【摘 要】
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一个单中心城市内部企业与居民的区位决定城市的空间结构与体积,而企业与居民的区位因与CBD地区不同距离时土地与房价呈现有规律的变化而形成围绕CBD的圆环状分布。由此可知,
【机 构】
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广州大学商学院,广东白云学院管理学系,
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一个单中心城市内部企业与居民的区位决定城市的空间结构与体积,而企业与居民的区位因与CBD地区不同距离时土地与房价呈现有规律的变化而形成围绕CBD的圆环状分布。由此可知,研究一个大都市的房价分布及其影响因素和城市的增长具有密切的联系;加之近年来中国城市出现房产价值与价格严重背离现象,城市房价成为关系社会稳定的大问题。因此,本文以广州市为例,运用调查和统计年鉴数据以及据此整理的大量图表,根据城市房地产经济学理论和城市房价在短期内需求和供给弹性具有刚性的特点,对广州市房价的时间与空间分布特征和决定因子进行了理论上的定性分析和经验上的定量分析。其主要结论是:近十年来广州市房价具有先缓慢上升后急剧上升的时间变化趋势;广州市房价的空间分布梯度曲线由CBD向城市边缘递减且有两级拐点,其反映了城市空间结构的两条分界线。
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