论文部分内容阅读
摘要：随着我国经济的快速发展，绿色居住建筑已经成为了人们生活关注的焦点，并且绿色居住建筑工程也是我国的建筑行业中极其重要的一环，所以，绿色建筑工程的造价就成为了设计师们所要考虑的一个必不可少的因素。下面将对于绿色建筑工程造价的预算和成本控制的方法和意义进行简单的概述。
关键词：绿色居住建筑；工程造价；估算方法
1、造价估算概述
造价估算是工程项目从投资决策至初步设计阶段之前的重要工作内容，是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，也是项目决策的重要依据之一。对于绿色居住建筑而言，在决策阶段精确地进行工程造价估算，不仅反映出绿色居住建筑的规模，同时也让各项工程设计和工作方法更趋于合理，有利于后期展开有效的造价管理。基于此，为了提高绿色居住建筑的经济效益、降低投资成本，对绿色居住建筑工程造价估算方法的研究就显得尤为重要。
2、绿色居住建筑工程的造价预估与传统建筑造价预估的不同之处
绿色居住建筑工程的造价预估与传统建筑造价预估的方式有很多的不同之处，因为，新型的绿色建筑工程的造价所要考虑的因素比较多，在实际的施工过程中，不仅仅要考虑到材料的成本和搬运费用，还要考虑到工人的建筑费用和劳动费用。除了这些方面以外，新型的绿色建筑工程的造价预估还要考虑到占地面积的使用效率等等，如果绿色居住建筑工程的土地使用效率过低，就会造成土地资源的浪费，而一旦土地的占用面积不够大，就会影响到后面施工的进度和效率，所以只有对于绿色居住建筑工程的造价进行准确的预估才能将成本控制在最低并且取得比较好的施工效率和施工质量。
3、建筑工程造价的计价依据
计价依据指的就是工程造价的基础材料，主要包括：造价定额、造价指标、费用定额等。这些对于工程造价的计算都极为重要，只要保证这些方面的数据明晰就能保证计算准确。造价定额就是对一项工程的人力、财力、物力等等资源的预估和初步统计后的最终定额。例如在一座房屋的地基建设中，需要的机械设备和各种工具，还有操作机器的人手，加之机器产生的费用和工人的工资，再加上其它的材料的费用，都要在工程之前进行初步估计。这样才能保证在开始施工之后可以对资金进行最合理的分配，不会出现短缺或浪费现象，也是在工程结束之后进行结算的重要参考数据。根据造价定额的数据，通过具体的方案表达出一项工程的人力、物力、财力等各项资源的基础用量就是造价指标。在企业的造价计算中，很少将造价定额与造价指标区分来算，通常只是计算其中之一，这就使得造价指标的计算并不准确，使整个工程的总价或高或低。所以在造价过程中不仅要区分二者，还要分别进行计算，借此保证整个造价之中不会出现纰漏。费用定额是对任何一个工程都要对工程费的上限进行设置，它是为了保证工程的正常展开而存在的。相关工作人员还可以进行更细致的划分，例如直接、现场、间接和计划利润率等几项，通过这样的划分，可以更加具体的体现出资金走向，使费用定额设置更合理。让费用定额与施工的关系更加紧密，保证费用定额的规划的准确与合理，便于对整个工程的资金进行控制。
4、绿色居住建筑工程造价估算方法
4.1估算的总体思路
投资决策阶段，是决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行论证的过程。在这一阶段还没有设计施工图纸、对于项目相关具体资料还无法获取，造价估算需要在这样的背景下尽可能准确估算出项目的投资总额。
对于普通住宅，由于其设计已经达到标准化、产业化，故在工程造价估算时，能够按照指标估算法、比例估算法等方法来进行造价估算。而绿色居住建筑工程，由于会应用多项绿色技术、工艺复杂，具有估算难度大、随市场和时间变化波动大等特点，这些不定因素会导致较大的估算误差，因此，相对于普通住宅工程，绿色居住建筑的工程造价估算复杂得多。为了提高工程造价估算精度，本文提出基于等效面积的估算方法，以等效面积成本为基础，同时考虑对绿色居住建筑估算成本影响较大的因素，构建修正因子对绿色居住建筑进行造价估算。以等效面积成本为基础的绿色居住建筑工程造价估算方法，工程造价估算总额由以下几个部分构成：
工程造价估算总额=等效面积成本+涨价预备费+建设期贷款利息-政策性费用减免在估算过程中，以等效面积成本为基础，考虑绿色居住建筑中使用节能材料、节能技术、节能方案、政策性费用减免来对节能建筑投资进行估算。
4.2工程项目成本估算的基本步骤
