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摘 要 在新形势下，新型发展观即可持续性发展为社会所瞩目，绿色住宅呼之欲出。绿色住宅推崇在建造和使用住宅过程中，极大程度地节约资源、节约能源、节约用地、保护环境，强调和谐人居。本文主要介绍了什么是绿色住宅，并结合我国国情分析了绿色住宅面临的问题，提出一些相应的解决对策，谨以抛砖引玉。
关键词 绿色住宅 生态 问题 对策
中图分类号：TU984 文献标识码：A
目前我国正处于城镇化和工业化的高速发展阶段，但未来却面临非常大的环境恶化压力和资源缺乏困难。建筑领域统筹协调经济社会发展、人与自然的和谐发展其中最重大举措之一就是发展绿色节能建筑。随着绿色住宅的观念渐渐深入人心，我国相当多的房地产商紧跟其潮流，纷纷打出了“绿色住宅”的时代牌子，不过也存在认识上的一些误区，比如一味的追求高绿化率、单纯的追求低容积率。我们应该正确地认识绿色生态住宅、合理地发展绿色生态住宅。
一、绿色住宅概述
所谓绿色住宅，就是根据当地自然环境，运用生态学和建筑学的相关原理及现代科学的手段，合理组织并安排住宅建筑与其他有关因素之间的联系，使住宅与周围环境等成为一个合理地有机整体。专家指出，绿色住宅是以可持续发展的指导思想为依据，意在追求人、自然和建筑三者的和谐统一，即在“以人为本”的原则上，利用周围的自然条件和人工的有关手段创造一个有助于人们健康、舒适的生活环境，同时又要合理利用自然资源，实现向自然界索取和回报之间的一个动态平衡。
绿色住宅的特点：（1）关注健康，以人为本。根据世界卫生组织的定义，所谓健康就是指“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态”。绿色生态住宅应该强调因地制宜，强调为社区居民提供良好的室内生活条件和较好的生态气候自我调节的能力，以满足居民生活的健康与舒适，实现人与自然的心灵交流。（2）追求自然，体现生态。生态住宅，注重维护人和住区内植被、微生物、动物之间的关系，强调人对自然的影响，强调各种生物之间共生共荣，强调人与自然的和谐统一。多样化植被、保护和利用自然水资源、降低化学污染以提高住宅区的环境质量。（3）节能。绿色是21世纪以来住宅的主旋律，应该同时体现节水、节能、节地、治污。建设绿色生态住宅，不仅要尽可能减少和高效利用如水、电、煤等这些不可再生资源，而且要尽可能高效的利用如太阳能、水能、风能、生物能等等相关的取之不尽、用之不竭的绿色可再生能源以及将变废为宝的能源如沼气等的有效回收和利用。随着新生能源不断的推广和使用，特别是可再生能源逐渐的用于住宅建筑的室内隔热、保温、采光和家居生活相关管理设施的需求，必然将会推动人类赖以生存的生存环境发生一种根本性的变革，甚至将会影响住宅建筑的外观形体和居住空间。
二、推行绿色住宅面临的问题及对策分析
现阶段我国缺乏对绿色住宅的有效监督管理。主要是通过发展商推动绿色住宅的发展，群众还没有主动认识绿色住宅。绿色住宅不但能为最终使用者节约资源，而且还能提供优质和健康的人居环境。我们应致力于用有限的资源竭力为居民提供优质住宅。
（一）给排水的问题及解决方法。
随着城市建设步伐的加快，越来越多的高层建筑为城市注入了现代气息。高层建筑的大量出现在促进社会发展的同时也带来了很多新的问题，这些问题均影响着人们的身心健康。高层建筑的崛起也给排水系统的设计带来技术上的难题。室内给排水设计直接关系到居民生活，我们应当以整体设计的观念和方法来综合考虑室内给排水设计，为居民创造良好的绿色生活空间。
