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随着我国经济建设的不断发展和人们观念的更新，投资房地产置业或为了改善生活条件进行买房、换房的行为也越来越普遍。伴随着房地产业繁荣，房地产评估也逐渐为大家所接受。我们知道在房地产评估中通常用的方法主要有收益现值法、市场比较法和重置成本法等三种。尤其是市场比较法，由于其以房地产交易中的替代原理作为理论基础，具有适用范围广、说服力强，现实性等特点，已成为一种被普遍采用和有效可靠的估价方法。