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摘要：在房屋建筑工程中提高防水防渗漏的技术水平，一方面让建筑物的整体质量更加优良，树立建筑企业的良好形象，提高效益；另一方面有利于维护业主的利益，防止因为渗水漏水而产生的财产损失。本文结合笔者多年防水工程施工经验，对房屋建筑工程防水防渗施工技术进行了探讨。
关键词：房屋建筑工程 防水防渗 施工技术 问题 措施
中图分类号： TU761 文献标识码： A 文章编号：
正文：
建筑施工发生漏水渗水现象，一方面会给整个房屋建筑工程的完整带来破坏，损害管道设备等，另一方面也会给建筑的物业管理及维修等带来很大困扰。所以对于施工企业来讲，在房屋建筑工程中提高防渗漏技术水平，就显得非常有必要了。为了保证房屋建筑工程防水工程的质量，不影响人们正常生活，需要考虑许多方面的问题。对于防水防渗，选材是关键，设计是前提，施工是基础，专业维护是寿命。我们必须把好各个环节的关，以保证防水工程的质量，延长使用寿命，这对建筑物的整体质量具有现实意义。
1房屋建筑工程防渗漏技术管理概述
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，因此，住宅工程防渗漏工作必须从设计和施工两个方面给予保证，才能切实杜绝工程渗漏。
一．设计方面，确保防漏水防渗水设计技术先进可行、材料质量稳定、考虑全面无遗漏，特别是细部结构不能遗忘防水要求。防水设计在执行现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施基础上，对施工工艺提出相应说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行。
二．施工方面，建立“无渗漏”施工目标，根据设计文件，严格遵守施工规范、操作规程和验收标准，以成功的实践经验与科学试验数据为依据，从材料采购、材料复检、施工工艺、技术交底、人员素质、施工操作、旁站监督、质量检查、隐蔽验收、淋水蓄水实测等各方面认真落实、严格把关，确保各部位、各工序、各环节的施工质量。
当然为了提高建筑物的防水防渗漏技术，国家和建筑企业都进行了技术探索。对于国家来说，对施工验收等都作出了一定的规定，对于验收的规范、质量标准以及防水工程的设计图纸等方面都进行了明确规定。而对于建筑企业来讲，也进行了防水防渗漏技术探索，不仅在施工工艺上有了明确规定，并且对操作要求、测试手段以及方法等方面也对工作人员进行了明确规定。总之是建立起了一套“无渗漏”的设计体系与目标。
2 房屋建筑工程中出现的渗漏部位分析
2.1 屋面漏水渗水
对于房屋建筑工程来讲，一般来说屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋变形，混凝土冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。
屋面设施与现浇层之间节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。
屋面排水坡度要顺好，杜绝存水现象。
2.2 外墙面漏水渗水
从房屋建筑工程来讲，外墙面也是一个很容易漏水渗水的地方，并且其发生率也较高。以往外墙面是外墙与门窗等交接的部分，所以会有很多裂缝出现，并且这个部分还会出现很多材料装饰，所以也就让渗水的几率很大。外窗台漏水渗水是一重要部位，加强外窗台细部做法，杜绝渗漏出现。
2.3 厕浴间的漏水渗水
厕浴间也是容易发生渗漏的一个地方，因为这个部位往往有很多水管，所以在沿墙等地方都会不同程度的出现一些渗漏，并且浴缸底部等也会出现重力渗透。排水管洞口混凝土浇筑应采用二次浇筑确保浇筑密实。
2.4 地下室渗水漏水
地下室工程防水是住宅工程防水中一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用，成为“地下水牢”；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，恶化了人们的生活条件，缩短了建筑物的使用寿命。
地下工程常见渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。
3针对不同情况进行防水防渗方案设计
在房屋建筑工程的渗漏质量问题中，我们可以看出渗漏点分布在建筑的不同部位，所以在进行防渗漏方案设计中也是要根据不同部位设置不同的防水防渗漏方案。
首先，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议采用结构找坡的方式进行防水设计，并且在屋面的女儿墙底部采用混凝土导墙的做法，使得整个结构比较合理，有利于防水防渗。