近年来，居民生活水平的快速提高，住宅建筑的设计更具人性化，住宅内部的设备以及管线数量都在增加。可是，管道敷设的方式大部分仍采用埋管，管道与设备都有固定的使用年限，需要维护，这种方式使更换和维护传统埋管极为困难，例如排水管道在上层用户出现问题时，维修需要下层住户配合。这样的维修方式不仅麻烦，而且极易造成邻里之间的矛盾与纠纷。高层住宅给水系统的设计方式：每栋均设独立的给水系统。这样小区每层都需设生活水泵房，管理泵房设备及水池会十分麻烦，而且水质易受二次污染；集中泵房供水。在小区集中设置一个生活水泵房，这样工程造价相对经济，而且管理方便。调节水箱和变频供水设备加压供水。
室内排水系统分为污废合流和污废分流。设计时一般根据污水性质、污染程度、室外排水系统的设置情况、综合利用及水处理要求等情况来确定。排水系统设计：（1）底层采用污水单独出户，避免排水管堵塞造成一层泛水，减少邻里矛盾；二层及以上，采用排水伸顶通气立管；（2）高层住宅设计，采用专用通气管；（3）排水立管尽量设于墙角隐蔽处，满足装饰的美观要求。（4）高层住宅设计不仅设计雨水系统，而且还设计空调冷凝水管，以便收集冷凝水，避免空调冷凝水随意乱流放。
给排水工程虽然是民用建筑工程中的一个附属工程，但却是极其重要的组成部分。只有拥有良好的给排水设计，今后才能舒适的使用。室内给排水系统与人们的日常生活息息相关。在设计时我们应遵循安全、美观、实用、经济的原则，在实践中创造最佳设计方案，创造出适合高层绿色住宅的最佳给排水设计方案，满足住宅设计发展的新要求，提高人民群众的生活质量。
（二）居住环境问题及解决方法。
选择住宅小区的周边环境直接影响着居家环境。住宅小区周边环境是营造舒适的居家环境的关键所在，交通便利、阳光充足、草木繁茂的小区环境是人心所向。拥有一个环境优美、布局合理、安全舒适的居所，是每一位购房者的最终追求。
住宅小区环境包括“自然环境”和“人文环境”两个方面。自然环境是指小区周围环境的状况，比如规划情况、污染状况、绿化面积、必需的公用设施等；人文环境指小区的居住和文化氛围。小区内的环境设计应把以人为本作为原则。小区应该以致力于营造一流的文化氛围，丰富的居民文化生活，人性化的精品小区为宗旨。
除了室外环境，其实室内环境对人们的影响更大。装修虽然可以使居住环境更加舒适，但存在污染。其中建筑装饰材料是最主要的污染。为了消除室内污染对人体的危害，室内设计时需要关注室内微观生态环境，注重身心健康，利用自然采光与通风，消除室内污染源，重视节能与环保，营造有助于健康的绿色居住环境，使自己的家居成为绿色住宅。 住宅是人们生活的主要场所，我们不仅应追求物质生活，更应该增强绿色观念，提高环保意识，努力创造一个既满足居住要求，又有益于身心健康的居室环境，将绿色由室外请进室内，实现绿色家园的可持续发展。
（三）节能方面的问题及解决方法。
建筑节能是指建筑物在规划、设计、建造和使用的过程中，进行建筑节能标准，运用相应的技术手段，减少建筑物的能耗，合理、有效利用资源的活动。当前，我国建筑节能仅停留在微观的节能层面上，为了更好地执行建筑节能观念，必须建立在宏观节能的基础上。
