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【摘要】在城市建筑高速发展的今天，虽说在发展的同时技术在不断地改进和成熟对于房屋建筑方面，人们对房屋的渗漏问题越来越重视，但是渗漏的问题还是层出不穷。房屋渗漏的原因存在于在整个过程，从设计到建设到监理再到验收，如果找出房屋渗漏的本质原因，就可以通过科学的设计，合理的选择，严格施工，采取防止裂缝的措施及技术。对外墙的渗漏进行分析以及对防渗施工技术进行探讨是本文的主要内容。
【关键字】房屋建筑；外墙防渗；施工技术
特别是在我国的南方地区，雨水天气较多，雨水量较大，如果防渗工作没有做好，雨水会通过外墙缝隙深入到墙内，致使内墙层发生霉变、起壳、脱落等影响人们正常使用，由于墙体渗水使墙面潮湿，引起电线短路造成严重的意外事故，如果是这样，那么将会给人们的工作、学习和正常的生活带来威胁，并且带来一定的经济损失和纠纷事件的发生。如何减少或杜绝外墙渗漏的情况，做到使使用者“居者有其屋，住者无漏忧”，这是房屋建筑技术人员需要考虑的问题。现对房屋的渗漏原因进行分析对防漏施工技术进行探讨。
一房屋建筑外墙渗水部位以及原因
（一）外墙渗漏的部位
能够阻挡外墙渗水的构建是外墙的墙体结构，它的设计与施工的质量就是外墙防水能力的决定因素。第一个方面表现为建筑外墙渗漏的山墙墙两边的大面积泄漏，没有防水处理，大面积的渗漏在经常发生在雨水多的季节或吹台风季节。第二个方面表现为地方泄漏，更常见的是：联合砖砌体和混凝土结构、不同的材料、各种预留洞的交集，门窗角等配备电箱漏薄弱环节，如果不进行特殊处理的这些链接部位，使用特殊施工技术就会很容易形成水墙通道，造成房屋建筑的外墙渗漏。外门窗渗水问题主要是在安装时的链接，门窗框与墙体之间的孔的加工质量来决定是否会发生渗水。规定的规格是间隙宽度一般控制在2厘米～ 3厘米在门窗框与墙体之间，在这样一个狭缝，灵活的填充材料有一定的困难，需要认真和耐心。防水密封膏的施工质量是防水的第一个障碍。在房屋的建筑上，门窗框周围裂纹表面必须保持5毫米8毫米深沟槽，确保防水粘贴厚度。
（二）建筑设计方面以及使用的防水材料方面的原因
设计单位在房屋建筑的外墙里面设计之初忽略防渗这一重要环节，表现在两个方面，第一方面是没有因地而异，没有考虑当地的地理环境和气候特点对建筑的影响，没有进行有针对性的设计，而是采用了一般的，通用的设计方案。
在房屋建筑屋工程上常用的防水材料是用沥青生产的油毡，但是质量变化较大是沥青的性质之一，含蜡高的表现更为明显，受温度的影响也很大，使得防水层的效果大大降低；民用建筑建筑主要是由块砌体墙框架结构，防水性差是他的特点之一，只要是使用时呈现防水密封材料不合格将会出现渗漏的现象。
（三）在施工方面的原因
在施工的过程中没有控制好施工的质量，使建筑的施工质量参差不齐就容易产生渗漏的现象。没有根据建筑施工的设计方案进行施工或施工者的技术不符合相关技术标准，随意性大，和屋顶的混凝土不小心维护都会使房屋的结构层出现小裂缝。在施工的过程中进行防水处理的环节时，材料与材料之间的搭接，材料的收头等方面没有符合要求从而造成渗漏。在墙体建筑之时，墙体与砌体墙之间的拉结筋不牢固有松动迹象或者直接就没有设立拉结筋以及抹灰时没有按照设计方案上的标准进行配比也是会造成渗漏。还有是在基地方面，建筑的基地不均匀沉降，以及人为的随意施工等都是造成房屋外墙渗漏的因素。
二防渗漏的措施以及施工技术
（一）屋面板的施工质量
要保证屋面板的施工质量，就要正确的留置钢筋混凝土屋面板的保护层，采用相应的措施来预防在浇捣混凝土工程中钢筋被踩踏变型，导致房屋的外墙发生渗水。在浇筑混凝土时要连续浇筑，并且要捣密实，不可以出现冷缝，漏浆，有蜂窝，不光滑的麻面以及钢筋暴露在外的现象。用滚筒滚压混凝土表面两次使之实密，用工具压光然后进行保护和养护。
（二）做好基层的平整
在房屋建筑施工前应该对基面进行很好的预处理，如浇水润湿，扫浆平整或者进行清理使基层面有较好的刚性和结构上的整体性。在施工时应该根据设计方案中的具体要求，进行一系列的测定控制基层的坡度以及护养，找平层屋面防水的基础上，以满足必要的强度、刚度和结构完整性的同时，也要有合理的边坡，并建立合理的分缝间距；防水层施工完成后应做好维护护理工作，严禁将重物搁置在上面。
