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为探究房地产企业经营综合绩效的关键影响因素,选取沪深两市128家房地产上市企业为样本,从财务盈利能力、资产营运能力等方面建立房地产企业综合绩效评价体系,以TOPSIS法对企业绩效进行综合评分,通过XGBoost算法寻找关键影响因素。文章认为债务偿还能力、无形资产等因素是影响企业绩效的关键因素,对于房地产企业布置发展策略有一定的借鉴意义。