低碳地产实践取得了诸多成果，无论是在开发商建设过程中还是业主居住过程中，环保建材和绿色能源的使用对他们都是大有裨益的，因为一方面降低了排污、环保成本，另一方面给业主提供了更加优越的居住环境。房地产行业发展“低碳经济”的难点，当前主要有三个方面，第一、尽管“低碳经济”的思想很早就被提出了，然而，受现有经济发展规模和承受能力影响，同时又因为房地产行业作为我国经济发展的支柱产业，许多地区的许多行业发展都受制于当地房地产业的拓展和规模。因此，我们面临的现状是一方面低碳建材的使用和相关配套规章制度都难以得到落实，另一方面是缺乏官方统一的低碳房地产建筑和评价标准；第二、房地产企业实行“低碳”开发的动力不足，其根本原因仍然是支持房地产向“低碳化”发展的配套制度落实不到位，致使企业如若选择“低碳”开发就意味着承担更大的责任和风险，因此，他们尽管从理念上认同“低碳化”开发，但行动落实不到位，低碳化得目标难以实现：第三、受当前我国国民收入和消费水平的影响，消费者对高成本、高投入的“低碳化”产品望而却步。通过对相关数据测算显示，如果开发节能比率到50%的项目，要增加10%以上的建设成本，如果再加上低碳化成本，项目开发成本将会提高1000元/平方米，成本上升的结果是开发商将成本转嫁给消费者，这个消息在房价日益攀升的今天对消费者来说无疑是雪上加霜，没有潜在客户同时也是开发商缺乏开发“低碳化”项目动力的根本原因。
应对这些难题，应该从完善相关制度入手，落实激励制度，积极引导房地产企业向低碳化发展，倡导低碳生产方式。同时，领头企业要起好模范带头作用，积极向中小型企业灌输低碳理念、通过合理途径传授低碳新技术，让“低碳经济”在房地产领域开花结果。
（四）物业管理的问题及解决方法。
当今，绿色住宅已成为住宅业的发展趋势，但是绿色住宅的理念还仅仅局限在对建筑物的规划、设计、施工、运行、维护、拆除和再使用的建造过程中，对于业主如何利用物业管理，社会各界还未表示足够的重视。不同于传统的住宅产生模式，绿色生态住宅在设计中大量采用了新理念、新材料、新技术，推行绿色物业管理也就成为当前住宅业发展的一种必然趋势。
绿色物业管理是一种新型的管理模式，它具有社会化、专业化、企业化、经营化等特点。所谓绿色物业管理是指专门的机构受物业所有人的委托，按照环境保护和生态发展的要求，从可持续发展的角度，以人居环境为管理对象，以国家法律法规和合同契约为管理依据，以大力采用环保、节能、智能化等现代化科学管理技术为主要手段，以建立向居住者提供全面、周到、高效、专业、经济、互利的服务网为管理核心，以营造安全、环保、舒适、文明、和谐、健康的人居环境和满足居住者对健康生活的多层次需求为最高目标的一系列管理活动。
绿色物业管理与我们密切相关，推行绿色物业管理有利于绿色生态住宅小区的发展。政府重视是促进绿色物业管理的前提条件，政府要制定绿色物业管理标准，提高全行业的绿色节能降耗意识，使人们从政策上明确绿色物业管理。其次可以制定奖励政策，对符合绿色物业管理创造单位给予奖励。同时，要广泛宣传绿色环保的重要性、紧迫性，宣传政府节能减排环保的各项政策措施，提高全社会节能环保的意识，充分调动社区、业主委员会、业主的积极性和创造性，推动全社会的广泛参与，共同来构筑我们的绿色社区和品质家园。
发展绿色住宅是时代和社会的需要，是节约能源和资源的需要，是提高居民生活质量的需要。可持续发展是时代的主旋律，是经济社会发展的新领域，而生态环境建设是实施可持续发展的前提和基础，生态环境质量直接影响着可持续发展的潜力。住宅是城市建设的基础，生态城市应该为居民提高良好的居住、生活和工作环境，从而使居民的生活更美好、更舒坦、更和谐。□
（作者：武汉职业技术学院建筑工程学院物业与消防教研室，讲师）
参考文献：
[1]陈仲林，唐鸣放.建筑物理（图解版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2009：35-40.
[2]李克国，魏国华，张宝安.环境经济学[M]：同济大学出版社，2009：5.