为使工程项目成本计算更为简便，并提高计算的准确度，应用模糊理论估算工程项目成本时应采用单方造价作为计算指标，估算的基本步骤如下：
（1）确定特征因素。根据工程估算对象的具体情况，首先列出工程项目模糊集合中各个因素的名称，每个特征因素的选取要具有较强的代表性，体现工程项目成本的基本构成。
（2）隶属函数值的确定。隶属函数值的大小有着至关重要的作用，在建筑企业“营改增”的大背景下，首先要结合工程项目的具体情况主观赋予模糊集合中各特征因素相应的模糊关系系数。对于包含可进行进项抵扣的成本（如材料成本、机械成本）的特征因素应重点考虑。
（3）计算∑tj。根据模糊理论的基本原则，可将∑tj的最大值定为1，其他各工程项目的模糊关系系数为与最大值相比所占的比例关系，同时在闭区间[0，1]中取值。
（4）典型工程的可靠性检验。轮流计算各典型工程的贴近度，按照择近原则选取前三个大的贴近度，并依次排序使其满足α1≥α2≥α3，求出相应的三个典型工程的单方造价E1、E2、E3，再计算各典型工程的调整系数λ。最后将估算出的各典型工程单方造价与实际竣工决算的单方造价进行比较（考虑到“营改增”后典型工程还未进行竣工决算，这里采用的典型工程单方造价是参照住宅工程单方指标计算出来的），看估算值是否满足5%的精度要求。若能满足要求，则说明典型工程各元素所定的隶属度较为可靠；若不满足要求，则要对所定元素的隶属度作适当的局部调整，重新检验精度，直至满足精度要求为止。
（5）待估工程的可靠性检验。参照上述步骤并估算待估工程单方造价，再把所求得的待估工程单方造价作为已知条件，重复步骤（4）的检验过程，看是否满足精度要求。若不满足5%的精度要求则对待估工程各元素的隶属度作适当调整，直至达到精度要求为止。
5、总结
總而言之，建筑工程的计价依据是工程造价的根据，通过对计价依据的明确能保证对整个工程的造价的预估合理，保证企业得到最大利润，借以促进整个建筑行业的进步。
参考文献：
[1]杨宜民.基于清单计价模式的招投标阶段工程造价控制策略[J].现代经济信息，2012（01）：150～151.
[2]陈婷婷，王宇.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].工程经济，2015（7）.
[3]蔡雯，凌旭.工程造价计价模式和造价控制分析[J].工程技术研究，2016，（8）：176-177.
关键词：绿色居住建筑；工程造价；估算方法
1、造价估算概述
造价估算是工程项目从投资决策至初步设计阶段之前的重要工作内容，是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，也是项目决策的重要依据之一。对于绿色居住建筑而言，在决策阶段精确地进行工程造价估算，不仅反映出绿色居住建筑的规模，同时也让各项工程设计和工作方法更趋于合理，有利于后期展开有效的造价管理。基于此，为了提高绿色居住建筑的经济效益、降低投资成本，对绿色居住建筑工程造价估算方法的研究就显得尤为重要。
2、绿色居住建筑工程的造价预估与传统建筑造价预估的不同之处
绿色居住建筑工程的造价预估与传统建筑造价预估的方式有很多的不同之处，因为，新型的绿色建筑工程的造价所要考虑的因素比较多，在实际的施工过程中，不仅仅要考虑到材料的成本和搬运费用，还要考虑到工人的建筑费用和劳动费用。除了这些方面以外，新型的绿色建筑工程的造价预估还要考虑到占地面积的使用效率等等，如果绿色居住建筑工程的土地使用效率过低，就会造成土地资源的浪费，而一旦土地的占用面积不够大，就会影响到后面施工的进度和效率，所以只有对于绿色居住建筑工程的造价进行准确的预估才能将成本控制在最低并且取得比较好的施工效率和施工质量。
3、建筑工程造价的计价依据
计价依据指的就是工程造价的基础材料，主要包括：造价定额、造价指标、费用定额等。这些对于工程造价的计算都极为重要，只要保证这些方面的数据明晰就能保证计算准确。造价定额就是对一项工程的人力、财力、物力等等资源的预估和初步统计后的最终定额。例如在一座房屋的地基建设中，需要的机械设备和各种工具，还有操作机器的人手，加之机器产生的费用和工人的工资，再加上其它的材料的费用，都要在工程之前进行初步估计。这样才能保证在开始施工之后可以对资金进行最合理的分配，不会出现短缺或浪费现象，也是在工程结束之后进行结算的重要参考数据。根据造价定额的数据，通过具体的方案表达出一项工程的人力、物力、财力等各项资源的基础用量就是造价指标。