而在防漏材料的选用中则应该选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，以保证整个施工技术规格都在规定范围内进行；屋面女儿墙底部建议设计采用混凝土导墙做法。女儿墙转角和建筑横墙轴线位置设现浇钢混凝土构造柱，女儿墙顶做钢混凝土圈梁压顶。 以控制砖墙与混凝土屋顶边梁之间产生温度裂缝。对屋面上所有设施（如排气孔、电梯机房），屋面反梁过水孔、屋面出入孔防水等重要部位，除参照防水设计标准图集外，还必须提供节点详图和施工说明。
其次，在外墙防水防渗漏方案设计中，建议外墙材料选用那些保温节能型材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好加一层电焊网，厚度掌握在 300 宽度，以此来保证墙体因为温度不开裂的现象。当然在进行墙体处理的时候还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做到防水等等；
再次，对于厕浴间的渗漏问题，则可以采用下面一些方法。在墙面设计中，采用一些防水的砂浆进行抹灰，在墙根与露面交接处则用一些混凝土进行导墙设计，或者用一些防水的砂浆进行墙体粉刷。
最后，地下室的防水防渗是整个建筑防水的一个重点。在处理地下防水工程时，首先了解结构的强度刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时选择“多道防线、刚柔结合”的全封闭防水方案。所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水预以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水，地下室防水柔性防水要做好细部附加层，混凝土自防水加强混凝土振捣防止漏振确保混凝土密实防止渗漏，做好后澆带处的防水细部做法，止水钢板，止水膨胀条安装，接缝处新旧接茬凿毛，确保混凝土不渗漏。
结语：
建筑使用过程中出现渗水漏水不仅会直接影响到使用人平时的生活工作，还会对使用者财产等造成损害。所以说对于建筑企业来讲，在施工过程中进行防水防渗工作也就显得异常重要。
房屋防水工程是一项系统工程，影响质量的因素有设计、施工、监理、材料、维护管理等。所以在建筑过程中就应严格执行各个阶段的施工计划，综合治理，以保证建筑工程的质量。在防渗漏过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，采用“以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合治理”的原则，有效确保工程质量，避免质量通病的发生，给购房业主创造良好的生活环境。
参考文献：
[1]周秋兰，工民建防水防渗施工技术的探讨[J],民营科技,2011,(12)
［2］林军，当前建筑防水工程存在的问题及改善[J].铁道建设，2009，1
关键词：房屋建筑工程 防水防渗 施工技术 问题 措施
中图分类号： TU761 文献标识码： A 文章编号：
正文：
建筑施工发生漏水渗水现象，一方面会给整个房屋建筑工程的完整带来破坏，损害管道设备等，另一方面也会给建筑的物业管理及维修等带来很大困扰。所以对于施工企业来讲，在房屋建筑工程中提高防渗漏技术水平，就显得非常有必要了。为了保证房屋建筑工程防水工程的质量，不影响人们正常生活，需要考虑许多方面的问题。对于防水防渗，选材是关键，设计是前提，施工是基础，专业维护是寿命。我们必须把好各个环节的关，以保证防水工程的质量，延长使用寿命，这对建筑物的整体质量具有现实意义。
1房屋建筑工程防渗漏技术管理概述
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，因此，住宅工程防渗漏工作必须从设计和施工两个方面给予保证，才能切实杜绝工程渗漏。
一．设计方面，确保防漏水防渗水设计技术先进可行、材料质量稳定、考虑全面无遗漏，特别是细部结构不能遗忘防水要求。防水设计在执行现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施基础上，对施工工艺提出相应说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行。
二．施工方面，建立“无渗漏”施工目标，根据设计文件，严格遵守施工规范、操作规程和验收标准，以成功的实践经验与科学试验数据为依据，从材料采购、材料复检、施工工艺、技术交底、人员素质、施工操作、旁站监督、质量检查、隐蔽验收、淋水蓄水实测等各方面认真落实、严格把关，确保各部位、各工序、各环节的施工质量。
当然为了提高建筑物的防水防渗漏技术，国家和建筑企业都进行了技术探索。对于国家来说，对施工验收等都作出了一定的规定，对于验收的规范、质量标准以及防水工程的设计图纸等方面都进行了明确规定。而对于建筑企业来讲，也进行了防水防渗漏技术探索，不仅在施工工艺上有了明确规定，并且对操作要求、测试手段以及方法等方面也对工作人员进行了明确规定。总之是建立起了一套“无渗漏”的设计体系与目标。
2 房屋建筑工程中出现的渗漏部位分析
2.1 屋面漏水渗水