[3]陈进，王永祥.建设项目经济分析[M]：同济大学出版社，2009：5.
[4]刘新梅.工程经济分析[M]：北京大学出版社，2009：5.
关键词 绿色住宅 生态 问题 对策
中图分类号：TU984 文献标识码：A
目前我国正处于城镇化和工业化的高速发展阶段，但未来却面临非常大的环境恶化压力和资源缺乏困难。建筑领域统筹协调经济社会发展、人与自然的和谐发展其中最重大举措之一就是发展绿色节能建筑。随着绿色住宅的观念渐渐深入人心，我国相当多的房地产商紧跟其潮流，纷纷打出了“绿色住宅”的时代牌子，不过也存在认识上的一些误区，比如一味的追求高绿化率、单纯的追求低容积率。我们应该正确地认识绿色生态住宅、合理地发展绿色生态住宅。
一、绿色住宅概述
所谓绿色住宅，就是根据当地自然环境，运用生态学和建筑学的相关原理及现代科学的手段，合理组织并安排住宅建筑与其他有关因素之间的联系，使住宅与周围环境等成为一个合理地有机整体。专家指出，绿色住宅是以可持续发展的指导思想为依据，意在追求人、自然和建筑三者的和谐统一，即在“以人为本”的原则上，利用周围的自然条件和人工的有关手段创造一个有助于人们健康、舒适的生活环境，同时又要合理利用自然资源，实现向自然界索取和回报之间的一个动态平衡。
绿色住宅的特点：（1）关注健康，以人为本。根据世界卫生组织的定义，所谓健康就是指“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态”。绿色生态住宅应该强调因地制宜，强调为社区居民提供良好的室内生活条件和较好的生态气候自我调节的能力，以满足居民生活的健康与舒适，实现人与自然的心灵交流。（2）追求自然，体现生态。生态住宅，注重维护人和住区内植被、微生物、动物之间的关系，强调人对自然的影响，强调各种生物之间共生共荣，强调人与自然的和谐统一。多样化植被、保护和利用自然水资源、降低化学污染以提高住宅区的环境质量。（3）节能。绿色是21世纪以来住宅的主旋律，应该同时体现节水、节能、节地、治污。建设绿色生态住宅，不仅要尽可能减少和高效利用如水、电、煤等这些不可再生资源，而且要尽可能高效的利用如太阳能、水能、风能、生物能等等相关的取之不尽、用之不竭的绿色可再生能源以及将变废为宝的能源如沼气等的有效回收和利用。随着新生能源不断的推广和使用，特别是可再生能源逐渐的用于住宅建筑的室内隔热、保温、采光和家居生活相关管理设施的需求，必然将会推动人类赖以生存的生存环境发生一种根本性的变革，甚至将会影响住宅建筑的外观形体和居住空间。
二、推行绿色住宅面临的问题及对策分析
现阶段我国缺乏对绿色住宅的有效监督管理。主要是通过发展商推动绿色住宅的发展，群众还没有主动认识绿色住宅。绿色住宅不但能为最终使用者节约资源，而且还能提供优质和健康的人居环境。我们应致力于用有限的资源竭力为居民提供优质住宅。
（一）给排水的问题及解决方法。
随着城市建设步伐的加快，越来越多的高层建筑为城市注入了现代气息。高层建筑的大量出现在促进社会发展的同时也带来了很多新的问题，这些问题均影响着人们的身心健康。高层建筑的崛起也给排水系统的设计带来技术上的难题。室内给排水设计直接关系到居民生活，我们应当以整体设计的观念和方法来综合考虑室内给排水设计，为居民创造良好的绿色生活空间。
