2、把好控制测量质量关
在不同的时间内，一个建设工程的地形测量、拨地测量和竣工测量是分开进行的,且间隔时间长,所以一般情况下应当分别布设。鉴于客观上存在控制误差,当控制误差比较大时,地形图、拨地测量图和竣工测量图中同一地物就会相当大的差别,给规划执法管理带来不小困难,又不利于基础地理信息的更新,所以必须重视控制测量中的关键因素,严格的进行控制,提高控制精度。
3、实行有效的质量管理措施
在质量管理措施等方面,作业队及总工办应根据提前制定好的质量等级标准对竣工测量结果进行质量监督和评定,用缺陷扣分法进行优、良、合格及不合格的分等级质量评定,对产品中具有共同性的缺陷加以分析,找出原因,并找到对策。另外最好还要按产品质量情况实行奖惩,形成有效的激励机制。
六、结束语
建筑竣工测量是一种重要的测绘活动，具有特殊的的法律意义。在竣工测量的实施过程中,要努力建立一套完善的竣工测量数据处理系统,进而形成一整套适合于竣工测量的有效管理机制,能够更好地贯彻落实《城市规划法》，并使《城市测量规范》进一步完善，促进建筑行业的飞速健康发展。
参考文献
[1] 胡波对建筑工程全过程造价管理的研究天津大学2010-11
[2] 李其宏以马鞍山市为例谈建设工程竣工测量质量控制山西建筑2011-11
[3] 陈远山浅谈建筑物竣工测量过程中质量控制科技资讯2010-7
[4] 米一鳴建筑工程施工中质量控制的重要性探索研究科技致富向导2010-3
[5] 许南鸿城市建筑竣工测量质量控制技术探讨科技资讯2008-5
[6] 建梁莉筑工程项目质量控制研究西南交通大学2009-10
【关键词】：竣工测量 控制措施 质量控制
中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
在建筑工程竣工后，必须对其进行竣工测量这是实施城市规划管理必经的测量工作。它的主要作用是为城市规划和管理提供基本的地形图和所需的其他重要信息。我们可以在电脑上直观地看到竣工测量图、现状地形图还有拨地测量图，通过特殊的软件分析,能够清楚地对比建筑工程在建前、批后、建成3个阶段的进展情况,从而为城市规划和管理监督创造重要条件。城市规划部门在对建筑工程进行竣工验收时主要是检测工程的竣工测量结果，因此建筑工程竣工测量结果具有重要的作用和法律意义，不可忽视它的权威性。
二、质量控制依据
要想确保竣工测量的质量符合国家和地方的规范标准和城市规划管理的要求，就必须实施竣工测量质量控制，采取必要的措施，使用必要的手段。实施城市建筑工程竣工测量必须在统一的坐标系统下完成,一般情况下平面坐标是采用当地的城市坐标系统,高程则是采用1956年构建的黄海高程坐标系统。竣工测量有一定的技术标准喝要求，主要法律和技术依据有《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》和《1∶500、1∶1 000、1∶2000地形图图式》等,除此之外还有地方城市规划局测绘院结合本地特点制定的地方技术规范。不管是从1990年开始施行的《城市规划法》还是现在实行的城市规划和城市土地管理体制,都详细和系统地规定了建设工程项目从开始选址到竣工完成每一个阶段的行政审批程序。
三、竣工测量的主要内容
1、做好 1∶500数字化的地形图测绘工作。
2、竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路(或规划道路)中线及用地界线的间
距;规划红线、河道的规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等规划控制的线距离测量。
3、测量建筑物单体的尺寸 ,建筑物的高度,建筑物的建筑面积。
4、计算建筑容积率、密度及绿地率等。
5、地上下管线探测及地下管并建库等。
四、竣工测量的主要要求
在计算竣工测量结果时首先要计算出建筑面积，其次还要计算出使用面积,因此在在竣工测量成果图中就应该把全部面积，计算半面积，还有不计算面积分别表示出来,并且要求以使用面积表示为主,根据《房产测量规范》的规定决定是否把建筑工程的面积计算出来。竣工测量成果还应该表明竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线和道路红线的关系,所以,这类地物的测绘还必须根据《地籍测量规范》执行。根据衡量的标准，建筑工程竣工测量的质量控制可以分为两种，一种是测量精度质量控制，另一种是图面内容质量控制。