在企业的造价计算中，很少将造价定额与造价指标区分来算，通常只是计算其中之一，这就使得造价指标的计算并不准确，使整个工程的总价或高或低。所以在造价过程中不仅要区分二者，还要分别进行计算，借此保证整个造价之中不会出现纰漏。费用定额是对任何一个工程都要对工程费的上限进行设置，它是为了保证工程的正常展开而存在的。相关工作人员还可以进行更细致的划分，例如直接、现场、间接和计划利润率等几项，通过这样的划分，可以更加具体的体现出资金走向，使费用定额设置更合理。让费用定额与施工的关系更加紧密，保证费用定额的规划的准确与合理，便于对整个工程的资金进行控制。
4、绿色居住建筑工程造价估算方法
4.1估算的总体思路
投资决策阶段，是决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行论证的过程。在这一阶段还没有设计施工图纸、对于项目相关具体资料还无法获取，造价估算需要在这样的背景下尽可能准确估算出项目的投资总额。
对于普通住宅，由于其设计已经达到标准化、产业化，故在工程造价估算时，能够按照指标估算法、比例估算法等方法来进行造价估算。而绿色居住建筑工程，由于会应用多项绿色技术、工艺复杂，具有估算难度大、随市场和时间变化波动大等特点，这些不定因素会导致较大的估算误差，因此，相对于普通住宅工程，绿色居住建筑的工程造价估算复杂得多。为了提高工程造价估算精度，本文提出基于等效面积的估算方法，以等效面积成本为基础，同时考虑对绿色居住建筑估算成本影响较大的因素，构建修正因子对绿色居住建筑进行造价估算。以等效面积成本为基础的绿色居住建筑工程造价估算方法，工程造价估算总额由以下几个部分构成：
工程造价估算总额=等效面积成本+涨价预备费+建设期贷款利息-政策性费用减免在估算过程中，以等效面积成本为基础，考虑绿色居住建筑中使用节能材料、节能技术、节能方案、政策性费用减免来对节能建筑投资进行估算。
4.2工程项目成本估算的基本步骤
为使工程项目成本计算更为简便，并提高计算的准确度，应用模糊理论估算工程项目成本时应采用单方造价作为计算指标，估算的基本步骤如下：
（1）确定特征因素。根据工程估算对象的具体情况，首先列出工程项目模糊集合中各个因素的名称，每个特征因素的选取要具有较强的代表性，体现工程项目成本的基本构成。
（2）隶属函数值的确定。隶属函数值的大小有着至关重要的作用，在建筑企业“营改增”的大背景下，首先要结合工程项目的具体情况主观赋予模糊集合中各特征因素相应的模糊关系系数。对于包含可进行进项抵扣的成本（如材料成本、机械成本）的特征因素应重点考虑。
（3）计算∑tj。根据模糊理论的基本原则，可将∑tj的最大值定为1，其他各工程项目的模糊关系系数为与最大值相比所占的比例关系，同时在闭区间[0，1]中取值。
（4）典型工程的可靠性检验。轮流计算各典型工程的贴近度，按照择近原则选取前三个大的贴近度，并依次排序使其满足α1≥α2≥α3，求出相应的三个典型工程的单方造价E1、E2、E3，再计算各典型工程的调整系数λ。最后将估算出的各典型工程单方造价与实际竣工决算的单方造价进行比较（考虑到“营改增”后典型工程还未进行竣工决算，这里采用的典型工程单方造价是参照住宅工程单方指标计算出来的），看估算值是否满足5%的精度要求。若能满足要求，则说明典型工程各元素所定的隶属度较为可靠；若不满足要求，则要对所定元素的隶属度作适当的局部调整，重新检验精度，直至满足精度要求为止。
（5）待估工程的可靠性检验。参照上述步骤并估算待估工程单方造价，再把所求得的待估工程单方造价作为已知条件，重复步骤（4）的检验过程，看是否满足精度要求。若不满足5%的精度要求则对待估工程各元素的隶属度作适当调整，直至达到精度要求为止。
5、总结
總而言之，建筑工程的计价依据是工程造价的根据，通过对计价依据的明确能保证对整个工程的造价的预估合理，保证企业得到最大利润，借以促进整个建筑行业的进步。
参考文献：
[1]杨宜民.基于清单计价模式的招投标阶段工程造价控制策略[J].现代经济信息，2012（01）：150～151.
[2]陈婷婷，王宇.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].工程经济，2015（7）.
[3]蔡雯，凌旭.工程造价计价模式和造价控制分析[J].工程技术研究，2016，（8）：176-177.