近年来，居民生活水平的快速提高，住宅建筑的设计更具人性化，住宅内部的设备以及管线数量都在增加。可是，管道敷设的方式大部分仍采用埋管，管道与设备都有固定的使用年限，需要维护，这种方式使更换和维护传统埋管极为困难，例如排水管道在上层用户出现问题时，维修需要下层住户配合。这样的维修方式不仅麻烦，而且极易造成邻里之间的矛盾与纠纷。高层住宅给水系统的设计方式：每栋均设独立的给水系统。这样小区每层都需设生活水泵房，管理泵房设备及水池会十分麻烦，而且水质易受二次污染；集中泵房供水。在小区集中设置一个生活水泵房，这样工程造价相对经济，而且管理方便。调节水箱和变频供水设备加压供水。
室内排水系统分为污废合流和污废分流。设计时一般根据污水性质、污染程度、室外排水系统的设置情况、综合利用及水处理要求等情况来确定。排水系统设计：（1）底层采用污水单独出户，避免排水管堵塞造成一层泛水，减少邻里矛盾；二层及以上，采用排水伸顶通气立管；（2）高层住宅设计，采用专用通气管；（3）排水立管尽量设于墙角隐蔽处，满足装饰的美观要求。（4）高层住宅设计不仅设计雨水系统，而且还设计空调冷凝水管，以便收集冷凝水，避免空调冷凝水随意乱流放。
给排水工程虽然是民用建筑工程中的一个附属工程，但却是极其重要的组成部分。只有拥有良好的给排水设计，今后才能舒适的使用。室内给排水系统与人们的日常生活息息相关。在设计时我们应遵循安全、美观、实用、经济的原则，在实践中创造最佳设计方案，创造出适合高层绿色住宅的最佳给排水设计方案，满足住宅设计发展的新要求，提高人民群众的生活质量。
（二）居住环境问题及解决方法。
选择住宅小区的周边环境直接影响着居家环境。住宅小区周边环境是营造舒适的居家环境的关键所在，交通便利、阳光充足、草木繁茂的小区环境是人心所向。拥有一个环境优美、布局合理、安全舒适的居所，是每一位购房者的最终追求。
住宅小区环境包括“自然环境”和“人文环境”两个方面。自然环境是指小区周围环境的状况，比如规划情况、污染状况、绿化面积、必需的公用设施等；人文环境指小区的居住和文化氛围。小区内的环境设计应把以人为本作为原则。小区应该以致力于营造一流的文化氛围，丰富的居民文化生活，人性化的精品小区为宗旨。
除了室外环境，其实室内环境对人们的影响更大。装修虽然可以使居住环境更加舒适，但存在污染。其中建筑装饰材料是最主要的污染。为了消除室内污染对人体的危害，室内设计时需要关注室内微观生态环境，注重身心健康，利用自然采光与通风，消除室内污染源，重视节能与环保，营造有助于健康的绿色居住环境，使自己的家居成为绿色住宅。 住宅是人们生活的主要场所，我们不仅应追求物质生活，更应该增强绿色观念，提高环保意识，努力创造一个既满足居住要求，又有益于身心健康的居室环境，将绿色由室外请进室内，实现绿色家园的可持续发展。
（三）节能方面的问题及解决方法。
建筑节能是指建筑物在规划、设计、建造和使用的过程中，进行建筑节能标准，运用相应的技术手段，减少建筑物的能耗，合理、有效利用资源的活动。当前，我国建筑节能仅停留在微观的节能层面上，为了更好地执行建筑节能观念，必须建立在宏观节能的基础上。
低碳地产实践取得了诸多成果，无论是在开发商建设过程中还是业主居住过程中，环保建材和绿色能源的使用对他们都是大有裨益的，因为一方面降低了排污、环保成本，另一方面给业主提供了更加优越的居住环境。房地产行业发展“低碳经济”的难点，当前主要有三个方面，第一、尽管“低碳经济”的思想很早就被提出了，然而，受现有经济发展规模和承受能力影响，同时又因为房地产行业作为我国经济发展的支柱产业，许多地区的许多行业发展都受制于当地房地产业的拓展和规模。