（三）外墙防渗的施工技术
主要表现为两个方面的技术，第一是混凝土墙体的施工技术，要确保墙体建筑中的钢筋保护层的厚度以及使用的混凝土的设计强度等级，保证其自身的实密性以及减少在施工中人为留下的缝隙。第二是外墙砖砌体的施工技术，为了避免渗水通道的形成，在施工中不能出现盲缝或者是通缝，要有不小于十五厘米的保护层，确保锚具等的钢筋头不外露。
若要做好外墙的防渗工作，那么应该加强对工人的培训，很多房屋渗水是由人为造成的，而人为的因素也就只有两种，工人的自身技能有限，达不到预期的效果再者就是工人的素质问题不按照设计的工艺步骤进行操作投机取巧造成建筑的渗水，应该加强工人的职业道德和专业素质的培训。再者就是在施工设计方面进行加强，应在建筑施工之前尽快制定防水技术的规范以便在施工中投入使用，在外墙的建筑设计中应该坚持一定的原则，那就是遵循现有的房屋建筑防水技术规范。
三小结
房屋中最常见的施工质量通病是渗漏问题以及对该问题进行防治困难的问题。这种困难是一大顽疾，但它并不是不可避免的，只要足够重视，在施工时严格按照质量标准和流程步骤，检查每一个细节，能有效地解决渗漏问题。与此同时同时，加强员工的培训，积极寻求新技术和新材料也是为了防止渗漏现象的一个重要的方式。相信在对防渗的技术进一步改进之后，房屋的外墙渗漏问题会越来越少，居住者的安全也会得到很好的保障。
参考文献
[1]张铁睿；浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]；黑龙江科技信息；2011年07期
[2]陈立金；高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J]；江西建材；2011年04期
[3]琚存国；浅谈房屋建筑防渗技术[J]；黑龙江科技信息；2012年06期
[4]董献军；基于房屋建筑防渗技术治理措施研究[J]；科技致富向导；2012年15期
[5]杨志深；浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J]；山西建筑；2008年01期
【关键字】房屋建筑；外墙防渗；施工技术
特别是在我国的南方地区，雨水天气较多，雨水量较大，如果防渗工作没有做好，雨水会通过外墙缝隙深入到墙内，致使内墙层发生霉变、起壳、脱落等影响人们正常使用，由于墙体渗水使墙面潮湿，引起电线短路造成严重的意外事故，如果是这样，那么将会给人们的工作、学习和正常的生活带来威胁，并且带来一定的经济损失和纠纷事件的发生。如何减少或杜绝外墙渗漏的情况，做到使使用者“居者有其屋，住者无漏忧”，这是房屋建筑技术人员需要考虑的问题。现对房屋的渗漏原因进行分析对防漏施工技术进行探讨。
一房屋建筑外墙渗水部位以及原因
（一）外墙渗漏的部位
能够阻挡外墙渗水的构建是外墙的墙体结构，它的设计与施工的质量就是外墙防水能力的决定因素。第一个方面表现为建筑外墙渗漏的山墙墙两边的大面积泄漏，没有防水处理，大面积的渗漏在经常发生在雨水多的季节或吹台风季节。第二个方面表现为地方泄漏，更常见的是：联合砖砌体和混凝土结构、不同的材料、各种预留洞的交集，门窗角等配备电箱漏薄弱环节，如果不进行特殊处理的这些链接部位，使用特殊施工技术就会很容易形成水墙通道，造成房屋建筑的外墙渗漏。外门窗渗水问题主要是在安装时的链接，门窗框与墙体之间的孔的加工质量来决定是否会发生渗水。规定的规格是间隙宽度一般控制在2厘米～ 3厘米在门窗框与墙体之间，在这样一个狭缝，灵活的填充材料有一定的困难，需要认真和耐心。防水密封膏的施工质量是防水的第一个障碍。在房屋的建筑上，门窗框周围裂纹表面必须保持5毫米8毫米深沟槽，确保防水粘贴厚度。
（二）建筑设计方面以及使用的防水材料方面的原因
设计单位在房屋建筑的外墙里面设计之初忽略防渗这一重要环节，表现在两个方面，第一方面是没有因地而异，没有考虑当地的地理环境和气候特点对建筑的影响，没有进行有针对性的设计，而是采用了一般的，通用的设计方案。
