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从8月初到9月上旬，全国土地市场，一直是烽烟四起，竞争激烈，不断上演着开发商“面粉贵过面包”的拿地大戏，持续制造着一个又一个“地王”。特别是9月5日，上海、杭州、苏州等地同时诞生地王，更是将这一股热潮推到高点。优质土地供给缩紧、土地越来越贵，开发商在土地市场的争夺愈发白热化。
高价地屡现
8月以来多个城市在土地拍卖中接连迎来价格新高，先是京沪等一线城市分别刷新单价和总价纪录，随后苏杭等二线城市“地王”也横空出世。
8月22日，北京房山区长阳镇理工大学9号地出让，最终成交的纯商品房部分折合楼面价超过两万元/平米，创下区域楼面价新高，并超过目前房山区域销售价格。13天之后，北京朝阳区农展馆地块经被融创集团以21亿元拿下，剔除配建医院面积，楼面价高达73099元/平米，不仅成为北京名副其实的新地王，而且也成为全国单价地王。
仅仅相隔一天，9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿元，一日诞生三个地王。其中，徐家汇地块出让，新鸿基以217.7亿元夺得，高出起始价约42亿元，折合楼面价每平米3.7万元，成为上海及全国总价地王。苏州金鸡湖两地块世茂47.25亿元包揽，成交楼面价均超15000元/平米，溢价率均高达70%以上，苏州单价地王诞生。
夹杂在地王之间，全国还成交了不少高总价、高单价地块。诸如北京亦庄地块、深圳前海地块，两宗地块分别达到41.2亿元和109亿元，楼面价分别创下区域新高。
据记者统计，1-8月北京和上海土地出让金总额均突破千亿元，同比大增。除一线城市之外，部分重点城市的土地市场吸金能力也不容小觑，截至目前，杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一二线城市优质土地资源稀缺性、抗跌能力等多种因素导致品牌房企集中抢夺，一定程度上导致“地王”现象的集中出现。
从供需层面来看，土地市场的红火并非偶然。今年上半年绝大多数房企业绩同比上涨，资金充裕，同时库存去化加快，有进一步拿地补仓的需求和能力。另一方面，房企对未来大势整体仍然看好，这一切共同促成了土地市场的火热。
心态分化
在今年北京土地市场上，类似中粮、泰禾、懋源等，一直都是多个优质土地的追捧者，也各自重金投入拿下了地王级的土地。
首开董秘王怡就对记者表示，现阶段优质土地价格高涨，一切合适的拿地方式首开都不会排除。
相对于这些激进型企业，倒是前两年不少拿地大户的脚步在放慢，诸如中铁建、远洋等。
远洋地产董事局主席、行政总裁李明8月16日在公司中期业绩会上谈到，远洋非常关注优质土地，特别是一、二线城市优质土地的推出，但不会用很高的价钱去拿地。对远洋自身来讲，现有的土地储备可以满足未来三年到五年的发展需求。
此外，包括龙湖、万科等企业人士，也表示拿地会坚持理性，把握合适的机会。
房企拿地心态分化的同时，拿地策略也在进行调整。在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房企由竞争转为“竞合”，各个开发企业既有龙争虎斗，又合作相互借力。或是为拿地获得今后开发收益，或为上市融资，或是为合理配置公司资产，未来房企之间通过收购、参股、控股等强强联合的方式，可规避投资开发风险，优化市场资源配置。
市场难降温
高策地产服务机构董事长总裁陶红兵表示，土地市场如此火爆，说明房企对后市预期乐观。在此形势下，土地市场红火发展的趋势还将继续，高单价、高总价地块还将不可避免地出现，尤其是一些绝版地块、稀缺资源。
业内人士指出，我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏，而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此，虽然政府加大了土地供应量，但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面，土地市场短期内仍会持续红火。
不过，有业内人士指出近期大手笔拿地的企业，对于未来的房价走势可能有些过于乐观。毕竟，房地产调控的“利剑”仍高悬在众房企的头顶上，如果房价再次大幅走高，不排除调控加码的可能性。
高价地屡现
8月以来多个城市在土地拍卖中接连迎来价格新高，先是京沪等一线城市分别刷新单价和总价纪录，随后苏杭等二线城市“地王”也横空出世。
8月22日，北京房山区长阳镇理工大学9号地出让，最终成交的纯商品房部分折合楼面价超过两万元/平米，创下区域楼面价新高，并超过目前房山区域销售价格。13天之后，北京朝阳区农展馆地块经被融创集团以21亿元拿下，剔除配建医院面积，楼面价高达73099元/平米，不仅成为北京名副其实的新地王，而且也成为全国单价地王。
仅仅相隔一天，9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿元，一日诞生三个地王。其中，徐家汇地块出让，新鸿基以217.7亿元夺得，高出起始价约42亿元，折合楼面价每平米3.7万元，成为上海及全国总价地王。苏州金鸡湖两地块世茂47.25亿元包揽，成交楼面价均超15000元/平米，溢价率均高达70%以上，苏州单价地王诞生。
夹杂在地王之间，全国还成交了不少高总价、高单价地块。诸如北京亦庄地块、深圳前海地块，两宗地块分别达到41.2亿元和109亿元，楼面价分别创下区域新高。
据记者统计，1-8月北京和上海土地出让金总额均突破千亿元，同比大增。除一线城市之外，部分重点城市的土地市场吸金能力也不容小觑，截至目前，杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一二线城市优质土地资源稀缺性、抗跌能力等多种因素导致品牌房企集中抢夺，一定程度上导致“地王”现象的集中出现。
从供需层面来看，土地市场的红火并非偶然。今年上半年绝大多数房企业绩同比上涨，资金充裕，同时库存去化加快，有进一步拿地补仓的需求和能力。另一方面，房企对未来大势整体仍然看好，这一切共同促成了土地市场的火热。
心态分化
在今年北京土地市场上，类似中粮、泰禾、懋源等，一直都是多个优质土地的追捧者，也各自重金投入拿下了地王级的土地。
首开董秘王怡就对记者表示，现阶段优质土地价格高涨，一切合适的拿地方式首开都不会排除。
相对于这些激进型企业，倒是前两年不少拿地大户的脚步在放慢，诸如中铁建、远洋等。
远洋地产董事局主席、行政总裁李明8月16日在公司中期业绩会上谈到，远洋非常关注优质土地，特别是一、二线城市优质土地的推出，但不会用很高的价钱去拿地。对远洋自身来讲，现有的土地储备可以满足未来三年到五年的发展需求。
此外，包括龙湖、万科等企业人士，也表示拿地会坚持理性，把握合适的机会。
房企拿地心态分化的同时，拿地策略也在进行调整。在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房企由竞争转为“竞合”，各个开发企业既有龙争虎斗，又合作相互借力。或是为拿地获得今后开发收益，或为上市融资，或是为合理配置公司资产，未来房企之间通过收购、参股、控股等强强联合的方式，可规避投资开发风险，优化市场资源配置。
市场难降温
高策地产服务机构董事长总裁陶红兵表示，土地市场如此火爆，说明房企对后市预期乐观。在此形势下，土地市场红火发展的趋势还将继续，高单价、高总价地块还将不可避免地出现，尤其是一些绝版地块、稀缺资源。
业内人士指出，我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏，而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此，虽然政府加大了土地供应量，但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面，土地市场短期内仍会持续红火。
不过，有业内人士指出近期大手笔拿地的企业，对于未来的房价走势可能有些过于乐观。毕竟，房地产调控的“利剑”仍高悬在众房企的头顶上，如果房价再次大幅走高，不排除调控加码的可能性。