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一次，南岸房屋产权产籍监理所在办理房地产权过户中，有一宗涉外房地产交易过户件，其交件人提供的加拿大多伦多总领事馆出具的公证书，与普通公证书不一样，并从委托书上查证到产权人杨孝敏和肖勇的护照已过期。对此，一边与市局和外交部认证处、多伦多总领事馆联系，清公证书真伪。一边在网络查核公证书，发现公证书只有委托代理人姓名而无身份证明，同时委托书和公证书为2005年4月6日出具，可能存在实效问题。