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“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫在美国南加州买下一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，总价才50万美元。每当看到别人拿着别墅照片羡慕不已的样子，他就对自己的投资充满信心，尽管买房之后，仅仅只是过户、验房、保险，就又花去令他咋舌的5000美元。满足和乐观的情绪，伴随了黄鑫很久，这也直接促成他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底”。
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美国养一套别墅，并不像在中国那么容易。每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要1万多美元。黄鑫说：“以前看电视上，美国人没事就在家修修补补，剪剪草坪，那时候还纳闷，美国人的休闲生活还真特别。现在才知道，那是因为请工人太贵了。请工人修草坪，一个小时要好几十美元。不修，邻居还要告你。”
收益，却完全没有预想中的高。“美国是个透明的社会，大家的判断都很一致，这幢别墅的收益，就应该是不到5%的租金回报，以及5%左右的房价升值。”黄鑫说。高成本和低回报，让他很快就动了脱手的心思。但真的出手，又要支付一大笔钱：相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。两难之下，曾在上海炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房。
黄鑫的经历，在2008年前后的“海外炒房热”中并不鲜见。
2009年年初，上海人柳擎也曾以半观光的形式，加入过一个美国炒房团。
只不过，相对于5万元的高额团费，收获实在太少了。14天的行程里，柳擎都是上午看房，下午观光。对于一路上所看到楼盘，柳擎并没什么深刻的印象。一大群人拥进去，东看看西看看，很多东西都没问清楚，导游就催着上车了。即便如此，这样的高价看房团还是火了一年多。在上海开办一家海外购房中介公司的陈志敏说：“那段时间也是一个转折点。以前中国人在海外买房，绝大多数都是以房养学或为移民做铺垫，但从2008年以后，单纯的投资成了海外买房的主要目的。”
所谓“以房养学”，主要是指富有的中国家庭在子女出国留学时，在当地购买一套大的住房，将多余的房间出租，用租金来抵销生活费。“以房养学”在澳大利亚最普遍。留学澳大利亚的中国人，很多是从高中就出去了。从高一到大学毕业，一般至少要五年，房租是相当大的一笔开支。有条件的家长，就会买一套公寓，除了自住，还可以将多余的房间出租。大部分留学生学成后都会移民澳大利亚，所以在当地买房也不存在急于脱手的问题。
2009年，网络上热传着一个名为《200万在世界各地买什么样的房子》的帖子。
在这个帖子里，美国纽约市区房价折算成人民币，只有2.5万元到5万元，法国巴黎房价为4万元到10万元，澳大利亚悉尼为3万元到5万元，西班牙巴塞罗那约6万元，俄罗斯莫斯科是2万元到3.4万元，德国柏林只有8000元到1万元，而日本东京也只有2万元到3万元。按照帖子上的数据，不到1万元的均价，在上海只能购买外环以外的两房公寓，但在柏林，却足够买一套200平方米以上的豪宅甚至别墅。
但在那一拨海外买房潮中，找到个结局完美的故事却很难。就连以1折价买下法拍房的李华星，也对自己的投资后悔不已。他说：“买房子时，其实只去看过一次，后来才慢慢发现，房子比较旧，地段也偏僻。为了用租金抵销日常维护费用和税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱就差不多了。”更让他郁闷的是，由于房子是在“穷人区”，租客已经好几个月没支付租金了。委托管理的当地中介公司也无可奈何，让他亲自去一趟。飞过去打官司代价太大，倒手卖掉，要6%的中介手续费，那他就亏大了。
和2008年前后以温州炒房客和山西煤老板为主体的海外炒房时代相比，如今的海外炒房，多了不少“技术含量”。
2008年的海外炒房团，很大程度上就是按照温州炒房团的模式打造的。温州人在国内看房，就喜欢包一部大巴士，熟悉的朋友聚在一起，上午看房，下午逛街购物。在房地产业浸淫多年的李明义说：“那时候，温州人都带着一麻袋一麻袋的现金去现场下单，一天下来，三个点钞机坏了两个。”
温州炒房团的模式，在国外却行不通。美国人买房，大多是先选好经纪人，经纪人按要求筛选出适合的项目供买家挑选，然后，再对有意向的项目进行细致的调查。调查的内容涵盖房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边环境（如周边有几所学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离等），形成的资料有时甚至厚达百页。在复杂而精细的前期准备之后，买房者还要聘请房产律师，陪同看房、签约、验房、查验房产资料、交割，整个过程长达几个月。而在纽约，聘请律师的费用高达4000美元。像中国这样去看一次楼盘，再和售楼处人员聊一聊就下单的情况，在美国人看来，简直不可思议。
“现在出去买房的中国人，大多学会先在中国找好经纪人再出发。”李明义说。2010年以来，他收到的国内买家委托数量增长了二倍多，比2008年海外买房的人数多得多。这样的进步还不够。中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，导致海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性。这就注定现在海外炒房成功率，仍会处于一个非常低的水平。