在房屋建筑屋工程上常用的防水材料是用沥青生产的油毡，但是质量变化较大是沥青的性质之一，含蜡高的表现更为明显，受温度的影响也很大，使得防水层的效果大大降低；民用建筑建筑主要是由块砌体墙框架结构，防水性差是他的特点之一，只要是使用时呈现防水密封材料不合格将会出现渗漏的现象。
（三）在施工方面的原因
在施工的过程中没有控制好施工的质量，使建筑的施工质量参差不齐就容易产生渗漏的现象。没有根据建筑施工的设计方案进行施工或施工者的技术不符合相关技术标准，随意性大，和屋顶的混凝土不小心维护都会使房屋的结构层出现小裂缝。在施工的过程中进行防水处理的环节时，材料与材料之间的搭接，材料的收头等方面没有符合要求从而造成渗漏。在墙体建筑之时，墙体与砌体墙之间的拉结筋不牢固有松动迹象或者直接就没有设立拉结筋以及抹灰时没有按照设计方案上的标准进行配比也是会造成渗漏。还有是在基地方面，建筑的基地不均匀沉降，以及人为的随意施工等都是造成房屋外墙渗漏的因素。
二防渗漏的措施以及施工技术
（一）屋面板的施工质量
要保证屋面板的施工质量，就要正确的留置钢筋混凝土屋面板的保护层，采用相应的措施来预防在浇捣混凝土工程中钢筋被踩踏变型，导致房屋的外墙发生渗水。在浇筑混凝土时要连续浇筑，并且要捣密实，不可以出现冷缝，漏浆，有蜂窝，不光滑的麻面以及钢筋暴露在外的现象。用滚筒滚压混凝土表面两次使之实密，用工具压光然后进行保护和养护。
（二）做好基层的平整
在房屋建筑施工前应该对基面进行很好的预处理，如浇水润湿，扫浆平整或者进行清理使基层面有较好的刚性和结构上的整体性。在施工时应该根据设计方案中的具体要求，进行一系列的测定控制基层的坡度以及护养，找平层屋面防水的基础上，以满足必要的强度、刚度和结构完整性的同时，也要有合理的边坡，并建立合理的分缝间距；防水层施工完成后应做好维护护理工作，严禁将重物搁置在上面。
（三）外墙防渗的施工技术
主要表现为两个方面的技术，第一是混凝土墙体的施工技术，要确保墙体建筑中的钢筋保护层的厚度以及使用的混凝土的设计强度等级，保证其自身的实密性以及减少在施工中人为留下的缝隙。第二是外墙砖砌体的施工技术，为了避免渗水通道的形成，在施工中不能出现盲缝或者是通缝，要有不小于十五厘米的保护层，确保锚具等的钢筋头不外露。
若要做好外墙的防渗工作，那么应该加强对工人的培训，很多房屋渗水是由人为造成的，而人为的因素也就只有两种，工人的自身技能有限，达不到预期的效果再者就是工人的素质问题不按照设计的工艺步骤进行操作投机取巧造成建筑的渗水，应该加强工人的职业道德和专业素质的培训。再者就是在施工设计方面进行加强，应在建筑施工之前尽快制定防水技术的规范以便在施工中投入使用，在外墙的建筑设计中应该坚持一定的原则，那就是遵循现有的房屋建筑防水技术规范。
三小结
房屋中最常见的施工质量通病是渗漏问题以及对该问题进行防治困难的问题。这种困难是一大顽疾，但它并不是不可避免的，只要足够重视，在施工时严格按照质量标准和流程步骤，检查每一个细节，能有效地解决渗漏问题。与此同时同时，加强员工的培训，积极寻求新技术和新材料也是为了防止渗漏现象的一个重要的方式。相信在对防渗的技术进一步改进之后，房屋的外墙渗漏问题会越来越少，居住者的安全也会得到很好的保障。
参考文献
[1]张铁睿；浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]；黑龙江科技信息；2011年07期
[2]陈立金；高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J]；江西建材；2011年04期
[3]琚存国；浅谈房屋建筑防渗技术[J]；黑龙江科技信息；2012年06期
[4]董献军；基于房屋建筑防渗技术治理措施研究[J]；科技致富向导；2012年15期
[5]杨志深；浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J]；山西建筑；2008年01期