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房地产拍卖，作为处分房地产的一种有效方式，已越来越受到人们的重视，拍卖程序也逐渐规范。但是，在房地产拍卖过程中，如何合理，准确地确定保留价格，是拍卖委托人和房地产估价师难以把握的。估价结果过低将会影响委托人的定价行为，损害委托人或房地产权利人的合法权益，估价过高，竞买成功的可能性就降低，失去拍卖处分房地产的意义。甚至可以说，能否准确地评估出保留价格。是决定拍卖是否成功的关键因素之一。遗感的是迄今各种估价教材中（如资产评估，土地评估，价格签证，房地产评估教材），均未对房地产拍卖保留价的评估作过叙述。在此，笔