（摘自《瞭望东方周刊》2011年第22期图/孙晴）
2009年上半年，黄鑫在美国南加州买下一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，总价才50万美元。每当看到别人拿着别墅照片羡慕不已的样子，他就对自己的投资充满信心，尽管买房之后，仅仅只是过户、验房、保险，就又花去令他咋舌的5000美元。满足和乐观的情绪，伴随了黄鑫很久，这也直接促成他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底”。
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美国养一套别墅，并不像在中国那么容易。每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要1万多美元。黄鑫说：“以前看电视上，美国人没事就在家修修补补，剪剪草坪，那时候还纳闷，美国人的休闲生活还真特别。现在才知道，那是因为请工人太贵了。请工人修草坪，一个小时要好几十美元。不修，邻居还要告你。”
收益，却完全没有预想中的高。“美国是个透明的社会，大家的判断都很一致，这幢别墅的收益，就应该是不到5%的租金回报，以及5%左右的房价升值。”黄鑫说。高成本和低回报，让他很快就动了脱手的心思。但真的出手，又要支付一大笔钱：相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。两难之下，曾在上海炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房。
黄鑫的经历，在2008年前后的“海外炒房热”中并不鲜见。
2009年年初，上海人柳擎也曾以半观光的形式，加入过一个美国炒房团。
只不过，相对于5万元的高额团费，收获实在太少了。14天的行程里，柳擎都是上午看房，下午观光。对于一路上所看到楼盘，柳擎并没什么深刻的印象。一大群人拥进去，东看看西看看，很多东西都没问清楚，导游就催着上车了。即便如此，这样的高价看房团还是火了一年多。在上海开办一家海外购房中介公司的陈志敏说：“那段时间也是一个转折点。以前中国人在海外买房，绝大多数都是以房养学或为移民做铺垫，但从2008年以后，单纯的投资成了海外买房的主要目的。”
所谓“以房养学”，主要是指富有的中国家庭在子女出国留学时，在当地购买一套大的住房，将多余的房间出租，用租金来抵销生活费。“以房养学”在澳大利亚最普遍。留学澳大利亚的中国人，很多是从高中就出去了。从高一到大学毕业，一般至少要五年，房租是相当大的一笔开支。有条件的家长，就会买一套公寓，除了自住，还可以将多余的房间出租。大部分留学生学成后都会移民澳大利亚，所以在当地买房也不存在急于脱手的问题。
2009年，网络上热传着一个名为《200万在世界各地买什么样的房子》的帖子。
在这个帖子里，美国纽约市区房价折算成人民币，只有2.5万元到5万元，法国巴黎房价为4万元到10万元，澳大利亚悉尼为3万元到5万元，西班牙巴塞罗那约6万元，俄罗斯莫斯科是2万元到3.4万元，德国柏林只有8000元到1万元，而日本东京也只有2万元到3万元。按照帖子上的数据，不到1万元的均价，在上海只能购买外环以外的两房公寓，但在柏林，却足够买一套200平方米以上的豪宅甚至别墅。
但在那一拨海外买房潮中，找到个结局完美的故事却很难。就连以1折价买下法拍房的李华星，也对自己的投资后悔不已。他说：“买房子时，其实只去看过一次，后来才慢慢发现，房子比较旧，地段也偏僻。为了用租金抵销日常维护费用和税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱就差不多了。”更让他郁闷的是，由于房子是在“穷人区”，租客已经好几个月没支付租金了。委托管理的当地中介公司也无可奈何，让他亲自去一趟。飞过去打官司代价太大，倒手卖掉，要6%的中介手续费，那他就亏大了。
和2008年前后以温州炒房客和山西煤老板为主体的海外炒房时代相比，如今的海外炒房，多了不少“技术含量”。
2008年的海外炒房团，很大程度上就是按照温州炒房团的模式打造的。温州人在国内看房，就喜欢包一部大巴士，熟悉的朋友聚在一起，上午看房，下午逛街购物。在房地产业浸淫多年的李明义说：“那时候，温州人都带着一麻袋一麻袋的现金去现场下单，一天下来，三个点钞机坏了两个。”
温州炒房团的模式，在国外却行不通。美国人买房，大多是先选好经纪人，经纪人按要求筛选出适合的项目供买家挑选，然后，再对有意向的项目进行细致的调查。调查的内容涵盖房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边环境（如周边有几所学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离等），形成的资料有时甚至厚达百页。在复杂而精细的前期准备之后，买房者还要聘请房产律师，陪同看房、签约、验房、查验房产资料、交割，整个过程长达几个月。而在纽约，聘请律师的费用高达4000美元。像中国这样去看一次楼盘，再和售楼处人员聊一聊就下单的情况，在美国人看来，简直不可思议。
“现在出去买房的中国人，大多学会先在中国找好经纪人再出发。”李明义说。2010年以来，他收到的国内买家委托数量增长了二倍多，比2008年海外买房的人数多得多。这样的进步还不够。中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，导致海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性。这就注定现在海外炒房成功率，仍会处于一个非常低的水平。
（摘自《瞭望东方周刊》2011年第22期图/孙晴）