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通过业主是住宅小区所有权人这一命题分析了业主所有权的三种形态,即单独所有、共有和区分所有.业主依法成立业主团体,制定业主公约,行使业主自治权.正是区分所有权和业主自治的出现,构建了物业管理机制.文章指出物业公司与业主委员会是一种委托合同关系,业主只有依法自治才能解决在与物业公司纠纷中处于弱者地位的困惑,成为住宅小区的真正主人.