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“小产权”房是对一类在农村宅基地上建造起来并以商品房名义出售给城市居民的房产的俗称，由于其违反我国法律的相关规定，无法取得权威的权属证明，所以在产权界定上存在争议。“小产权”房在产权界定上的模糊性和不完整性造成“小产权”房界定、监督产权排他性的费用及产权排他性转让的费用较高，从而使经济行为的交易费用增加，对整个社会有明显的负外部性。