对于房屋建筑工程来讲，一般来说屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋变形，混凝土冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。
屋面设施与现浇层之间节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。
屋面排水坡度要顺好，杜绝存水现象。
2.2 外墙面漏水渗水
从房屋建筑工程来讲，外墙面也是一个很容易漏水渗水的地方，并且其发生率也较高。以往外墙面是外墙与门窗等交接的部分，所以会有很多裂缝出现，并且这个部分还会出现很多材料装饰，所以也就让渗水的几率很大。外窗台漏水渗水是一重要部位，加强外窗台细部做法，杜绝渗漏出现。
2.3 厕浴间的漏水渗水
厕浴间也是容易发生渗漏的一个地方，因为这个部位往往有很多水管，所以在沿墙等地方都会不同程度的出现一些渗漏，并且浴缸底部等也会出现重力渗透。排水管洞口混凝土浇筑应采用二次浇筑确保浇筑密实。
2.4 地下室渗水漏水
地下室工程防水是住宅工程防水中一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用，成为“地下水牢”；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，恶化了人们的生活条件，缩短了建筑物的使用寿命。
地下工程常见渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。
3针对不同情况进行防水防渗方案设计
在房屋建筑工程的渗漏质量问题中，我们可以看出渗漏点分布在建筑的不同部位，所以在进行防渗漏方案设计中也是要根据不同部位设置不同的防水防渗漏方案。
首先，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议采用结构找坡的方式进行防水设计，并且在屋面的女儿墙底部采用混凝土导墙的做法，使得整个结构比较合理，有利于防水防渗。
而在防漏材料的选用中则应该选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，以保证整个施工技术规格都在规定范围内进行；屋面女儿墙底部建议设计采用混凝土导墙做法。女儿墙转角和建筑横墙轴线位置设现浇钢混凝土构造柱，女儿墙顶做钢混凝土圈梁压顶。 以控制砖墙与混凝土屋顶边梁之间产生温度裂缝。对屋面上所有设施（如排气孔、电梯机房），屋面反梁过水孔、屋面出入孔防水等重要部位，除参照防水设计标准图集外，还必须提供节点详图和施工说明。
其次，在外墙防水防渗漏方案设计中，建议外墙材料选用那些保温节能型材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好加一层电焊网，厚度掌握在 300 宽度，以此来保证墙体因为温度不开裂的现象。当然在进行墙体处理的时候还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做到防水等等；
再次，对于厕浴间的渗漏问题，则可以采用下面一些方法。在墙面设计中，采用一些防水的砂浆进行抹灰，在墙根与露面交接处则用一些混凝土进行导墙设计，或者用一些防水的砂浆进行墙体粉刷。
最后，地下室的防水防渗是整个建筑防水的一个重点。在处理地下防水工程时，首先了解结构的强度刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时选择“多道防线、刚柔结合”的全封闭防水方案。所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水预以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水，地下室防水柔性防水要做好细部附加层，混凝土自防水加强混凝土振捣防止漏振确保混凝土密实防止渗漏，做好后澆带处的防水细部做法，止水钢板，止水膨胀条安装，接缝处新旧接茬凿毛，确保混凝土不渗漏。
结语：
建筑使用过程中出现渗水漏水不仅会直接影响到使用人平时的生活工作，还会对使用者财产等造成损害。所以说对于建筑企业来讲，在施工过程中进行防水防渗工作也就显得异常重要。
房屋防水工程是一项系统工程，影响质量的因素有设计、施工、监理、材料、维护管理等。所以在建筑过程中就应严格执行各个阶段的施工计划，综合治理，以保证建筑工程的质量。在防渗漏过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，采用“以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合治理”的原则，有效确保工程质量，避免质量通病的发生，给购房业主创造良好的生活环境。
参考文献：
[1]周秋兰，工民建防水防渗施工技术的探讨[J],民营科技,2011,(12)
［2］林军，当前建筑防水工程存在的问题及改善[J].铁道建设，2009，1