因此，我们面临的现状是一方面低碳建材的使用和相关配套规章制度都难以得到落实，另一方面是缺乏官方统一的低碳房地产建筑和评价标准；第二、房地产企业实行“低碳”开发的动力不足，其根本原因仍然是支持房地产向“低碳化”发展的配套制度落实不到位，致使企业如若选择“低碳”开发就意味着承担更大的责任和风险，因此，他们尽管从理念上认同“低碳化”开发，但行动落实不到位，低碳化得目标难以实现：第三、受当前我国国民收入和消费水平的影响，消费者对高成本、高投入的“低碳化”产品望而却步。通过对相关数据测算显示，如果开发节能比率到50%的项目，要增加10%以上的建设成本，如果再加上低碳化成本，项目开发成本将会提高1000元/平方米，成本上升的结果是开发商将成本转嫁给消费者，这个消息在房价日益攀升的今天对消费者来说无疑是雪上加霜，没有潜在客户同时也是开发商缺乏开发“低碳化”项目动力的根本原因。
应对这些难题，应该从完善相关制度入手，落实激励制度，积极引导房地产企业向低碳化发展，倡导低碳生产方式。同时，领头企业要起好模范带头作用，积极向中小型企业灌输低碳理念、通过合理途径传授低碳新技术，让“低碳经济”在房地产领域开花结果。
（四）物业管理的问题及解决方法。
当今，绿色住宅已成为住宅业的发展趋势，但是绿色住宅的理念还仅仅局限在对建筑物的规划、设计、施工、运行、维护、拆除和再使用的建造过程中，对于业主如何利用物业管理，社会各界还未表示足够的重视。不同于传统的住宅产生模式，绿色生态住宅在设计中大量采用了新理念、新材料、新技术，推行绿色物业管理也就成为当前住宅业发展的一种必然趋势。
绿色物业管理是一种新型的管理模式，它具有社会化、专业化、企业化、经营化等特点。所谓绿色物业管理是指专门的机构受物业所有人的委托，按照环境保护和生态发展的要求，从可持续发展的角度，以人居环境为管理对象，以国家法律法规和合同契约为管理依据，以大力采用环保、节能、智能化等现代化科学管理技术为主要手段，以建立向居住者提供全面、周到、高效、专业、经济、互利的服务网为管理核心，以营造安全、环保、舒适、文明、和谐、健康的人居环境和满足居住者对健康生活的多层次需求为最高目标的一系列管理活动。
绿色物业管理与我们密切相关，推行绿色物业管理有利于绿色生态住宅小区的发展。政府重视是促进绿色物业管理的前提条件，政府要制定绿色物业管理标准，提高全行业的绿色节能降耗意识，使人们从政策上明确绿色物业管理。其次可以制定奖励政策，对符合绿色物业管理创造单位给予奖励。同时，要广泛宣传绿色环保的重要性、紧迫性，宣传政府节能减排环保的各项政策措施，提高全社会节能环保的意识，充分调动社区、业主委员会、业主的积极性和创造性，推动全社会的广泛参与，共同来构筑我们的绿色社区和品质家园。
发展绿色住宅是时代和社会的需要，是节约能源和资源的需要，是提高居民生活质量的需要。可持续发展是时代的主旋律，是经济社会发展的新领域，而生态环境建设是实施可持续发展的前提和基础，生态环境质量直接影响着可持续发展的潜力。住宅是城市建设的基础，生态城市应该为居民提高良好的居住、生活和工作环境，从而使居民的生活更美好、更舒坦、更和谐。□
（作者：武汉职业技术学院建筑工程学院物业与消防教研室，讲师）
参考文献：
[1]陈仲林，唐鸣放.建筑物理（图解版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2009：35-40.
[2]李克国，魏国华，张宝安.环境经济学[M]：同济大学出版社，2009：5.
[3]陈进，王永祥.建设项目经济分析[M]：同济大学出版社，2009：5.
[4]刘新梅.工程经济分析[M]：北京大学出版社，2009：5.