1、精度控制
根据《城市测量规范》的有关规定，在拨地测量时应当按照三级导线技术的标准具体实施,如果布控很难,那么可以同级附合一次,然后再布设三级补导线。与起算点的最弱点位置的距离误差必须小于或等于5cm,建筑工程竣工测量在控制平面精度时应当按照上面的技术规范来实施。如果把等级点当作基站,把基站当作圆心,把作业范围限制在在八里以内,流动站和基准站的点位距离误差要保持在1.5cm左右,控制点和点位之间距离误差必须等于或小于2cm,除此之外还要保证两个相近的控制点在间距上必须等于或大于100m。在高程控制建筑工程竣工测量时可以通过全站仪来设置光电测距高程导线的路线,高程控制必须严格根据图根上点高程的精度具体实施。与起算点相比，控制点高程的误差必须小于或者等于5cm。在设置光电测距高程导线时,相近的控制点之间还需要进行高程对向观测,对向观测高程差必须保证小于或等于0.4cm。在实施竣工测量时，不仅要使用全站仪根据《城市测量规范》中基础地形图的要求进行测绘,也要按照城市地籍测量中对界址点的测定精度规定,具体规定如下：竣工的建筑工程的细部点与相近控制点的点位误差必须保证小于或等于5cm；竣工建筑和相近建筑物额或其他物体的间距误差必须保证小于或等于5cm;竣工建筑测点高程和相近控制点的距离误差必须保证小于或等于3cm。
2、质量控制
由于竣工测量所得到的的图片等资料具有法律作用，所以必须保证竣工测量的结果不出现任何差错。因此不管是外业测绘还是内业测绘，还有处理内业数据和对整个工作过程的检查，都应当严格要求，保证落实国家的三级检车制度，对内业一定要全部进行检查，而对外业则可以根据具体情况至少检查一半。我们通过竣工测量图了解的信息,不仅在于能看出系统的测绘信息,对其进行数据更新,以更好地满足不同行业部门对基础地理信息系统的实际需要,还要能得到实现规划管理控制所要的测绘信息，以更好地实施规划管理和监督。
因为实施竣工测量控制是在建筑工程施工过程中开展的,有些重要的影响因素会在这里出现,因此一定要根据国家行业标准规范和技术要求对整个施工过程进行实时地管理和监督，这样才能保证竣工测量取得令人满意的成果。
五、质量控制措施
由于竣工测量有重大意义,所以为了保证其质量,必须采取一些必要的控制措施。下面列举一下可供采纳的措施。
1、在实施实行竣工测量控制时，由于它的的准入机制与基础测绘及规划测绘信息采集有重大关系,所以要想更好地实现规划管理,在表达图面信息时一定要坚持一定的规则,对测量人员在专业素养上有更高的要求,他们也要充分了解规划管理意图。鉴于竣工测量工作具有自己的特点,参与实施竣工测量的工作人员应该有很强的责任心,有很高的技术水平,已经通过专业技术培训取得测绘资格的人员。所以一定要建立一个熟悉竣工测量工作的团队,降低出错的次数,保证施工质量。
2、把好控制测量质量关
在不同的时间内，一个建设工程的地形测量、拨地测量和竣工测量是分开进行的,且间隔时间长,所以一般情况下应当分别布设。鉴于客观上存在控制误差,当控制误差比较大时,地形图、拨地测量图和竣工测量图中同一地物就会相当大的差别,给规划执法管理带来不小困难,又不利于基础地理信息的更新,所以必须重视控制测量中的关键因素,严格的进行控制,提高控制精度。
3、实行有效的质量管理措施
在质量管理措施等方面,作业队及总工办应根据提前制定好的质量等级标准对竣工测量结果进行质量监督和评定,用缺陷扣分法进行优、良、合格及不合格的分等级质量评定,对产品中具有共同性的缺陷加以分析,找出原因,并找到对策。另外最好还要按产品质量情况实行奖惩,形成有效的激励机制。
六、结束语
建筑竣工测量是一种重要的测绘活动，具有特殊的的法律意义。在竣工测量的实施过程中,要努力建立一套完善的竣工测量数据处理系统,进而形成一整套适合于竣工测量的有效管理机制,能够更好地贯彻落实《城市规划法》，并使《城市测量规范》进一步完善，促进建筑行业的飞速健康发展。
参考文献
[1] 胡波对建筑工程全过程造价管理的研究天津大学2010-11
[2] 李其宏以马鞍山市为例谈建设工程竣工测量质量控制山西建筑2011-11
[3] 陈远山浅谈建筑物竣工测量过程中质量控制科技资讯2010-7
[4] 米一鳴建筑工程施工中质量控制的重要性探索研究科技致富向导2010-3
[5] 许南鸿城市建筑竣工测量质量控制技术探讨科技资讯2008-5
[6] 建梁莉筑工程项目质量控制研究西南交通大学2009-10